Квартиры с отделкой ВЫБРАТЬ. Квартиры с отделкой фото
Квартиры с отделкой от застройщика: сколько стоят и есть ли смысл брать? Ситуация на рынке недвижимости недавно заставила застройщиков задуматься о новых, доселе невиданных предложениях, ведь платежеспособность минчан снизилась — надо было завлечь их чем-то, кроме голого бетона. И вот она — гениальная идея, от которой в плюсе не только компания, но и клиент: квартира с отделкой, социальной и улучшенной, куда можно заехать, забыв о муторном ремонте и общении с отделочниками. Цена метра из-за этого повышается незначительно, а хлопоты уменьшаются заметно. Какие готовые к заселению квартиры в новостройках сегодня предлагаются в Минске и рядом с городом? МАПИД: социальная отделка — $50 за «квадрат», улучшенная — в два-три раза дороже Несмотря на то что бум квартир с отделкой от застройщиков начался недавно, есть компания, которая предлагала их еще много лет назад, — МАПИД. Она была призвана реализовывать госпрограмму по строительству жилья, доступного широким слоям населения — и прежде всего нуждающимся в улучшении жилищных условий. Все квартиры, которые строятся с привлечением бюджетных средств, имеют социальную отделку. Если в одном доме есть и социальные квартиры, и долевые, то дольщики, строящие жилье по рыночному ценнику, имеют право заблаговременно написать заявление, отказавшись от отделки, и самостоятельно творить в квартире то, что им вздумается. А вот очередники так поступить не могут. Социальная отделка от МАПИДа сегодня — это отечественные обои на стенах и потолках в жилых комнатах, плитка на кухне, линолеум на полу, окрашенные стены и потолок в ванной комнате, сантехника там же. Квартиры-клоны от МАПИДа безошибочно может определить каждый сведущий в вопросах недвижимости человек. Объяснение одинаковости предсказуемо: наделить индивидуальностью каждую квартиру, которая является лишь небольшой частью огромной массы возводимого жилья, просто невозможно. Да и дорого. Обои поставляют «Гомельобои» и Минская обойная фабрика. Многих волнует вопрос: почему обои в социальных квартирах в Минске сплошь одинаковые? В МАПИДе говорят, что с радостью применили бы другие красивые обои, но их стоимость в таком случае вошла бы в цену квадратного метра, которая для очередников непременно должна быть невысокой. Еще вариант — обои под покраску. Но и в этом случае все упирается в цену. Однако кое-какие визуальные подвижки все же есть: улучшены плотность, текстура и рисунок обоев, а также качество и ассортимент. Линолеум едет из России. Окна и двери — от «Минскдрева», «Кобриндрева», «Лидастройматериалов». Главный инженер Леонид Астрейко отмечает: — Наш конек в том, что мы строим быстро. Чем быстрее построил, тем меньше затратил денег. В среднем 140-квартирный дом строится 9—10 месяцев, отделочный период при этом составляет 2—3 месяца. Гарантийный срок — 5 лет. Что касается срока службы отделки, здесь все зависит от того, как к ней относиться и как эксплуатировать жилье. Если дети будут обрывать обои и что-то ломать, то понятно, что скоро придется переделывать ремонт. Но это касается любого ремонта, даже дорогого. Социальная отделка стоит порядка $50 за «квадрат», улучшенная — в два-три раза больше. — На уровне тех материалов, которые применяет МАПИД, готовая отделка выйдет дешевле, чем если бы жильцы делали ее самостоятельно. Все же все процессы у нас автоматизированы, поставлены на поток. Несмотря на то что ресурс социальных квартир в Минске в ближайшее время не исчерпается, компания уже старается переориентироваться на улучшенное жилье. — МАПИД был заточен под соцотделку года три назад, когда 90% возводимых нами домов были социальными, — говорит заместитель главного инженера по качеству Владимир Капринин. — Сегодня все чаще появляются объекты, на которых заказчик изъявляет желание получить изыски в отделке: например, поклеить виниловые обои или обои под покраску, облицевать ванны и санузлы плиткой, линолеум заменить на ламинат и даже паркет. Но надо понимать, что все это вместе взятое значительно влияет на цену метра и попросту не может быть предложено очередникам. В противном случае метр для них обойдется не в $400—500, а гораздо дороже. Новостройка в Каменной Горке на Люцинской экспериментальная. МАПИД здесь выступает и заказчиком, и подрядчиком. 