Услуги архитектора: Услуги архитектора — цены от 50 руб. в Самаре

15.07.2023 0 By admin

Услуги архитектора в Самаре

Предлагаем Вам воспользоваться нашими услугами и доверить создание проекта архитектору, обладающему опытом и знаниями. Профессионал в сфере строительства, граничащего с искусством, не просто создаст проект здания по всем нормам и правилам. Ваш дом может стать шедевром архитектуры.

Кому доверить разработку проекта

Стремясь к удобству и практичности, люди разрабатывают и внедряют в свой быт технические новшества, позволяющие сделать его комфортным. Прогрессивные технологии пришли и в строительную деятельность. Это не только экологичные материалы и инновационные способы ведения строительства, но и всевозможные технические новинки. Такие изобретения призваны максимально обезопасить жизнь, поднять её качество.

Если Вы хотите, чтобы Ваш будущий коттедж получился не обычным жилищем, а домом, достойным своих хозяев, необходимо скрупулёзно всё продумать – от выбора и планирования участка до интерьеров в доме. Если земля уже куплена и пора приступать к строительству, сначала Вам потребуется проект дома, ведь оно должно быть не только красивым, но и соответствовать строительным требованиям прочности и надежности, чтобы прослужить нескольким поколениям. Поэтому создание проекта разумнее доверить архитектору, обладающему опытом и знаниями. Профессионал в сфере строительства, граничащего с искусством, не просто создаст проект здания по всем правилам. Ваше «родовое гнездо» должно стать шедевром архитектуры.

Кто такие архитекторы — конструкторы?

Почти во всех российских городах существует масса организаций, которые предлагают дизайнерские, архитектурно-проектные и строительные услуги. Однако не стоит такое ответственное дело доверять первому попавшемуся архитектору. Гораздо лучше потратить какое-то время, но найти специалиста, который настолько заинтересуется работой над Вашим проектом, что «уйдёт в него с головой», прилагая все усилия и используя весь свой талант. Этим Вы определённо застрахуете себя, по меньшей мере, от постоянных перепланировок и ремонтов.

Услуги архитектора – это большой перечень работ, а именно:

  • проектирование домов. Здесь должны сочетаться креативный подход специалиста, конкретные пожелания заказчика и технические расчёты;
  • грамотное составление проектной документации для строительства и предоставления в соответствующие учреждения;
  • «авторский надзор» — услуга, при которой архитектор регулярно контролирует процесс возведения объекта строителями, чтобы не допустить расхождения с проектными нормами;
  • разработка проектов, включающих ландшафтный дизайн;
  • творческое оформление интерьеров.

Авторские архитектурные проекты не только уникальны и профессионально составлены. Они позволяют отразить все индивидуальные черты будущих хозяев жилища. Вам достаточно рассказать о своих дизайнерских вкусах и предпочтениях, и опытный архитектор «оживит» все ваши мечты и грёзы. Помимо этого, опытный специалист внесёт в проект нотки оригинальности, используя личные дизайнерские знания, что придаст Вашему дому совершенно эксклюзивный вид. Большинство архитекторов имеет портфолио из готовых работ, которое они показывают заказчику. Но даже если какой-либо из вариантов Вас «покорит», не спешите полагать, что Ваш будущий особняк будет выглядеть так же. Настоящий мастер своего дела, имея творческую «жилку», наверняка предложит Вам на рассмотрение различные дизайнерские нюансы, которые, по его мнению, смогут дополнить именно Ваш образ будущего дома.

Многие люди ошибочно полагают, что задача архитектора состоит только в создании чертежа постройки. Напротив, это специалист, обладающий отличным вкусом, творческой фантазией и креативными идеями, которые находятся в чётком балансе со знанием технологических норм. Он не только продумает экстерьер и интерьеры в отношении внешнего дизайна, но и обеспечит удобное расположение комнат и мебели, хорошо разбираясь в законах, обеспечивающих функциональность жилья и его комфортабельность, что называется, «на деле».

Архитекторы компании «Новый Дом» — профессионалы в своей области. Чтобы убедиться в этом, Вы можете просмотреть портфолио из готовых разработок или заказать эксклюзивный проект Вашего дома.

