Спальни для: Дизайн спальни в современном стиле (160 фото)
Содержание
Стильный интерьер спальни для сильной и независимой женщины
Сегодня можно встретить много девушек и женщин, которые профессионально ведут бизнес, занимают высокие должности, развивают свои проекты и в целом являются успешными и удивительными. При этом они успевают заниматься детьми, семьей и другими повседневными заботами.
Каким же должен быть дизайн спальни для успешной леди?
Практичный и функциональныйКаждая женщина прекрасно понимает, сколько усилий и времени приходится тратить на уход за собой, работу и общение с близкими людьми. Поэтому домашний интерьер должен быть не только практичным и красивым, но и супер-функциональными.
Лучшим решением станет создание выдержанного интерьера с максимально полезными предметами мебели и минимальным набором аксессуаров.
Эргономика будет зависеть от стиля комнаты, но нельзя пренебрегать местами для хранения и комфортной кроватью. Спальня, будуар и ванная комната — это главные места в доме, где женщина набирается сил и может отдохнуть в уединении после тяжелого дня.
Поэтому дорогие дамы, не лишайте себя удовольствия оборудовать эти места в соответствие с вашими вкусами и пожеланиями.
Наши рекомендации:
- заранее продумайте как можно больше мест для хранения, притом все они должны быть закрытыми и, желательно, встроенными. Чем меньше открытых полок — тем меньше пыли. Освободите себя от лишней уборки.
- по этой же причине аккуратнее смотрите в сторону мелкого декора (рамочки, вазочки, тарелочки, кружева, свечи в большом кол-ве и т.д.), который занимает все свободные поверхности. Заведите для них отдельную полку в комоде и доставайте в случае необходимости. На виду можно оставить лишь несколько самых дорогих сердцу вещей.
- даже если у вас немного свободного пространства, старайтесь завести себе туалетный столик или импровизированный будуар, чтобы хранить косметику, средства для укладки, украшения и прочие, необходимые именно для вас вещи, в одном месте.
- выбирайте легкие в уходе поверхности.
Обратите внимание на натуральные материалы со сложными фактурами.
Обратите внимание на натуральные материалы со сложными фактурами.Выбирать цветовую гамму нужно с творческим подходом. Попробуйте отойти от стереотипов и сделайте так, как нравится только вам. В спальне необязательно должны преобладать белые и пастельные тона, хотя они очень практичны и органично смотрятся в интерьере.
Стоит избегать ярких цветовых решений, хотя некоторые женщины предпочитают активную гамму цветов.
Присмотритесь к необычной палитре оттенков – песочные, мятные, пудровые, серебряные и золотистые.
Такие оттенки придутся по душе многим женщинам независимо от возраста и рода занятий. Они позволят не только расслабиться, но и сделают атмосферу легкой и необычной. К тому же эти цвета вне времени.
А отдыхать в комнате с такими оттенками — одно удовольствие!
Мягкий и женственный
В корпоративной или бизнес-жизни девушка может быть независимой и удивительно стойкой.
Однако возвращаясь домой, ей всегда захочется почувствовать тепло и уют. Спальня выступает в роли сокровенного места, где можно сосредоточиться на своих желаниях и внутреннем мире.
Не стоит использовать слишком прямые формы мебели, лучше отдать предпочтения мягким и плавным линиям. Используйте аксессуары аккуратно и старайтесь выбирать те, которые сделают комнату «мягче» – пуфы, кресла, приятные позитивные картины, качественные и немаркие ковры со стильными принтами. Аксессуары и декор должны дополнять помещение, но не перегружать его.
Главное, чтобы спальня действительно стала местом для отдыха, где можно зарядиться энергий на весь день!
Обратите внимание наколлекции мебели для спальни в сети интерьерных салонов «Инлавка».Лучшие цвета спальни для хорошего сна
Осай Бойд (Oseye Boyd)
Согласно информации от Центров по контролю и профилактике заболеваний, от 50 до 70 миллионов американцев испытывают проблемы со сном.