50% квартир предназначены для нуждающихся, остальная половина — для долевого строительства. Все квартиры будут предложены с улучшенной отделкой. Из новинок — концепция закрытого двора, проходные подъезды, огороженная дворовая территория, видеонаблюдение, видеодомофоны, современные детские площадки, помещения для колясок и велосипедов, велопарковки. Внешне дом светлый (так требует город), с цветными вставками, на одном из фасадов — вышиванка. Заместитель гендиректора МАПИДа Иван Хичевский рассказывает: — Дом юбилейный: здесь будет реализован 25-миллионный квадратный метр жилья, построенный с момента основания предприятия. Улучшенная отделка предполагает следующие составляющие: акриловая покраска потолков, обои под покраску, ламинат на шумоизолирующей подкладке, может быть, плитка в ванной и туалете. — По результатам тендеров выбираются материалы, соответствующие технико-экономическим критериям, которые заложены в проектной документации. Понятно, что материалы используются не самые дешевые. Минимальная стоимость отделки, выполняемой жильцом самостоятельно, составляет $5—6 тыс. в однокомнатной квартире. Кроме средств, в квартиру нужно вложить время, силы, мысли. Судя по опыту застройщиков, люди приходят к пониманию: зачем заниматься отделкой, если организация сделает ее за тебя, причем с достойным качеством? А покупатель может в первый же день заселиться и жить. Метр для нуждающихся в доме на Люцинской обойдется в $565, для других категорий граждан — в $1070—1120. На данный момент на площадке ведутся подготовительные работы. Сдать дом в эксплуатацию планируется во второй половине 2018 года. «Трайпл»: плюс $120—150 к стоимости метра за отделку Компанию «Трайпл» минчане знают по элитному жилому комплексу «У Троицкого» и элитному поселку «Логожеск», строительство которого зависло. Возможно, кто-то и не догадывался, что в списке объектов застройщика есть и дома экономкласса — ЖК «Липень» в поселке Восточный. Четыре панельные 19-этажки — самые обычные и привычные минчанам дома серии М111-90. Застройщик облачил их в красивую форму: фасады украшены вышиванкой, подъезды — тоже. Кроме того, покупателям были предложены квартиры с улучшенной отделкой. Итак, что представляет собой отделка от «Трайпла»? Подрядчиком в выполнении работ выступил все тот же МАПИД. Квартиры оснащены металлическими входными дверями. В ванной комнате — плитка, стальная ванна, рукомойник с тумбой, в санузле — плитка и унитаз «Керамин», псевдобиде. Межкомнатные двери — из МДФ. На полу ламинат. Обои на стенах под покраску и уже покрашены в белый цвет. Получилась модная по нынешним меркам квартира с отделкой, требующая от жильца только расстановки мебели. Стоимость квартир следующая: $950—1000 за «однушки», $975—950 за «двушки», $950—990 за «трешки» (это без учета отделки). Подсчитать выгоду в том случае, если отделку сделает застройщик, не составляет труда: расценки есть в свободном доступе. В однокомнатной квартире ремонт будет стоить плюс $150 к каждому метру, в двухкомнатной — плюс $130, в трехкомнатной — плюс $120. «МайКлассКом»: отделка от застройщика — $90 за метр Отъедем на десяток километров от Минска. Жилой комплекс «Вясёлка» в Прилуках недавно присоединился к тенденции. — Мы провели опрос среди целевой аудитории и выяснили, что 30% наших покупателей предпочитают приобретать квартиры в комплексе с отделкой, — рассказали Onliner.by в отделе продаж компании «МайКлассКом». — После этого и было принято решение о введении новой опции — продажи квартир с отделкой. На выбор покупателям предлагается два дизайнерских решения. Во всех