Метки:Статья на главную    Статья по проектированию

Как формируется цена на услуги архитектора: отвечают эксперты

Что входит в создание архитектурного проекта? От чего зависят его стоимость, длительность и успех? Об этом и не только мы расспросили экспертов из архитектурных бюро Treivas и WALL, а также дуэт brnz bureau, которые рассказали Design Mate обо всех рабочих нюансах на примерах из собственной практики.

Эксперты

  • Даша Нужная и Бетта Береславская архитекторы, основатели студии brnz bureau​
  • Ольга Трейвас архитектор, руководитель и основатель бюро Treivas​
  • Рубен Аракелян архитектор, партнер и руководитель бюро WALL
  • Айк Навасардян архитектор, партнер и руководитель проектов бюро WALL

Чем занимается архитектор

«Деятельность архитектурной компании — это уже давно не просто проектирование», — говорят Бетта Береславская и Даша Нужная. Действительно, с каждым годом рынок стремительно меняется, и потребности заказчиков архитектурных услуг в том числе, а компетенции специалистов и студий все чаще распространяются на другие смежные области. Если раньше архитектор мог заниматься только разработкой самой концепции, то сейчас основа успеха специалиста — это мультидисциплинарность и умение быть «продюсером» всего проекта.

К нам поступает огромное количество задач, не всегда связанных непосредственно с проектированием. Новый запрос рождает новый подход — комплексный и мультидисциплинарный.

Такого же мнения придерживаются и руководители бюро WALL: «Сейчас мы все больше встречаем ситуации, когда заказчик не разделяет компетенции: он хочет получить от бюро весь комплекс работ, от концепции и рабочей документации до авторского сопровождения проекта».

Офис продаж ЖК Først — проект бюро WALL

Еще один спектр услуг архитектора — это реновация и реконструкция уже готовых зданий, часто без глобальных изменений. Иногда архитекторы берут на себя задачи дизайнеров и декораторов — например, проект Дача Суздаль команда Ольги Трейвас вела от реконструкции старого остова дома до выбора декора, искусства и расстановки книг в домашней библиотеке, хотя бюро практически никогда не выступает в роли декораторов.

Основные этапы работы

Архитекторы и бюро могут иметь разную специализацию, от проектирования жилых зданий, частных домов, общественных, культурных и коммерческих пространств до выставок — в зависимости от направления и специфики каждой студии этапы работы могут меняться.

По словам Ольги Трейвас, в разработку архитектурного проекта входят этапы предконцепции, концепции, рабочего проекта, комплектации и авторского надзора. «Уже в самом начале работы нам важно дать клиенту идею того, каким будет финальный результат, поэтому мы составляем мудборды и прикладываем референсы. В нашем случае предконцепция часто становится полноценным исследованием: сильная база — это нить, на которую нанизываются остальные стадии работы над проектом, именно она не дает ему распадаться на отдельные части», — говорит архитектор.

Escola Britanica De Artes Criativas — проект Ольги Трейвас в составе бюро FORM. Фото: Сара де Сантис

Похожие стадии выделяет и бюро WALL. Как отмечают Рубен Аракелян и Айк Навасардян, разработка архитектурной концепции состоит из двух основных этапов. «Во-первых, это разработка идеологии проекта, в ходе которой мы подробно изучаем бренд заказчика и его позиционирование на рынке, окружающий контекст; думаем над тем, как будущий проект впишется в существующую городскую ткань, какую роль займет в ней».

«На втором этапе происходит формализация этой идеологии, то есть непосредственно разработка визуального образа проекта: форма и размеры здания, используемые материалы и покрытия, технико-экономические показатели, основные планировки и разрезы», — рассказывают архитекторы.

Дуэт bereslavskaya nuzhnaya делит работу над стандартным жилым проектом — квартирой или домом — на три основные стадии:

  1. Формирование технического задания и сбор данных;
  2. Проектирование: концепция, стадия проект и рабочая документация;
  3. Реализация: авторский надзор, комплектация и управление.