Это является растущей проблема здравоохранения, так как недостаток сна способствует проблемам со здоровьем, таким как гипертония и ожирение, а также травмам и несчастным случаям, связанным с вождением и профессиональной деятельностью.
Что, кроме подсчета овец, можно еще сделать, чтобы хорошо спать по ночам? Ответ на этот вопрос может быть очень прост: покрасьте свою спальню, в расслабляющий, успокаивающий цвет.
Успокаивающие цвета
Для улучшения сна светло-голубые, коричневые тона или мягкие, приглушенные цвета предпочтительны по сравнению с дерзкими или яркими при выборе цвета спальни.
«Когда вы входите в спальню, вы хотите попасть в по-настоящему расслабляющее, спокойное пространство», говорит Эми Контрерас (Amy Contreras), владелица компании Amethyst Interiors в Индианаполисе. «Спальня должна быть хотя бы немножко Дзэн».
И не удивительно, что дизайнеры интерьеров часто рекомендуют для спальни оттенки синего. Исследование Travelodge обнаружило, что люди с голубой спальней спят максимум по ночам – в среднем, семь часов и 52 минуты.
Голубой, цвет неба и океана, вызывает чувство спокойствия, что может способствовать улучшению сна.
В то время как голубой возглавляет список, он не для всех. По словам дизайнеров интерьеров и оформителей оттенки зеленого, желтого и оранжевого, а также серый, коралловый и бежевый также могут улучшить качество сна.
«Каждого привлекает своя определенная цветовая палитра» говорит Диана Эньере (Diane Haignere), владелица Ready Set ReDesign в городе Колумбус, штат Огайо. «Очень мягкий серо-коричневый, или мягкий серый, или очень мягкая маслоподобная разновидность кремового цвета с небольшим количеством желтого тона тоже хороши».
Дэн Каванаро (Dan Cavagnaro), владелец Golden Boys Painting, в Рочестере, штат Нью-Йорк, рекомендует для спальни земляные тона, которые, по его словам создают успокаивающую, спа-подобную атмосферу.
Избегайте ярких цветов в спальне
Контрерас говорит, что люди часто совершают ошибку, используя интенсивные, яркие цвета в спальне. «Визуально, это увеличивает количество энергии в комнате», говорит она.
«И это работает против отдыха или отдыха, потому что такая окружающая среда стимулирует вас».
Тони Мак (Tony Mack), владелец Changing Colors, компании в Чикаго, занимающейся покраской, обычно пытается отговорить своих клиентов от ярких цветов, но, если они настаивают на этом, рекомендует небольшую коррекцию.
«[Я] пытаюсь уговорить их на похожий цвет в приглушенном виде», говорит Мэк. «Если они не соглашаются, я советую им, использовать матовую краску вместо полуматового глянца. Полуматовый глянец отразит больше света там, где матовая краска поглотит [его]. Комната с яркими цветами для взрослых слишком волнительна».
Мак также знает способ помочь взрослым, страдающим от расстройства сна при посменной работе. Он предлагает окрасить стены спальни в успокаивающие цвета, и вместо того, чтобы красить потолок в белый, использовать темный цвет, с которым, как он говорит, проще спать днем.
Цвета детских комнат
Бессонницей, обычно, страдают взрослые, но не забывайте о детских комнатах, говорит Контрерас.
Большинство родителей и детей хотят веселые, живые спальни с яркими цветами и узорами. Конечно, такие комнаты выглядят сказочно, но они также слишком стимулирующие и могут препятствовать необходимому глубокому сну детей.
«Вы можете использовать цвета, но лучше, если они будут они слегка приглушены, можете использовать узоры, но не слишком бросающиеся в глаза», говорит Контрерас.
Добро пожаловать вPANTONE
Подпишитесь, чтобы еженедельно получать эксклюзивные новости о цвете и специальные предложения Pantone.
Я разрешаю ООО «Синтез Восток», официальному дистрибьютору Pantone в России, связываться со мной по следующему адресу электронной почты:
Ваш e-mail *Отправляя эту форму, я подтверждаю, что ознакомился и согласен с Условиями использования и Политикой конфиденциальности Pantone.
