Как обставить однушку фото: 10 реальных примеров — INMYROOM

10 реальных примеров — INMYROOM

Малогабаритная квартира

Сегодняшний гид InMyRoom – шорт-лист лучших дизайн-проектов однушек. Уверены, эти российские интерьеры вдохновят вас на ремонт и помогут принять правильные решения в рамках переделки

Как обустроить маленькую квартиру для молодой хозяйки? Можно ли грамотно спланировать пространство однушки для пары или семьи с ребенком? Обязательна ли для комфортной жизни на ограниченном пространстве перепланировка или можно обойтись грамотным зонированием? Отвечаем на самые распространенные вопросы о дизайне однушек и делимся отличной подборкой российских реализованных проектов – уверенны, она вам пригодится.

1. Как бюджетно отремонтировать однушку для сдачи в аренду

Однокомнатную квартиру на юго-западе Москвы хозяева решили отремонтировать под сдачу. С помощью декоративных приемов дизайнер Анна Ковальченко создала привлекательный и универсальный интерьер. Благодаря геометрическому декору и текстилю в единственной комнате появились функциональные зоны. В прихожей Анна добавила цвета, а на кухне расширила пространство с помощью светлого фона стен.

2. Как выжать максимум из 29 квадратных метров 

Разместить на 29 квадратных метрах просторную кухню-гостиную, рабочее место, изолированную спальню с большим встроенным гардеробом вовсе не невыполнимая задача. Дизайнер Мария Дадиани рассказала InMyRoom, как превратить малогабаритку в удобное жилье для молодой семейной пары.

3. Как из типовой однушки сделать двушку

Дизайнеры Наталия Чайка и Александра Морозова доверились интуиции – демонтировали все стены в типовой однокомнатной квартире и частично возвели новые. Получилась светлая просторная студия, в которой предусмотрена отдельная комната для хозяйки и полноценное спальное место для гостей. В спальне продумали два входа: из гостиной и из гардеробной – получилась собственная «Нарния» в обычной московской однушке.

4. Как оформить однушку для молодой пары

Чтобы максимально задействовать полезные метры студии, дизайнеры спроектировали подиумы-трансформеры. Системы одновременно выполняют роль гардероба, спального места и уютной лаундж-зоны. Так на скромных 42 квадратах  уместились еще два рабочих места и системы хранения не только для вещей, но и спортивного снаряжения. Команде Space4life удалось тщательно спланировать каждый метр, поэтому результат получился воздушным и даже слегка космическим.

5. Как грамотно зонировать однокомнатную квартиру

Правильно зонировать небольшую комнату, превратив ее в две полноценные жилые зоны, – настоящее искусство. Дизайнер Марина Саркисян на 17,7 квадратах разместила спальню, гостиную, рабочее место и даже две небольшие гардеробные. Квартира в Восточном Измайлово получилась яркой, но при этом очень уютной.

6. Как оформить однушку с изолированной спальней

Ребята из Buro Brainstorm обустроили в типовой однушке площадью всего 30 квадратных метров современный интерьер с полноценным изолированным спальным местом и гостеприимной гостиной. Возведение стеклянной стены в спальной зоне стало лишь началом дизайнерских экспериментов – интересные решения в этой квартире на каждом шагу.

7. Удачная переделка угловой однушки в хрущевке

Угловую однушку в типовой хрущевке площадью 30 квадратных метров переделали в стильное помещение. Изначально хозяин планировал сдавать жилье в аренду, однако результат проделанной работы настолько понравился ему, что он решил поселиться здесь сам. Несмотря на скромный бюджет, дизайнеру удалось поднять потолок на 15 сантиметров, встроить большой и вместительный шкаф, который не бросается в глаза, а также грамотно  зонировать пространство.

8. Как обустроить однушку для троих и не уйти в минус

Комфортно жить с ребенком на площади в 33 квадратных метра возможно – посмотрите на этот пример из Чертаново. От перепланировки тут отказались сразу. Во-первых, стена между кухней и комнатой – несущая; во-вторых, любая стройка мгновенно отражается на бюджете, который у молодой пары с ребенком был ограничен. Сделав ставку на зонирование и грамотный выбор отделочных материалов и мебели, Наталья Сытенкова обустроила комфортное пространство для троих  и предусмотрела большое количество мест для хранения.