«Первые две стадии — это плотная работа над проектом внутри. Все начинается с обсуждения, чего хочет заказчик, и бюджета на проект. За ним следует поиск образа и изучение контекста, непосредственно эскизирование и проектирование, создание визуализаций, подбор материалов, посещение шоу-румов и галерей — приятная и творческая часть проекта. Завершением стадии проектирования становится рабочий проект, на основе которого можно строить».

Музей при Киностудии имени М. Горького — проект brnz bureau

«Мы также помогаем найти строительную и инженерную команду: отсматриваем подрядчиков и проводим с ними интервью».

Хорошие инженеры и строители — это самое важное при проектировании и реализации, и здесь нельзя ошибиться.

«Когда начинается стройка, мы ведем авторский надзор — посещаем объект, чтобы убедиться, что все исполняется так, как мы придумали и согласовали с заказчиком, держим связь со строителями и инженерами, отвечаем на все вопросы. Последними в нашем списке идут комплектация и управление. Случается, что у заказчика есть свой менеджер в так называемой “службе заказчика”, который берет на себя эти задачи. Если же такого нет — мы берем на себя эти функции, выбираем поставщиков и подрядчиков, согласовываем их работу, следим за заключением договоров и оплатой счетов, отслеживаем сроки исполнения и доставок», — рассказали Даша и Бетта.

В проектировании общественных и коммерческих пространств этапы остаются прежними, однако имеют свои особенности. «Часто заказчик таких проектов приходит к нам со своей первоначальной идеей, которую нужно дорабатывать и развивать. Так мы становимся соавторами и вместе с заказчиком работаем над нулевой стадией проекта, которую мы условно назвали R&D (Research & Development). На этом этапе нам дополнительно может понадобиться работа стратегов, экономистов и социологов, проведение кабинетных исследований или глубинных интервью. Итогом этой стадии становится pitch-презентация и проработанное техническое задание — 50% успеха проекта».

Jewellery shop Markin Hong Kong — проект bereslavskaya nuzhnaya

Сколько может длиться проект

Основные факторы, которые определяют длительность работы архитектора и реализации задумки — это исходные данные, скорость коммуникации с заказчиком и сложность концепции. По словам руководителей бюро WALL, весь цикл разработки проекта, включая создание концепции и рабочей документации, может длиться около двух лет.

Ситуация меняется, когда у проекта есть конкретный непоколебимый срок сдачи. «Иногда мы сталкиваемся с необходимостью сделать дополнительные обследования у сторонних организаций, а также согласовать проект в различных инстанциях, что значительно увеличивает сроки. Есть и виды архитектурных «спринтов»: мы охотно беремся за интересные конкурсы и, конечно, экспозиционный дизайн, который за время нашей работы стал одним из ключевых направлений бюро», — рассказывает Ольга Трейвас.

Архитектура выставок всегда держит нас в тонусе: дата открытия — это железобетонный срок, к которому все должно быть готово.

Штаб-квартира Музея современного искусства «Гараж» — проект Ольги Трейвас в составе бюро FORM. Фото: Юрий Пальмин

Как формируется стоимость

Как правило, стоимость архитектурного проектирования рассчитывается за квадратный метр. На российском рынке цена на услуги архитектора или бюро варьируется в среднем от 1500 до 7000 руб за кв. м, а в премиальном сегменте она может достигать 10 000 и 15 000 руб за кв. м. Однако работы на стадии реализации, которые невозможно учесть на этапе проектирования, — например, комплектация (выбор мебели), авторский надзор или менеджмент процесса, могут оплачиваться фиксированной суммой за каждый месяц с начала стройки до момента сдачи объекта.

Помимо себестоимости затрат бюро, на цену влияет имя архитектора, его имидж, узнаваемость и качество работы — они формируют так называемую добавленную стоимость проекта. «Отдельно оплачивается авторский надзор — это может быть как абонентская плата в месяц, так и отдельная оплата за каждый выезд на объект или совещание», — говорят руководители бюро WALL.