Должны ли пары спать в отдельных спальнях? Мы спросили экспертов.
Реклама
ПРОПУСТИТЬ РЕКЛАМУХрап и несовпадение графиков — основные причины, по которым пары решают спать в разных спальнях. Сексопатологи и консультанты по вопросам брака сомневаются в договоренности.
Кара и Рич Ньюхарт начали спать порознь в начале пандемии и придерживались этой договоренности, когда купили новый дом в Нью-Джерси. Кредит… Тони Сеникола / The New York Times
Прошлой весной, когда Валери Вейслер готовилась переехать в Нью-Йорк, чтобы жить со своим партнером, она поняла, что хочет собственную спальню. Во время учебы в аспирантуре в Ирландии она жила одна, и мысль о том, чтобы делить спальню даже с партнером, наполняла ее ужасом. Но альтернатива наполнила ее неуверенностью в себе.
«Со мной что-то не так, что я этого хочу?» 24-летняя г-жа Вайслер вспоминает, как думала. «Вы встречаете кого-то, вы влюбляетесь и начинаете жить вместе. А жить вместе значит жить в одной комнате.
И именно так выглядит жизнь».
Ее партнер, 22-летний Кай Дейтс, который в то время заканчивал колледж в Пенсильвании, предполагал, что они будут спать в одной спальне — разве не так поступают пары? — и был ошеломлен предложением изменить курс. «Я был совершенно напуган, — сказал Макс. Даты, которые беспокоились, что это может быть признаком проблем в отношениях. «Конечно, было много реакций страха».
Валери Вайслер привыкла иметь собственную спальню, когда она была аспиранткой в Ирландии, и хотела продолжить эту договоренность. Кредит … Кларк Ходжин для The New York TimesКай Дейтс почувствовал себя ошеломленным предложением мисс Вайслер и сказал: «Я был в полном бешенстве». Кредит … Кларк Ходгин для The New York Times После того, как г-жа Вайслер объяснила, как она стала ценить личное пространство во время своего пребывания за границей, Mx. Финики подогрели идею. А в сентябре пара переехала в квартиру с четырьмя спальнями в Краун-Хайтс, Бруклин, поделившись ею с двумя соседями по комнате.
У каждого своя комната.
Сон порознь встречается чаще, чем можно подумать: Каждая пятая пара спит в отдельных спальнях, и почти две трети тех, кто спит, делают это каждую ночь, согласно опросу 2200 американцев, проведенному в январе Международной ассоциацией товаров для дома. Нью-Йорк Таймс. А дизайнеры интерьеров переоборудовали дома, чтобы превратить отдельные спальни в смежные — такое расположение требуется большему количеству пар, по словам дизайнеров, которые заметили всплеск запросов от пар, которые спят отдельно и хотят, чтобы второстепенная комната выглядела так же продуманно, как и спальня. первичный.
Возможно, эти пары нашли секрет домашнего счастья: собственную комнату. Каждый получает лучший ночной сон, его не беспокоит непрекращающийся храп партнера, склонность к краже одеял или преданность ночной прокрутке TikTok.
Кроме того, добавьте немного места, и вы освободите место для большего количества специй.
Телевизионная цензура поместила Люсиль Болл и Дези Арназ в разные кровати В классическом ситкоме «Я люблю Люси».
Кредит… Коллекция EverettУ сексопатологов и консультантов по вопросам брака есть свои сомнения. Кэтрин Хертлейн, профессор программы супружеской и семейной терапии в Университете Невады в Лас-Вегасе, беспокоится о мотивах решения спать в разных комнатах. Неужели из-за того, что партнер слишком много ворочается? Или это предлог, чтобы не говорить о более серьезных проблемах дома? Или неконфронтационный способ избежать несчастливой пары? — Что ты делаешь вид, что не знаешь? она сказала. «У меня есть люди, которые говорят что-то вроде: «Я переехал в другую спальню из-за моей спины», а я такой: «А ты? А ты?»