9. Как превратить однокомнатную квартиру в студию

Градус креатива в этой однушке зашкаливает: нарисованное от руки изголовье кровати, панно из книг от пола до потолка, сделанные из садовых бочек мойка и плита… Дизайнер Наталья Анахина создала интерьер полностью для себя, хотя и была ограничена в бюджете. Грамотная перепланировка здесь компенсирует скромный метраж; винтажные и антикварные предметы декора – простую отделку; нестандартные дизайн-решения – типовую планировку.

10. Как оформить однушку для девушки

Квартира площадью 33 квадратных метра стала пространством для совместного творческого эксперимента хозяйки и дизайнеров. В итоге получился яркий и неординарный интерьер, который поднимает настроение и окружает домашним уютом. Стены насыщенного цвета, пестрые предметы мебели и изумрудный балкон в цвет сумки хозяйки – возможно, для кого-то мир и может быть серым, но только не для дизайнеров, которые оформили этот интерьер.

Как обустроить однокомнатную квартиру, как функционально обставить маленькую квартиру стильно и недорого

Оборудовать интерьер однушки — задача серьезная, особенно если жить в ней будет несколько человек. Важно продумать любую мелочь, учитывая интересы каждого. Также необходимо, чтобы пространство вокруг было функционально, уютно, стильно и красиво выполнено. В этой статье мы расскажем, как обустроить однокомнатную квартиру.

Обстановка однокомнатной квартиры с мебелью

Обстановка и ремонт однокомнатной квартиры

Обстановка однокомнатной квартиры со стеллажами

Основные принципы и правила размещения мебели

Минимализм и функциональность — вот главные свойства планировки однокомнатной квартиры

Чтобы однокомнатная квартира одновременно хорошо выглядела и была практично обставлена, нужно подойти к вопросу разумно. Купить первую попавшуюся мебель, насмотревшись фото из модных журналов, не получится. Нужно учитывать специфику.

Обстановка однокомнатной квартиры с кроватью

Обстановка однокомнатной квартиры со столовой

Обстановка однокомнатной квартиры и декор обоями

Первое — планировка. Даже на самой маленькой площади можно развернуться, если использовать те мелочи, которые обычно затрудняют планирование:

• балкон. Для жителя однушки данное помещение — это настоящее спасение. Его можно превратить в кладовку, оранжерею, маленький кабинет, зону отдыха и даже в детскую спальню. Более того, можно разрушить стену, которая отделяет его от комнаты, сделать в ней арку и получить несколько квадратных метров, которые лишними не бывают;
• ниша. Удобное место для того, чтобы оборудовать что-нибудь полезное. Это может быть встроенный шкаф с раздвижными дверцами, а если ниша большая, то даже кровать. Достаточно будет отгородить ее занавеской, чтобы она превратилась в настоящую маленькую спальную зону.

Обстановка однокомнатной квартиры в стиле ретро

Обстановка однокомнатной квартиры в стиле лофт

Обстановка однокомнатной квартиры в белом цвете

Кроме того, можно пойти на хитрость и использовать современные способы, сделав интерьер более просторным:

• подиум. Это приподнятый над общим уровнем пола участок, на котором располагается одна из зон. Если спальная, то в ней стоит кровать, если обеденная, то стол и стулья. А под подиумом можно обустроить ящики, в которых будут храниться полезные вещи;
• второй уровень. Даже если потолки не слишком высокие, можно вынести под них кровать. Это освободит как минимум 2 метра полезной площади внизу. К тому же многим людям нравится спать повыше — это приносит в жизнь немного приключений. В особенном восторге будут дети;
• мебель-трансформер. Это функциональное и изящное решение. Выглядят стильно и современно.

Обстановка однокомнатной квартиры с камином

Обстановка однокомнатной квартиры с перегородками

Обстановка однокомнатной квартиры с кухней

Необходимо использовать углы: в них отлично вписываются шкафы, полки, столики и тумбочки под телевизор. Любое свободное пространство должно быть задействовано.

Обстановка однокомнатной квартиры в бежевом цвете

Обстановка однокомнатной квартиры в стиле модерн

Обстановка однокомнатной квартиры в лаконичном дизайне

Причем все хитроумные системы хранения не должны оставаться на виду. Важно, чтобы они были незаметными, не привлекали внимания и вписывались в минималистский концепт интерьера, который оптимален для однушки.