Cameo Moscow Villas — проект бюро WALL

Россия и Европа: главные отличия

За рубежом цена на услуги архитектора может формироваться по-разному и отличаться от российской практики. Помимо формирования цены исходя из стоимости за квадратный метр или почасовой оплаты, в других странах цена на услуги архитектора может рассчитываться как процент от общей сметной стоимость всего проекта — обычно он варьируется от 5% до 15%.

«В России эскиз и концепция — самые низкооплачиваемые этапы, а рабочий этап — самый дорогой. В Европе наоборот — концепция, как самая важная часть проекта, является и самой высокооплачиваемой», — делятся руководители бюро WALL.

Дача Суздаль — проект Ольги Трейвас в составе бюро FORM. Фото: Юрий Пальмин

На обложке: Дача Суздаль — проект Ольги Трейвас в составе бюро FORM. Фото: Юрий Пальмин.

Список многих услуг, предоставляемых архитекторами

AIA Vermont (AIAVT), отделение Американского института архитекторов, насчитывает около 250 лицензированных архитекторов-резидентов Вермонта в штате, которые могут обеспечить объем малого и крупного планирования, строительства и услуги, связанные с дизайном. Хотя услуги, перечисленные ниже, как правило, предоставляются большинством наших лицензированных архитекторов, некоторые участники могут иметь специализацию (например, жилую, коммерческую, торговую, историческую). Возможно, вам придется связаться с несколькими архитекторами, чтобы найти наиболее подходящего для вашего проекта. Пожалуйста, перейдите на вкладку «Найти архитектора» на этом веб-сайте, чтобы найти архитектора-члена AIAVT в вашем регионе.

  1. Проектирование зданий : Профессиональная и эффективная разработка планов нового строительства или реконструкции, которые успешно решают требования клиента к планированию пространства и дизайну.
  2. Анализ объекта/здания|Отчет о существующем состоянии : Оценка существующего здания, включая такие компоненты, как стены, окна, крыши, планы этажей, планировка помещений, аудит строительных материалов и оборудование, в результате чего составляется краткий отчет о результатах.
  3. Code Analysis :  Проверка применимых норм и правил для конкретного проекта, включая строительные нормы, стандарты доступности, энергетические стандарты, местные постановления о зонировании, планы землепользования и другие нормативные акты.
  4. Оценка энергоэффективности:   Проверка компонентов здания, уровней изоляции, систем отопления и освещения, а также эксплуатационных характеристик для оценки текущих уровней производительности и возможностей экономии энергии.
  5. ТЭО с расчетом стоимости : отчет с описанием вариантов и связанных с ними расходов на возможные решения для заявленной цели проекта, например, изменение использования существующей конструкции. Часто включает в себя основные чертежи или эскизы, объясняющие решения.
  6. Планирование пространства : графическое исследование, показывающее расположение пространств, планировку комнат и действия, составляющие план этажа. Исследования покажут размеры комнат, формы, количество и типы пространств, а также отношения (смежности) для всех желаемых пространств. Можно разработать несколько механизмов и оценить их эффективность и функциональный успех.
  7. Планирование участка : Разработка вариантов плана участка с указанием границ, потенциальных границ застройки, расположения зданий, доступа для пешеходов, тротуаров, парковки, озеленения, освещения, окружающего контекста и других характеристик.
  8. Разрешение : изготовление чертежей и заявок на получение разрешений, необходимых для предоставления разрешений на зонирование или строительство. Может включать формальные презентации для наблюдательных советов или неофициальные переговоры с регулирующими органами, администраторами зонирования/планирования, начальниками пожарной охраны и другими должностными лицами.
  9. Помощь в выборе подрядчика/управлении строительством: Профессиональная и опытная помощь в выборе квалифицированных генеральных подрядчиков или руководителей строительства. Это может включать подготовку пакетов конкурсных предложений, рассмотрение предложений, рекомендации по присуждению предложений, подготовку соглашений между владельцем и подрядчиком и управление строительством.
  10. Креативный, художественный и технологический дизайн : Творческие, функциональные и эстетические решения для заявленных потребностей клиента. Помощь в представлении новых, творческих решений проблем, которые было трудно решить.