Немногие метафоры лучше передают отношения на скалах, чем пара, спящая порознь. «Анна Каренина», ода супружеским разладам, начинается с развратной супруги, брошенной на кушетку, определяющего символа несчастливой семьи. В то время как аристократия долгое время держала отдельные будуары, часто изображаясь в одиночестве в своих больших личных спальнях в таких шоу, как «Корона» и «Аббатство Даунтон», они также относятся к классу, который склонен жениться из-за денег или титула, а не любви.
Пары, которые женятся по любви, становятся вдвое больше. Даже Люси и Рики Рикардо жили в одной комнате в «Я люблю Люси», несмотря на их знаменитые две односпальные кровати.
Уберите гарантированное время вместе, не говоря уже о легкой возможности для секса, которую можно найти в конце каждого дня, свернувшись калачиком в постели вместе, и любовники могут превратиться в прославленных соседей по комнате.
«У меня появляется легкий розовый флаг», — говорит доктор Шерил Фрейзер, клинический психолог, сексопатолог и автор книги «Спальня Будды». «Это не большой скачок от здорового одиночества к небольшой дистанции».
В своем обзоре 3000 пар, состоящих в длительных отношениях, доктор Фрейзер обнаружила, что примерно от 33 до 40 процентов сообщают, что они состоят в бесполых отношениях, что клинически определяется как совместный секс не чаще шести раз в год. Уберите время объятий, которое происходит в общей постели, и секс тоже может скоро исчезнуть. «Когда вы спите в одной постели, секс происходит естественным образом», — сказала она.
«Мы женимся по любви, и поэтому мы хотим быть в одной постели и заниматься сексом друг с другом».
Но, по данным торговой организации International Housewares Association, 31 процент опрошенных пар, заявивших, что они спят раздельно, сообщили, что такое соглашение не повлияло на их отношения, а 21 процент заявили, что их отношения благодаря этому улучшились. (Конечно, оставшаяся половина респондентов не восприняла установку в таком положительном свете.)
Рич Ньюхарт сказал, что чувствует себя ближе к своей жене именно потому, что у них есть собственные спальни в их доме в округе Берлингтон на юге Нью-Джерси. Кредит … Тони Сеникола / The New York TimesРич Ньюхарт сказал, что он чувствует себя ближе к своей жене — и больше хочет быть с ней близок — именно потому, что у них есть собственные спальни в их доме в округе Берлингтон на юге Нью-Джерси.
«Вы больше не пытаетесь придумать, как оторваться от семьи и побыть наедине», — сказал 31-летний г-н Ньюхарт, работающий в медицинской страховой компании.
Супруги начали спать порознь в начале пандемии, когда они были вместе 24/7 в доме в Хьюстоне с открытой планировкой. Все семейное время было больше, чем могла выдержать его жена Кара Ньюхарт.
Мисс Ньюхарт, 30 лет, переехала в комнату для гостей.
«Я интроверт, и мне нужно побыть в одиночестве, чтобы перезарядиться», — сказала г-жа Ньюхарт, дизайнер интерьеров и ведущая подкаста «Make Space».
Как только она сделала ход, ей это понравилось. Она поняла, что упустила, прожив одну в колледже недолго и став матерью в 24 года.
Имея собственную комнату, она могла выражать себя. «Нам пришлось стать родителями, мы оба потеряли себя. Когда наша дочь становится старше, мы снова появляемся и спрашиваем: «Каковы мои хобби? Кто я?», — сказала мисс Ньюхарт. «Наличие физического пространства для этого процесса очень помогло. Мы не чувствуем, что просто застряли с кем-то».
В июне прошлого года пара решила сделать свой сон в Техасе постоянным, когда они переехали в дом с тремя спальнями в Нью-Джерси.
Мисс Ньюхарт оформила свою комнату в ярко-оранжевых и темно-синих тонах, светлых тонах натурального дерева и яркой узорчатой стене за кроватью. Она оформила комнату мистера Ньюхарта в холодных голубых, серых и более темных тонах дерева. Их 6-летняя дочь спит в коридоре. «Я хочу, чтобы мое пространство выглядело как моя личность, и это действительно важно для меня», — сказала она. «Я хотел комнату, в которой мы не смешиваем наши стили дизайна».