Обстановка однокомнатной квартиры идеи

Обстановка однокомнатной квартиры в стиле минимализм

Обстановка однокомнатной квартиры планировка

В результате основные принципы планировки звучат так: место использовать максимально, но при этом не загромождать. Мебель выбирать малогабаритную. Минимализм и функциональность — вот главные свойства интерьера.

Обстановка однокомнатной квартиры с балконом 2017

Обстановка однокомнатной квартиры с диваном

Обстановка однокомнатной квартиры узкой

Отделка помещения

Глянцевые поверхности, практичность и красота — обязательные условия для однушки

Отделка однокомнатной квартиры занимает важное место в обустройстве помещения. Необходимо помнить, что материалы должны соответствовать нуждам хозяев. К примеру, если в доме есть дети или собака, то надо выбирать прочные предметы, а если бюджет ограничен, то придется отказаться от дорогого натурального дерева или камня.

Обстановка однокомнатной квартиры в классическом стиле

Обстановка однокомнатной квартиры 2017

Обстановка однокомнатной квартиры со шкафом

Хотя природные материалы не смотрятся в маленькой хрущевке или брежневке, даже если у хозяев есть на них средства.

Обстановка однокомнатной квартиры резной мебелью

Обстановка однокомнатной квартиры с детской

Обстановка однокомнатной квартиры с желтыми акцентами

На пол обычно кладут ламинат, паркет, линолеум или плитку. Стены покрывают пластиковыми или деревянными панелями, обоями, краской, штукатуркой. Потолок белят или натягивают. Можно сделать его двойным, совместив с элементами из гипсокартона — это будет хорошо смотреться в сочетании с подиумом. Не рекомендуется использовать пластиковые материалы.

Обстановка и декор однокомнатной квартиры

Обстановка однокомнатной квартиры в стиле эко

Обстановка однокомнатной квартиры с барной стойкой

Цветовая палитра и дизайн однушки

Цвета светлые, а стили современные — вот лучший рецепт интересного интерьера

Чтобы однокомнатная квартира казалась визуально больше, ее нужно грамотно красить. Используются для этого светлые оттенки с ярким или контрастным акцентом, которые могут сочетаться между собой:

• светлый потолок, светлые стены, темный пол — зрительное расширение пространства с элементом красивого контраста, если хорошо сочетать цвета;
• светлый потолок, темные стены, светлый пол — вариант для непропорционально широкой комнаты, которую нужно сделать уже;
• светлый потолок, темные стены, темный пол — метод, который позволяет скомпенсировать слишком низкий потолок и сделать его выше;
• темный потолок, светлые стены, темный пол — делает ниже слишком высокий потолок;
• темный пол, одна темная стена, все остальное светлое — создает широкое вытянутое помещение, похожее на пенал.

Обстановка однокомнатной квартиры с зеркалом в гостиной

Обстановка однокомнатной квартиры в индустриальном стиле

Обстановка однокомнатной квартиры с эркером

Также здесь имеет значение принт. Специалисты дизайна интерьера считают, что горизонтальные полосы на стенах делают комнату ниже, вертикальные – выше.

Обстановка однокомнатной квартиры и обшивка вагонкой

Обстановка однокомнатной квартиры с комодом

Обстановка однокомнатной квартиры с рисунком на стене

Нельзя оставлять помещение без акцента и контраста. Полезно использовать глянцевые поверхности и зеркала: они визуально расширяют комнату.

Обстановка однокомнатной квартиры и интерьер ванной

Обстановка ванной однокомнатной квартиры

Обстановка и интерьер однокомнатной квартиры

Обустраивая квартиру, можно воспользоваться списком стилей — готовой шпаргалкой для людей, которые не хотят вникать в тренды дизайна и оформить все правильно и красиво. Для однокомнатной квартиры лучше всего подходят:

• минимализм. Белый – основной цвет. Черный – акцент. Любые материалы, никаких принтов, вещей на виду. Обстановка – спартанская, мебель – простая и необходимая (стол, стулья, кровать, встроенный шкаф). Из допустимых аксессуаров – только картина в стиле современного искусства и живые цветы;
• скандинавский. Тот же минимализм, но несколько более демократичный. Основные цвета – светлые, из голубой палитры. В качестве акцента – глубокий синий, фиолетовый или желтый. Принты — волны и геометрические узоры. Мебель – простая и только необходимая, в отделке преобладает дерево и натуральные материалы. Допускается текстиль и морские пейзажи;
• прованс. Сделает квартиру уютной. Цвета – светлые, но теплых оттенков. Контрасты – насыщенные. Мебель – с изящными тонкими ножками, коваными спинками, плюшевыми сидениями. Обязательно использовать занавески-кафе на окна, белую скатерть на стол. В качестве аксессуаров – фарфор, несколько симпатичных безделушек, ваза с живым цветком на окно.
• японский этностиль. Цвета – светлые, натуральные, без ярких акцентов. На пол и стены – дерево, потолок белить или штукатурить. Немного мебели (например, низкий столик, вместо стульев – подушки, вместо кровати – матрас на полу или подиуме). Фонарики в бумажных абажурах вместо ламп. Обязательно образцы японского искусства в качестве аксессуаров. Пожалуй, это идеальное направление, чтобы обставить квартиру, в которой собирается жить один человек;
• футуризм. Тяжело сделать такой стиль в условиях российской однокомнатной квартиры, но возможно. Цвета – светлые, серый, белый, сталь. Отделка и мебель – из пластика и металла. Обязательно много техники, встроенные шкафы, кабели и провода повсюду. Допустимо повесить на стену рамку, в которой время от времени будут сменяться фотографии.

Конечно, подсказать, как функционально обставить однокомнатную квартиру стильно и недорого, могут не только данные стилевые решения.

Обстановка однокомнатной квартиры с ванной

Обстановка однокомнатной квартиры с настенными полками

Тренды в обстановке однокомнатной квартиры

Обстановка однокомнатной квартиры в скандинавском стиле

Обстановка и перепланировка однокомнатной квартиры

Обстановка однокомнатной квартиры и меховым декором

Выбор освещения для однокомнатной квартиры

Чем больше света, тем просторней кажется помещение

Освещение — важный нюанс. Если не соблюдать простые правила, то самый красивый ремонт смотрится плохо, даже двухкомнатная квартира, частный дом, зал выглядят пресно и тесно. Чтобы этого избежать, необходимо:

• обеспечить хороший доступ дневного света. Конечно, не под силу владельцам однокомнатной квартиры перепланировать окна, если они слишком маленькие. Но всегда можно повесить на них рулонные шторы, которые полностью убираются в футляр, или тонкий тюль, который не мешает солнечным лучам проникать внутрь;
• сделать наилучшее отражение света. Если окно маленькое и оно одно, то напротив можно расположить зеркало. Оно будет многофункциональное: не только визуально увеличит помещение, но и сделает комнату более светлой. Вместо зеркала можно поставить зеркальный шкаф или наклеить зеркальные обои.
• не ограничиваться одной лампой под потолком. Даже просторная двушка будет смотреться плохо, если в одной комнате у нее будет одна лампа. И даже маленькая студия выглядит просторной, если грамотно применять свет. Он должен быть разнообразным, приятным глазу и выполнять конкретные функции.

Обстановка однокомнатной квартиры в коричневом цвете

Обстановка однокомнатной квартиры с ковром

Обстановка однокомнатной квартиры маленькой

Светильники крепят на кухне: один – над рабочей поверхностью, другой – в обеденной зоне. В прихожей — над входом и зеркалом, чтобы удобнее было одеваться перед выходом из дома. Не забывают о зале: один прицепляют над кроватью, другой – в рабочую зону, третий – над телевизором.

Функциональная обстановка однокомнатной квартиры

Обстановка однокомнатной квартиры

Обстановка однокомнатной квартиры в сером цвете

Использовать можно любые предметы освещения, главное, чтобы они подходили по стилю:

• классические люстры из металла, с хрустальными подвесками;
• маленькие металлические бра, стилизованные под фонари прошлого века;
• настольные лампы, которые добавляют уют и отлично вписываются во все стили;
• светодиодная лента, обеспечивающая акцент;
• встроенные лампочки, которые подсвечивают конкретные места в комнате;
• светильники, похожие на крохотные прожекторы, которые нужны в современных стилях.