Прочие услуги, предоставляемые архитекторами : 

  • Изучение, оценка и проектирование сохранения исторического наследия
  • Измерение существующего здания; подготовка существующих строительных чертежей
  • Исполнительные чертежи, документирующие текущие или недавно завершенные работы
  • Исследование и анализ генерального планирования
  • Оценка затрат, связанных с вариантами проектирования
  • Информационные обзоры проекта
  • Проектная группа и управление процессами/интеграцией
  • Концептуальное проектирование и региональный/культурный контекст
  • Анализ и проектирование устойчивого развития и использования энергии/производства
  • Анализ и проектирование использования воды и сточных вод
  • Программирование проекта, предпроектное планирование
  • Рейтинговая система (LEED, WELL, Passive House, др.) координация и управление
  • Использование пространства, функциональность, экономический и предпроектный анализ
  • Качество воздуха в помещении и анализ интерьера
  • Дизайн интерьера
  • Доступность (ADA, Правила доступа Вермонта) обзоры и проектирование
  • Выбор площадки, исследования и проектирование
  • Анализ и проектирование землепользования
  • Ландшафтный дизайн
  • Составление спецификаций, подготовка пакета предложений
  • Координация и управление консультантами
  • Управление строительством, Управление временем, затратами и качеством
  • Публичные слушания и помощь в сборе данных
  • Торги подрядчика, переговоры, заключение контракта и технологическая помощь владельцу
  • Координация и управление государственными учреждениями, связанными с проектом
  • Рендеринг иллюстраций и трехмерное моделирование
В этом разделе

Услуги архитектора | Плата за архитектуру

Услуги архитектора — это то, что архитектор делает на каждом этапе работы над проектом.

БАЗОВЫЕ УСЛУГИ
Базовые услуги обычно включают следующие услуги:

1. Программирование

2. Разработка схемы

3. Разработка дизайна

4. Строительная документация

Архитекторы очень стараются объяснить эти услуги, но не многие владельцы понимают их очень хорошо. Эти сервисы необходимы и, как правило, не подлежат обсуждению с точки зрения того, что они содержат, поскольку для архитектора было бы почти невозможно предоставлять текущие сервисы без предоставления этих базовых сервисов, поэтому они называются БАЗОВЫМИ.

Изображение предоставлено SHoP Architects

Вкратце, эти услуги обычно означают и содержат следующие элементы:

Программирование
Архитектор делает заметки о том, что владелец заявляет о том, что он хочет в проекте. Обычно архитектор предоставляет эти заметки в той или иной форме в машинописном формате, возможно, с фотографиями собственности, с некоторым обсуждением особенностей участка и возможностей для объектов, которые будут построены. Архитектор часто включает посещение объекта с типизированным пониманием элементов сайта и того, как и где могут быть расположены построенные конструкции.

Схематическое изображение
SFR (жилой дом для одной семьи):
Архитектор использует программу, созданную на предыдущем этапе работы, для концептуального создания схемы или планов предлагаемого проекта. В проектах SFR некоторые архитекторы могут сочетать разработку дизайна с проектированием схем, так как иногда некоторые архитекторы делают только туманный набросок на схемах, в то время как другие начинают проект на компьютере и остаются на компьютере, так как считают, что это более эффективный метод и что ничего не пропало. Однако не существует точного правильного или неправильного метода. У каждого архитектора есть свои предпочтения в том, как создать что-то из ничего. Некоторые архитекторы на этом этапе создают только планы этажей и планы участков, часто для проектов SFR.

Коммерческие проекты:
Другие идут гораздо дальше, основываясь на желаемом методе создания, особенно для коммерческих проектов, где довольно часто можно увидеть планы, фасады и концептуальные разрезы зданий.

Разработка дизайна
Здесь к предыдущему эскизному проекту добавляются дополнительные детали.
Проекты SFR:
Некоторые архитекторы добавляют на этом этапе внешние фасады зданий и, возможно, план крыши. Другие могут принять решение о включении строительной секции. Тем не менее, нет конкретного правильного или неправильного метода. Все, что работает для каждой фирмы. Дополнительные размеры проверяются, чтобы убедиться, что различные элементы впишутся в предлагаемый дизайн. И в работу добавляются дополнительные измерения.