Вам не нужно много делать, чтобы две комнаты выглядели одинаково особенными. Родни Лоуренс, дизайнер интерьеров с Манхэттена, недавно работал с молодой парой в Верхнем Ист-Сайде, которая хотела сделать дополнительную спальню более похожей на основную, чтобы жена могла спать одна, потому что муж не ложился спать допоздна. Г-н Лоуренс выбрал мебель и цвета для каждой комнаты, которые дополняли общую эстетику пары, и в результате получилось два пространства, которые казались одинаково значимыми, поэтому один из партнеров не чувствовал себя отодвинутым в комнату для гостей.
«Я думаю, что это гораздо более распространено, чем думают люди», — сказал он.
Затраты на капитальный ремонт жилого помещения могут складываться, говорит Артем Кроповинский, дизайнер интерьеров с Манхэттена, который перепланировал верхний этаж дома с пятью спальнями в Скарсдейле, штат Нью-Йорк, чтобы создать две основные спальни, соединенные общей гостиной. Комната для молодой пары с конфликтующими графиками сна. Проект занял шесть месяцев, и г-н Кроповинский сказал, что такие проекты могут стоить около 400 долларов за квадратный фут. «Это большие инвестиции», — сказал он.
Для кого-то непрерывный отдых и уединение стоят каждой копейки.
По данным Международной ассоциации производителей предметов домашнего обихода, около 46 процентов опрошенных, которые заявили, что отказались от совместной кровати, обвинили в этом храп или ворочание партнера. Опрос выявил и других частых виновников, таких как разный график сна или конфликтующие процедуры отхода ко сну. Почти пятая часть респондентов сказали, что спят в отдельных помещениях, потому что им просто нужно личное пространство.
И 22 процента респондентов заявили, что они внесли изменения в прошлом году, что повышает вероятность того, что такая договоренность становится более распространенной, а не менее распространенной.
За 13 лет, что Лаура Перна и Джеффри Гласс вместе, пара ни разу не делила спальню. В настоящее время они живут в доме с четырьмя спальнями, который делят с соседом по комнате в Остине, штат Техас. 40-летней г-же Перне, директору по связям с общественностью организации по защите прав людей с ограниченными возможностями, нравится, что у нее есть собственное чистое и опрятное пространство. А мистер Гласс, ветеринарный техник приюта для животных в городе Остин, предпочитает свое пространство, полное безделушек и уютное. «Он предпочитает свою комнату, а я предпочитаю свою, но важно то, что мы вместе», — сказала г-жа Перна.
Время от времени они проводят вместе целую ночь, например, когда смотрят фильм ужасов, или когда им нужно утешение, например, после того, как год назад умер один из их котов. «Определенно бывают времена, когда мы спим вместе для эмоциональной поддержки», — сказал 47-летний Гласс. «Часто это то, что мы просто даже не обсуждаем. Если мы переживаем трудные времена, часто так и происходит».
Как и многие пары, опрошенные для этой статьи, мистер Гласс не считал секс и сон двумя обязательно связанными видами деятельности. «Что касается флирта, объятий и ласк, мы делаем это довольно часто, и это очень спонтанно», — сказал мистер Гласс. «Но обычно, если мы идем в спальню вместе, это личное дело, и есть более преднамеренный аспект этого уровня близости».
Мисс Вейслер и Мкс. Свидания в Бруклине спят отдельно в течение недели, а по выходным ночуют в комнатах друг друга, что они находят романтичным и игривым. «Это добавляет искры в наши отношения, — говорит Мкс. Даты сказали.
Мисс Вайслер любит ходить по коридору квартиры и видеть в конце дверь в свою комнату. Она украсила дверь наклейками с конфетти и вывеской ирландского комиссионного магазина с надписью «Радость». Это пространство похоже на ее убежище, которым она любит делиться с Мкс. Даты.