Обстановка однокомнатной квартиры в стиле ретро футуризма

Обстановка однокомнатной квартиры в стиле прованс

Обстановка однокомнатной квартиры с черными акцентами

В результате всех манипуляций должна получиться светлая, просторная квартира, где удобно жить, и нет ничего лишнего.

Стильное оформление однушки

Обстановка прихожей однокомнатной квартиры

Обстановка однокомнатной квартиры и черный интерьер кухни

Для того чтобы стильно и функционально обустроить однушку, необходимо сделать план квартиры, эскиз дизайна и только потом переходить к ремонтным работам. Если учесть все нюансы, то получится уютное помещение.

Обстановка однокомнатной квартиры с красными акцентами

Обстановка и дизайн однокомнатной квартиры

Людмила Чурсина стильно устроит свою «однушку» » Звёзды.ru

75-летний народный мастер решил изменить жилище, чтобы его дизайн был простым и гармоничным. В результате место, где живет Чурсина, украшено голландской мебелью, изысканными обоями со стеклярусом и шестью видами тканей. В ходе разработки также обновили балкон актрисы и отремонтировали к ней комнату и прихожую.

В этом году у народной артистки Людмилы был юбилейный юбилей — звезде экрана исполнилось 75 лет. В связи с этим актриса решила предаться зацикливанию на однокомнатной квартире и назвала программу «Идеальный ремонт». Ведущая программы Наташа Барбье Чурсина призналась, что у нее не хватает времени на обустройство своего дома. Среди своих пожеланий Чурсина назвала много места в шкафу и легкую мебель — диван и кресло. Легендарная актриса рассказала, что любит, когда в доме светло, и хотела бы обоев светло-фиолетового оттенка и изысканной лоджии.

«Люблю, когда все просто, легко и разумно», — сказала Людмила Чурсина.


Программа прислушалась к пожеланиям звезды. К ней отремонтировали комнату и прихожую, а балкон обновили — появился теплый плинтус и шкаф из МДФ. Для строительства дома актрисы дизайнеры проекта выбрали мягкий, классический стиль. Дверь в квартиру у вас теперь нежно-кремового оттенка. Они отлично гармонируют с новыми люстрами и бра из хрома и текстиля.

В квартире также устроена отдельная спальная зона — ниша для кровати с подъемным механизмом и ортопедическим матрасом. Это пространство отделено от всего помещения бархатными шторами. В нем также установили люстру из коллекции хозяйки в восточном стиле, а его стены украсили мягкими панелями и обоями со стеклянными бусинами.

Что касается декора помещения, то дизайнеры решили не нагружать квартиру большим количеством дополнительных деталей, помня об одном из пожеланий знаменитости. Вместо этого они сосредоточились на текстиле. При оформлении комнаты использовалось шесть видов тканей, например шторы любимого лилового оттенка шили из дамаска, а подушки шили на заказ из материалов греческого производства.

В квартиру также ставится диван с мягкой велюровой обивкой и ортопедическим эффектом. Этот предмет мебели изготовлен специально для народного мастера.

А на стенах квартиры висели картины Людмилы что угодно в новых рамках. Также в апартаменты знаменитостей привезли голландский стол из стали и прочного стекла. Выполненный в простом американском стиле, он хорошо вписывается в любой интерьер. Лампы, подсвечники и вазы в доме актрисы также изготовлены в Голландии.

Людмила Чурсина была в восторге от обустройства места, где она живет.

«Сколько света и солнца… Невероятно! Удивительно то, что дизайнеры смогли угадать то, что я себе представлял. В связи с этим шикарным интерьером мне сейчас нужно перестроить свою жизнь», — заявила актриса.








Жилье премиум класса в районе «Алексей» в Москве — обзор рынка недвижимости портала Элитное.ру

Этот район по архитектуре и удаленности от центра сравним с Кутузовским и Ленинским проспектами, но цены все же значительно ниже

Эксперты рынка считают, что районы, расположенные за пределами центра и даже ТТК, начинают повышать свой статус. Причина проста: ограниченный земельный ресурс, раздолбание премиальных проектов за пределами ЦАО. «Думаю, через 10-15 лет это уже не будут элитные дома в центре Москвы. К тому времени, скорее всего, закончится то, что я начинаю в САПР, и среда обитания премиальных жилых комплексов будет вне ТТК», — прогнозирует Ирина Могилатова, генеральный директор Tweed.