Коммерческие проекты:
В зависимости от масштаба проекта, этот этап может превратиться в очень детальную фазу, на которой производится выбор и тестирование оборудования, чтобы убедиться, что оно подходит к оболочке здания и расположению. Кроме того, энергетические расчеты могут быть выполнены для проверки стекла, изоляции и других требований, чтобы гарантировать, что здание будет функционировать должным образом в соответствии с Энергетическим кодексом.

Строительная документация
Традиционно это = рабочие чертежи и спецификации. Именно здесь в проект добавляются окончательные детали. Разрезы зданий, разрезы стен, графики отделки, графики дверей, титульные листы, каталожные листы, окончательные графики, детализированные планы и проекции критических условий, примечания, окончательные подробные размеры, внутренние проекции (в зависимости от объема услуг и других дополнительных услуг) ). Архитектор координирует всех консультантов по строительству, вне зависимости от того, находятся ли они под эгидой архитектора или нет. Сумма сбора может и будет влиять на количество чертежей и других предметов, предоставленных архитектором.

Проекты SFR:
Некоторые архитекторы не создают спецификаций для жилых проектов, в то время как другие считают их необходимыми. В общем, чем больше информации, тем лучше, чтобы свести к минимуму вероятность неизвестных условий и изменения цен.

Коммерческие проекты:
Практически всегда в наборе есть рабочие чертежи и спецификации, а также множество листов.
На этом веб-сайте не рассматриваются все возможные варианты, связанные со строительной документацией. Достаточно сказать, что это подробные документы, которые Генподрядчик использует для строительства объекта.

 

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ

ПРОЕКТЫ ДЛЯ ОДНОЙ СЕМЬИ (SFR):

Запись чертежей вступает в игру, когда у владельца нет чертежей для существующего дома или здание, которое они хотят отремонтировать. Это случается часто. Владельцы теряют из виду эти важные документы или никогда не получают их копии. Какой бы ни была причина, это не вина нового архитектора проекта, если владелец не может предоставить эти архитектурные и структурные чертежи существующего состояния. Эти документы нужны архитектору. Чтобы спроектировать новые улучшения существующего дома или здания, архитектор должен иметь чертежи, изображающие то, что существует. Поэтому, если владелец не может их предоставить, архитектор часто предлагает дополнительную услугу, которую некоторые могут назвать чертежами «как построено». Однако использование этого термина может повлечь за собой определенные обязательства, поэтому в наши дни архитекторам лучше использовать термин «Рекордные чертежи». Запись рисунков не гарантирует их совершенства. Скорее, Регистрационные чертежи показывают, что они готовятся с использованием измерительных инструментов, таких как гибкие измерительные ленты, которые будут давать приблизительные и не совсем точные показания, и что архитектор не несет ответственности за эти приблизительные значения, которые Подрядчик должен будет проверить на месте. Создание Record Drawings почти невозможно оценить с точки зрения фиксированной платы, и по этой причине почти всегда должно предоставляться почасово. Проект мог быть одноэтажным, однокомнатным домиком, а мог быть сложной лабораторией высотой в 6 этажей. Количество требуемых Записей чертежей зависит от типа и сложности нового проекта, желаемого владельцем. Архитектор должен будет принять собственное решение относительно того, сколько информации ему необходимо для разработки новых улучшений. Следовательно: эта плата станет почасовой услугой, которая будет неизвестна, пока это не будет сделано. Эта услуга не бесплатна и может стать довольно сложной. Кроме того: архитектор не должен проводить деструктивных исследований, чтобы заглянуть поверх потолков или под полы, чтобы действительно увидеть структурные элементы и другие элементы, которые скрыты за отделкой и другими элементами существующего проекта.

Электрические схемы Не требуется для большинства домашних проектов, хотя многие владельцы так считают. Архитектор, как правило, не обязан предоставлять это. Настоятельно рекомендуется, так как архитектор обладает специальными знаниями об организации проекта дома, включая технику и шкафы, а также обустройство помещений, без которых владелец может столкнуться с некоторыми трудностями. Однако, если владелец хочет эту услугу, он должен заплатить архитектору за ее предоставление.