«Когда Кай входит в мою комнату, я спрашиваю: «Хочешь лавандовый или зеленый чайный спрей на подушке?» — говорит г-жа Вейслер, которая предлагает своему партнеру закуски из мини-холодильника в своей комнате. «Это как принимать друг друга в нашем доме».
До того, как они нашли свою квартиру, Мкс. Дэйтс беспокоился, что поиск дома с отдельными спальнями приведет к более высокой арендной плате в городе, где стоимость жилья и без того невероятно высока, особенно для молодежи. Но каждый из них платит около 1000 долларов в месяц за свои скромные комнаты. Они подсчитали, что они понесли бы аналогичные расходы для другой квартиры со спальней, достаточно большой для двоих.
«Иногда людям просто нужно немного места.
Независимо от того, насколько велика ваша квартира, она никогда не бывает достаточно большой», — сказала Жаклин Ньюман, адвокат по бракоразводным процессам с Манхэттена, добавив, что пандемия изменила то, как взаимодействуют пары, особенно когда они привыкли к годам гибридной работы, проводя гораздо больше времени вместе, чем они когда-либо делали в прошлом. «Все дело в том, что работает для вас».
Эрмелинда и Джей Вуд женаты 40 лет. Последние 20 лет они спали в разных спальнях, потому что мистер Вуд громко храпит и теснит мисс Вуд всеми своими подушками. Мисс Вуд не может этого вынести.
«Вы должны быть практичными в браке, если хотите остаться в браке», — сказала 67-летняя г-жа Вуд, которая живет с 66-летним мистером Вудом в квартире с двумя спальнями в Пасифике, прибрежном городке к югу от Сан-Франциско. . «Вы должны понимать, что вы не всегда будете на одной волне и не всегда будете любвеобильны».
Но мисс Вуд беспокоит социальная стигма, связанная с парой, спящей порознь. (Когда ее мать была еще жива, она огорчала мисс Вуд по этому поводу, пока однажды не услышала, как мистер Вуд храпит. Тогда она уступила.)
«Это почти как грязный секрет», — сказала мисс Вуд. Она опасается, что, если она расскажет друзьям об их жилищных условиях, ее и мистера Вуда осудят за нарушение основного правила брака: женатые люди спят вместе.
Но мисс Вуд стала дорожить своей собственной комнатой, и теперь она начинает задумываться, откажется ли она от этого места ни при каких обстоятельствах. «Зачем ждать, пока кто-то умрет, чтобы хорошо выспаться?» — сказала она, добавив: «Может быть, вопрос в том, что такое спальня? Это место для секса? Это место для вас, чтобы прочитать вашу книгу? Для меня спальня всегда была местом, куда я прихожу, чтобы восстановить силы и выспаться».
А иногда лучше всего спать в одиночестве.
Ронда Кайсен — репортер по недвижимости из Нью-Йорка.
Она является соавтором книги «Нью-Йорк Таймс прямо у себя дома: как покупать, украшать, организовывать и поддерживать свое пространство». Подробнее о Ронде Кайсен
Версия этой статьи напечатана в разделе RE на странице 1 нью-йоркского издания под заголовком: Любовь? Вместе. Спать? Апарт.. Заказать Репринты | Сегодняшняя газета | Подписаться
Какое лучшее количество спален для Airbnb? | Аэробтикс
Лучшее количество спален для Airbnb
Ключевые выводы• На самом деле не существует конкретной цифры оптимального количества спален для Airbnb, поскольку оно зависит от местоположения.
• С помощью правильных инструментов инвесторы могут найти наилучшую недвижимость, которая максимизирует их прибыль и ускорит их путь к финансовой независимости.
Введение Помимо местоположения, оптимальное количество спален для Airbnb также является важным фактором при инвестировании в недвижимость, поскольку это также может максимизировать потенциальный доход от вашей инвестиционной недвижимости.
В этом сообщении блога мы воспользуемся доступной аналитикой краткосрочной аренды, чтобы ответить на вопрос, который волнует каждого инвестора: «Какое количество спален лучше всего подходит для Airbnb?»