Действительно, теперь для «троек» образовалась зона с статусными домами. И нетрудно заметить, что пояс, который находится в полном соответствии с представлениями о престижности уездов, сложившихся в ХХ веке: Северо-Западный, Северный, немного Юго-Западный. Районы, излюбленные советской элитой, вновь входят в число лучших мест расположения — это, в частности, окрестности станций «Динамо» и «Аэропорт», «Полежаевская» и «Беговая» и, конечно же, «Рижская» и «Алексеевская».

Новая аристократия

Надо сказать, что микрорайон «Алексей» довольно долгое время оставался недооцененным, несмотря на парадные фасады с проспекта Мира, близость к центру города и обилие зеленых насаждений. Возможно, имело место соседство с железной дорогой, долгий ремонт Крестовского моста и хаотичная застройка во дворах, где «сталинки» смешались с «хрущевками» и девятиквартирками. Но главная причина, конечно же, в том, что лет десять-пятнадцать назад площадка для премиальных проектов все еще находилась в центре.

Соответственно, жилье на «Алексей» долгое время оставалось доступным жильем, расположенным в центре и недалеко от метро «Динамо» или «Аэропорт». И сейчас цены на новостройки в районе ниже, чем в соседних Сокольниках и среднем квартале, считает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «Лучшей новостройки». «К основным преимуществам района можно отнести его близость к центру Москвы – район граничит с ЦАО, хорошую транспортную доступность, развитую инфраструктуру», – подчеркнула г-жа Доброхотова.

С этой оценкой согласен и Александр Москато, управляющий директор брокерского отдела ООО «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». «От «Алексеевской» дорога до ЦАО занимает около десяти минут, до Китай-города ехать 10-12 минут, — сказал эксперт. Есть, конечно, сильный плюс расположения: в сочетании с развитой инфраструктурой такая близость к центру очень ценна. Также рядом замечательный парк Сокольники (см. фото выше). Специфические характеристики района очень приятные. Многие дома устроены так, что с одной стороны вид на город, с другой лесной массив». Ирина Доброхотова также отметила в качестве преимуществ района наличие зеленых насаждений и близость к Сокольникам: традиционно ценит здоровый образ жизни, свойственный целевой аудитории, и ЖК-классы от «бизнеса» и выше.

«Особенность района — соседство классической сталинской застройки и новостроек, а плотность застройки в локации низкая, в ней много воздуха, свободы, — добавляет Александр Москато. – Архитектуру района можно сопоставить с фасадом Кутузовского или застройки Ленинского проспекта. Однако стоит отметить, что в этом районе цены для потребителей лучше, чем в целом на важных проспектах города».

Собственно премиальный новострой в локации на данный момент, это жилой комплекс Hill8

Все это неизбежно привело к тому, что район стал получать статус нового. На смену ярким проектам конца «нулевых», таким как ЖК АЛЕКСЕЕВСКИЙ (формально считающийся бизнес-классом, но типичными фасадами, напоминающими, скорее, квартальную застройку массового сегмента), пришли более яркие «персонажи».

Сначала свой клубный дом «Мир» строил «Крост», потом начал Егодом, ну а ближе к концу десятилетия объем громких проектов (прежде всего сегмент «бизнес») уже был достаточно существенным отметить появление новой престижной локации на карте столицы.

К началу 2019 года в шаговой доступности от метро «Алексеевская» в продаже было представлено 105,8 тыс. кв. м первичного жилья бизнес- и премиум-класса, сообщила Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank.

Собственно говоря, актуальными квартирами премиум-класса в локациях на данный момент является жилой комплекс Hill8 (на фото выше) из «города-XXI век». Ранее выведенный Эгодом уже сдан в эксплуатацию, и жилье в нем реализуется по договорам купли-продажи, подчеркивает Ирина Доброхотова. Минимальный бюджет покупки в этом проекте, по словам г-жи Доброхотовой, начинается от 23,3 млн рублей (как и просторная «однушка»).