Высота шкафа Не требуется ни для какого проекта дома, где бы то ни было, любой юрисдикцией. А если так, то архитектор заслуживает того, чтобы ему заплатили за эту очень детальную услугу. Архитектор может легко потратить более 100 часов, рисуя и детализируя их для среднего и большого дома, а может быть и больше, в зависимости от уровня детализации.
Настоятельно рекомендуется, чтобы владельцы вознаградили своего архитектора за предоставление чертежей фасада шкафа, поскольку электрические схемы тесно связаны между собой, и владелец может получить проект более высокого качества, обратившись к своему архитектору за этой услугой.

Торги/переговоры/обсуждение цен с Подрядчиком настоятельно рекомендуется. Именно здесь архитектор может оказать огромное влияние и помочь найти генеральных подрядчиков для участия в торгах по проекту, а затем помочь получить возможное снижение цены за счет согласованных изменений в дизайне проекта / характеристиках / уровне качества. Большинство владельцев понятия не имеют, на что влияют подобные изменения. Совет архитектора на этом этапе может реализовать проект там, где в противном случае он мог бы застопориться. Примечание относительно предложений по стоимости строительства: ни один владелец и нигде не доволен ценами, которые подрядчики предлагают для строительства своих проектов. В обязательном порядке они хотят увидеть, можно ли построить проект с меньшими затратами. Вот где дополнительная услуга этого важного архитектора может очень помочь владельцу. Архитектор является единственной стороной проекта, у которой есть детальное понимание проекта, что позволит скоординировано снизить цену, не жертвуя важными элементами, которые могут серьезно повредить проекту (если они будут изменены без руководства архитектора).

Управление строительства
Эти услуги не требуются по закону. Эти комплексные дополнительные услуги заключаются в том, что архитектор периодически посещает проектную площадку, просматривает документы подрядчика, включая рабочие чертежи для различных элементов проекта, включая, помимо прочего, двери и окна, изоляцию, бетон, дерево, краску и многие другие предметы. . Без бдительного ока архитектора любой из этих элементов может быть изменен подрядчиком и поставщиками без ведома владельца, что удешевит проект, нанесет ущерб его долговечности, увеличит ежемесячные платежи за коммунальные услуги и, возможно, даст течь, гниет и структурно скомпрометирован.
Кроме того, во время строительства, если архитектор получает компенсацию за это, он может обрабатывать запросы на оплату подрядчика, проверяя ход строительства и сравнивая его с суммой, выставленной в счете. Без этой компетентной услуги владельцы переплачивают авансом, что может побудить строителя уйти с работы позже, после того, как они слишком быстро получат слишком много денег, в результате чего владелец застрянет на проекте, который будет стоить больше, чем осталось в проекте. бюджет. Очень немногие владельцы имеют такой опыт в доме, и им было бы неплохо заплатить своему архитектору за помощь. И есть много других действий во время строительства, которые слишком многочисленны, чтобы перечислять их здесь. Серьезные ситуации, которые возникают, и без мудрых и помогающих рук архитектора, в проектах могут возникнуть всевозможные проблемы, которые могут привести к их остановке.

Управление проектами
Это универсальное решение для всего, с чем владелец не может справиться, но которым нужно управлять за него, не включено ни в какие другие услуги. Например: подбор цвета, плитки, краски, техники, согласование товарищества собственников жилья и другие ситуации, которые могут и будут развиваться. Разумно иметь архитектора на связи для таких вещей на почасовой основе.