Итак, являетесь ли вы опытным инвестором, желающим расширить свое портфолио, или новичком, желающим извлечь выгоду из экономики совместного использования, читайте дальше, чтобы узнать, что поможет вам максимизировать прибыль от вашей будущей недвижимости Airbnb!
Что считается спальней на Airbnb?Спальня Airbnb, как правило, должна быть частным пространством в вашем объявлении, где можно разместиться. В нем должны быть стены, дверь и окно для вентиляции и естественного освещения. С точки зрения размера, он должен быть достаточно большим, чтобы в нем могла комфортно разместиться кровать, и чтобы гостям было достаточно места для передвижения.
В соответствии с требованиями Airbnb в спальне должна быть настоящая кровать, например, стандартный двуспальный матрас или матрас размера «queen-size», или более крупная альтернатива, например, кровать размера «king-size».
Хотя надувные матрасы или диваны-кровати потенциально подходят для размещения дополнительных гостей, они, как правило, не считаются подходящими кроватями для спальни Airbnb.
Кроме того, в спальне должна быть основная мебель и удобства, необходимые для комфорта и удобства гостей. Это включает в себя такие предметы, как тумбочки, лампы, место для хранения (например, шкаф или комод), а также элементы, повышающие конфиденциальность, такие как шторы или жалюзи.
Важно отметить, что спальня не должна быть общим пространством, таким как гостиная, столовая или любое другое место общего пользования в вашем доме. Хотя вы можете предлагать эти места гостям, они должны четко отличаться от выделенной спальни.
Сколько спален лучше всего подходит для Airbnb? Удивительно, но магического числа на самом деле не существует! Число корректируется в зависимости от рынка Airbnb. Тем не менее, риелторы часто советуют вам выбирать недвижимость с наибольшим количеством спален, если ваша цель — максимизировать доход.
Это может быть правдой, что большая недвижимость означает более высокую стоимость за ночь. С другой стороны, его недостатком может быть более низкая заполняемость.
Но люди все же пытаются дать однозначный ответ и указать точное оптимальное количество спален для Airbnb. Говорят, что около 3, но это всего лишь среднее значение по рынку.
Хотя усреднение лучшего количества спален для Airbnb уже дает нам представление, сложность заключается в размере рынка, с которого они получают среднее значение. Это средний показатель по штату или стране? Если это так, то, возможно, рынок краткосрочной аренды слишком велик, чтобы предоставить инвесторам лучшее количество спален Airbnb и приблизить их к покупке инвестиционной недвижимости, которая принесет им наибольшую прибыль.
Валовой доход от аренды Чтобы найти наилучшее количество спален для Airbnb, разумные инвесторы учитывают валовой доход от аренды.
Это один из финансовых показателей, используемых для оценки рентабельности инвестиций (ROI) сдаваемой в аренду недвижимости. Это поможет вам измерить способность собственности приносить доход по отношению к ее покупной цене.
В следующем разделе вы узнаете, как найти инвестиционную недвижимость Airbnb, используя валовой доход от аренды, чтобы, наконец, найти лучшее количество спален для вашего следующего рынка Airbnb.
Как найти лучшее количество спален для Airbnb на вашем рынке?Чтобы найти недвижимость на Airbnb, нужно провести много исследований. Но в большинстве случаев инвесторы Airbnb уже имеют в виду перспективный рынок Airbnb. Будь то пляж или торговый центр, у них уже есть представление о том, каких гостей они хотят принять. Следующим шагом для них будет исследование и получение данных Airbnb об этом рынке краткосрочной аренды.
(Для начинающих инвесторов, которые еще не имеют в виду конкретный рынок Airbnb, читайте дальше, потому что этот метод исследования также может вам помочь!)
Проверьте свой потенциальный рынок AirbnbИнструмент Discovery от Airbtics отвечает на 2 вопроса, очень важных для инвесторов: «Во что мне следует инвестировать?» и «Какое количество комнат лучше всего для Airbnb на этом рынке?»
Инструмент Discovery от Airbtics очень прост в использовании.
Просто введите предполагаемый рынок краткосрочной аренды, и вы сразу увидите, насколько он прибыльный! Возьмем в качестве примера рынок Airbnb в Орландо.