Конкуренция в бизнес-классе куда жестче: на месте реализовано семь таких ЖК, подчеркивает Ольга Широкова. «Это 1,6 млн лотов, около 60% из них — квартиры, — говорит эксперт. За последние три года объем предложения новостроек бизнес-класса в этом месте увеличился более чем в два раза».

Благородная сдержанность

Активный интерес девелоперов к развитию в микрорайоне проектов бизнес-класса, кстати, стал одной из причин, по которой у нас в «городе XXI века» принято решение строить именно премиум. Детская площадка на проспекте Мира, 95 в собственности около десяти лет, и изначально станцию ​​планировали освоить в рамках норм бизнес-класса, — рассказывает директор по продукту «Город-XXI век» Мария Могилевцева-Головина.

Таким образом, с самого начала компания уделяла время другим проектам – преимущественно в массовом сегменте. И когда после долгих обсуждений определились с концепцией и выбрали команду архитекторов, которые будут работать над жилым комплексом (это ABD Architects Boris Levant), стало ясно: такой проект относится к премиум-классу. И не только выращен в статусной зоне – большинство утвержденных параметров комплекса соответствует премиальным стандартам.

В первую очередь представление о премиальном статусе навевают строгие фасады (на фото выше), отделанные юрским камнем. На фоне повсеместного заигрывания с «большим сталинским стилем», которым грешат многие современные проекты, Hill8 выглядит настоящим аристократом — ABD Architects стиль дома описывают как «чистый, функциональный, почти идеальный минимализм».

Премиальность прослеживается в выборе инженерии: Hill8 получил сертификацию Breeam, энергоэффективность комплекса соответствует классу А+, в проекте реализована система очистки и увлажнения воздуха, центральное кондиционирование и экологически чистая очистка воды.

В проект была приглашена звезда мирового уровня, знаменитый «чувственный минималист» Карим Рашид

Да и параметры самой квартиры, утвержденной проектом в 2016 году, также соответствовали довольно премиальному сегменту: потолки три метра, просторная планировка, в том числе квартиры с личными террасами, кухнями, гостиными и т. д.

Одним словом, в поисках идеального проекта будущего комплекса серьезно переросла бизнес-класс по большинству характеристик. Как сказала Мария «После-Головина», компания стояла перед выбором: либо уменьшить высоту потолков, увеличить высоту, попутно снизив себестоимость и фасадную инженерию (тогда можно было бы остаться в рамках бизнес-класса), либо смириться с тем, что проект оказался на класс выше, чем ожидалось, и довести оставшиеся варианты до вознаграждения за исполнение. Было решено пойти по второму пути: в изменяющихся условиях было интереснее конкурировать с топовыми проектами, чем затеряться в «толпе» бизнес-класса.

После того, как это решение было принято, на проект были приглашены мировые звезды, известные по «Чувственному минимализму» Карима Рашида. Он автор теплого дизайнерского вестибюля (на фото вверху), концептуального равновесного строгого фасада комплекса. Следующим логичным шагом стала коррекция планировок: компания «Сити-XXI век» уменьшила долю компактных участков, одновременно увеличив парковочное пространство (теперь двухуровневый подземный паркинг на 203 машиноместа).

В итоге на рынок Hill8 был выпущен как полноценный комплекс премиум-класса за исключением того, что цену на старте продаж можно назвать достаточно адекватной топ-уровня бизнес-класса (квартира на фото ниже). Во всяком случае, это можно утверждать в отношении минимального бюджета покупки: от 7,6 млн рублей за участок площадью 36 кв. Для сравнения, по словам Ирины Доброхотовой, цена низкая для новых помещений бизнес-класса — 6,74 млн за «однушку» на 34 «квадрата» ЖК «Серебряный фонтан».

Средняя стоимость квадратного метра в комплексе на старте продаж – 230 тыс. руб., а самый дорогой лот – дуплекс 380 кв.м – выставлен на продажу за 43,6 млн. На момент публикации проекта продано около 9% площадей, и что забавно, активнее всего раскупались участки из верхнего ценового диапазона: средняя цена продаваемого кв. метра, по словам Марии Могилевцевой-Головиной, на 15-20% выше средней цены квадрата метр в прайс-листе. Судя по всему, выбор сегмента не пропал, как и при выборе района.