3D-изображения
Архитекторы могут предлагать трехмерные нарисованные от руки или компьютеризированные изображения своих проектов. Это также может включать 3D-анимацию, которая представляет собой фильм о проекте Клиента. Изображения могут быть либо фиксированными (статическими) одной точки обзора, либо иметь несколько одиночных видов. Изображение может быть простым и состоять только из линий или может быть почти фотореалистичным. Архитекторы, как правило, не включают такие изображения в свои базовые услуги, если за эти услуги не взимается дополнительная плата. Трехмерные компьютеризированные изображения могут быть предоставлены Архитектору из специализированного стороннего источника, поскольку такие изображения обычно требуют дорогого и сложного программного обеспечения и мощных компьютеров для получения высококачественных изображений. Архитекторы могут предоставлять эти услуги по фиксированной цене или почасово.

 

КОММЕРЧЕСКИЕ ПРОЕКТЫ:

Запись чертежей : см. жилые дома выше.

Электрика : обычно предоставляется электротехнической компанией, которой владелец платит либо через архитектора, либо напрямую.

Краснодеревщик : это то, что архитектор может предоставить в качестве дополнительной услуги, и за это платит владелец.

Торги/переговоры/обсуждение цен с Подрядчиком. Это часто предоставляется архитектором в коммерческих проектах и ​​оплачивается владельцем.

Управление строительства   Эти услуги часто предоставляются архитектором и другими консультантами по коммерческим проектам и оплачиваются владельцем.

Управление проектом  эти услуги могут включать услуги по дизайну интерьера и другие услуги, за которые владелец будет платить.

3D-изображения : аналогичны указанным выше в SFR.

 

КОММЕНТАРИЙ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И РАЗРЕШЕНИЮ

SFR проектов:
В проектах SFR задача архитектора НЕ состоит в том, чтобы предоставлять и оплачивать какие-либо инженерные работы. Владелец — это тот, кто хочет дом или здание, поэтому он несет ответственность за оплату того, что требуется. Многие архитекторы требуют, чтобы владелец напрямую заключал контракт и напрямую платил инженеру-строителю и любому другому консультанту, например, но не ограничиваясь: почвоведом, геодезистом и другими.

Примечание: в жилых проектах (в частности, SFR (Single Family Residential)) существует распространенное заблуждение, что архитекторы предоставляют механические (HVAC) и сантехнические чертежи/проекты. Это неправда. Это не требуется строительными отделами для получения разрешения, и даже если бы эти чертежи были предоставлены, соответствующие субподрядчики по HVAC и сантехнике изменили бы их, исходя из того, как они привыкли это делать, и подробных ограничений, возникающих в ходе любого проекта. В проекте SFR субподрядчик Генерального подрядчика по ОВКВ обычно обеспечивает энергетические расчеты и схему воздуховодов, а также схему сантехники, часто разрабатываемую на месте, поскольку работа выполняется соответствующим субподрядчиком.

Коммерческие проекты:
Однако в коммерческих проектах ТРЕБУЕТСЯ, чтобы ИНЖЕНЕРЫ предоставляли эти документы для многих типов проектов.

 

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
Для проектов SFR:
для получения Разрешения на строительство Генеральному подрядчику потребуется несколько предметов:
A. Архитекторы Строительная документация (содержащая архитектурные чертежи).
B. Проектирование конструкций (инженером-строителем, работающим непосредственно на владельца и оплачиваемым им, но координируемым архитектором).
C. Завод ферм разработал рабочие чертежи, подписанные и скрепленные печатью поставщика ферм через лесопилку, используемую Генеральным подрядчиком. Также обычно включает в себя LVL (ламинированные пиломатериалы из шпона).
D. Опрос лицензированным инспектором, предоставленный и оплаченный владельцем.
E. Некоторые юрисдикции начинают требовать участия почвоведов для некоторых участков с крутым уклоном и других специализированных регионов.
F. Энергетические расчеты субподрядчика HVAC.

Это большое заблуждение, что все вышеперечисленное обеспечивает архитектор и что архитектор тянет разрешение на строительство. Нет. Неправда. Генеральным подрядчиком должен быть субъект, получающий разрешение на строительство, а подрядчик — тот, кто получает многие из вышеперечисленных предметов через своих поставщиков и субподрядчиков.

Коммерческие проекты:
Архитекторы часто все еще обеспечивают инженерные дисциплины через свой офис, хотя эта практика меняется, так как это влечет за собой значительную ответственность.

CategoryРазное