По данным Airbtics Dashboard, средний годовой доход квартиры Airbnb с 2 спальнями составляет 45 015 долларов США , в то время как квартира с 1 спальней имеет 32 656 долларов США . Тем не менее, квартира Airbnb с 1 спальней в Орландо является более ценной инвестицией с точки зрения валового дохода от аренды (хотя и незначительно) по сравнению с квартирой с 2 спальнями.
Инструмент обнаружения также показывает данные Airbnb в близлежащих городах. И, как вы можете видеть, меньшее количество спален имеет более высокую валовую доходность от аренды в Какао-Бич и на мысе Канаверал. Эта функция Discovery Tool предоставляет инвесторам более широкие инвестиционные возможности и может заставить их задуматься о своем потенциальном рынке Airbnb.
Меньше не всегда лучше Но «меньше спален дает более высокую валовую доходность от аренды» не всегда так.
Если вы проверите Джексонвилл, вы увидите, что чем больше количество спален, тем выше его валовая доходность от аренды и годовой доход! Вот почему очень важно проверять данные о вашем рынке Airbnb, прежде чем покупать многомиллионную инвестиционную недвижимость.
Мы также предложим вам более подробный способ увидеть лучшее количество спален на очень конкретном рынке Airbnb.
Получить данные Airbnb для конкретного местоположенияДопустим, вы планируете купить недвижимость в Западном Сиэтле, где вы мечтаете выйти на пенсию в будущем. Но в то же время вы хотите сделать это стоящей инвестицией, которая принесет вам стабильный доход и одновременно даст вам более быструю отдачу (измеряемую валовой доходностью от аренды).
Вы сузили свой выбор, и теперь вам нужно выбрать между этой недвижимостью с 2 спальнями стоимостью 634 950 долларов США и этой недвижимостью с 3 спальнями стоимостью 9 долларов США.27 999.
Имея доступ к нужным данным, вы можете смоделировать рентабельность инвестиций в недвижимость, настроив рынок Airbnb.
Это дает вам набор данных Airbnb, специфичный для вашего целевого рынка. Теперь давайте отразим рынок Airbnb West Seattle с помощью панели управления Airbtics.
Западный Сиэтл в настоящее время имеет 79 активных объявлений Airbnb со средней заполняемостью 78% и средней ценой за ночь 195 долларов . Средний годовой доход на этом рынке Airbnb составляет 56 769 долларов .
Теперь вы можете ответить на вопрос, какую из двух квартир вы купите: недвижимость с 2 спальнями за 634 950 долларов или недвижимость с 3 спальнями за 927 999 долларов. Используя расширенные фильтры, вы можете узнать финансовые показатели размера собственности. И оттуда вы можете определить лучший размер дома для Airbnb на конкретном рынке.
Оба размера недвижимости являются прибыльными (и, что интересно, недвижимость с 2 спальнями на рынке Airbnb в Западном Сиэтле может приносить более высокий годовой доход). Давайте теперь воспользуемся одним из стандартных методов получения валового дохода от аренды.
В ходе этого исследования мы узнали, что недвижимость с 2 спальнями в Западном Сиэтле является более выгодной инвестицией. Его средний доход составляет 83 476 долларов ( 1 683 долларов больше, чем у дома с 3 спальнями). Этот размер собственности даже имеет 4,33% более высокий валовой доход от аренды, что является еще одним показателем эффективности инвестиций в недвижимость.
Наш гипотетический инвестор очень рад! Он уже нашел инвестиционную недвижимость, соответствующую его критериям: стабильный пассивный доход и более быстрая окупаемость инвестиций. Это решило проблему того, на какую из его перспективных квартир в Западном Сиэтле больше стоит потратить его с трудом заработанные деньги, на квартиру с 2 или 3 спальнями!
Заключение Из этой статьи мы узнали, что не можем определить оптимальное количество спален для Airbnb. Как мы видели, мудрость «больше комнат — больше доход» верна только потому, что вы можете взимать гораздо более высокую плату за ночь.