квартирах установлены металлические входные двери, сантехническое оборудование. Полы и стены в санузле выложены керамической плиткой отечественного производства, полы в комнатах и кухне — ламинатом. На стенах поклеены обои, на кухне выложен фартук в рабочей зоне. — Стоимость отделки в нашем проекте составляет порядка $90 за квадратный метр, тогда как самостоятельный ремонт обойдется покупателю в $150. То есть однокомнатная квартира с ремонтом от застройщика площадью 43,75 кв. м стоит $40 тыс. против $43—45 тыс. своими силами. При этом если покупатель приобретает квартиру в кредит, то стоимость ремонта уже заложена в данном займе — покупателю не придется оформлять гораздо менее выгодный потребительский кредит на ремонт. Квартиры с отделкой в «Вясёлке» появились летом нынешнего года и уже успели раскупиться, осталось всего пару вариантов. Желающие могут подождать сдачи других домов в этом комплексе. Для тех, кто уже приобрел жилье в черновом варианте, позже появится предложение по проведению ремонтных работ. — Перспектива первичного рынка недвижимости — за квартирами с черновой отделкой, в которых уже выполнена стяжка пола, выровнены стены, установлены батареи и осуществлена разводка инженерных коммуникаций. А при возможности выбора дизайна жилье под ключ станет еще популярнее, — уверен застройщик. «А-100 Девелопмент»: $170 за метр стандартной отделки, $280 за метр элитной Квартиры с отделкой в «Новой Боровой» впервые были предложены около полутора лет назад. В отделе продаж компании говорят, что с тех пор они стали настоящим хитом: порядка 40% всех квартир в квартале продается с отделкой. Есть еще квартиры с мебелью, которые также расходятся быстро. — В Европе затруднительно купить апартаменты с голым бетоном, — говорит заместитель начальника отдела рекламы и PR «А-100 Девелопмент» Роман Сельченок. — Там квартиры всегда сдаются хоть и с минимальной, базовой, но отделкой. Мы, понимая, что и наши люди хотят жить как в Европе, предложили им квартиры, в которых нет надобности терзать стены перфоратором. В «Новой Боровой» создали несколько вариантов отделки, а для удобства соединили их в шоу-руме, где можно все пощупать и пофантазировать. Помещение разделено на пять зон: четыре из них — со стандартной отделкой в разных стилях, одна — более дорогой бизнес-вариант. Отделки отличаются ламинатом, плиткой в санузлах, дверями, текстурой обоев. Наиболее популярны у покупателей квартиры в современном светлом исполнении. Составляющие ремонта получились интернациональными: обои на флизилиновой основе — российского производства, двери — белорусские или российские, ручки двери — Arni, розетки и выключатели — Schneider, ламинат — из России, сантехника и мебель в ванной — Roca и Grohe, плитка — от «Керамина», «Березакерамики», Kerama, Marazzi. Бизнес-отделка выполняется преимущественно с использованием иностранных материалов. Метр в квартире с отделкой стоит на $170 дороже черновой, с бизнес-отделкой — на $280. — Популярностью пользуется первый вариант. Помимо более привлекательной цены, подкупает возможность выбора разных стилей и цветовых решений. Те же, кто готов платить большие деньги за отделку, предпочитают, чтобы она была кастомизированной. Если самостоятельно покупать материалы и нанимать рабочих, то получится дороже, — вторит остальным застройщикам Роман. — Мы подсчитали: экономия выходит от $3 тыс. до $8 тыс. в зависимости от площади квартиры. Так выглядит «трешка» площадью 78 кв. м. Ее цена с выполненной отделкой в готовом доме — $94 770. Внутри белым-бело, чистый лист, на котором можно «нарисовать» что угодно. Ну или как минимум покрасить стены. На данный момент квартиры с отделкой есть в наличии, их можно купить в готовых домах, а также заказать выполнение отделки и в строящихся. Роман говорит, что готовая отделка — это лишь начало тенденции на минском рынке. Скоро люди захотят въезжать не просто в полуготовое жилье, а в полностью оснащенное всем необходимым — вплоть до картин на стене, ковра на полу и полотенец в шкафу. Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. [email protected] realt.onliner.by Квартиры с отделкойКвартира в ЖК «Эталон-Сити» — это красивое решение для жизни бизнес-класса. Но такая жизнь подразумевает постоянное движение и оставляет мало свободного времени. Для тех, кто ощущает эту нехватку, мы разработали концепцию отделки от застройщика. Купив квартиру с отделкой в ЖК «Эталон-Сити», вы получите квартиру, в которую сразу можно въехать (если, конечно же, завезти мебель), и которую вы сможете быстро и выгодно оформить по своему вкусу. Отделка (классический стиль)Поклонники классики оценят цветовую гамму интерьеров, выполненную без использования излишне теплых и холодных тонов, и изящный черно-белый узор, украшающий коридоры. Полы кухонь и санузлов выложены нейтрально-бежевой плиткой, комнат — ламинатом светло-серых тонов. Картину прекрасно дополняют бежевые обои «под покраску». Отделка (современный стиль)Для тех, кто предпочитает лаконичность хай-тека, мы разработали собственный стиль. Нейтральные тона, минимум рисунков, соблюдение преимущественно светлой гаммы позволят вам ощутить все плюсы современного жилья. А если вы решите что-то изменить, тон квартиры и использованные в отделке материалы легко позволят вам сделать это. etaloncity.ru Отделка квартиры фотоБольше всего времени люди проводят дома, то есть в квартире, которая должна быть комфортной, уютной и индивидуальной. Интерьер квартиры не менее важен, чем внешний вид человека, в ней проживающего. В связи с этим последние годы все чаще стали разрабатывать разные варианты отделки квартир, перепланировки, разделение на зоны, применяя любые стили отделки квартир, от классики, до модерна. Современные понятия о ремонте диктуют высокие требования к жилью, так как квартира давно стала не просто жилплощадью, а удобным, красивым, стильным и функциональным помещением, отражающим вкус и приоритеты владельца. Варианты, на которых представлена отделка квартир показаны на фото ниже. Завершающим штрихом каждого ремонта является внутренняя отделка квартир, при которой тщательно продумывают все элементы, начиная от материалов, декоративных деталей, светильников, цвета стен, обоев и заканчивая мебелью с аксессуарами. Отделка квартир начинается тогда, когда завершены основные ремонтные процессы: переделка, перепланировка, штукатурка, выравнивание, шпатлевка. С чего начать отделку квартиры? Декоративная отделка квартир производится в несколько этапов, которые можно рассмотреть отдельно. Потолок Все дефекты на потолке, всегда бросаются в глаза, поэтому очень важно качественно выполнять все работы по обустройству и оформлению. Варианты могут быть разные: окрашивание, оклеивание обоями, подвесные, натяжные, состоящие из реек и плит. Подвесные и плиточные крепятся на каркас, удобны, просты, легко крепятся к любой поверхности. Для изготовления используют гипс или специальную плитку. Реечные состоят из панелей и крепежной системы. Бывают алюминиевые, матовые, глянцевые, цветные и зеркальные; не ржавеют, водонепроницаемы и используются во влажных помещениях, таких как кухня и санузел. Дизайнеры создают разные варианты многоуровневых, комбинированных потолков, выполняемых из гипсокартона. Распространенным и востребованным являются натяжные потолки из ПВХ полотна, натягиваемого на каркас из дерева, или металла. Все перечисленные виды отлично смотрятся, не боятся влаги и коррозии, идеально гладкие и ровные, а так же скрывают все дефекты и коммуникации. Создать красивые и стильные интерьеры квартир помогут встроенные светильники и люстры разных конфигураций. Варианты можно посмотреть на фото ниже. Стены Многообразие технологий позволяет выбрать современный и практичный материал, в зависимости от назначения помещения, благодаря которому отделка новой квартиры будет смотреться стильно. Так, например, стены оформляют не только обоями, но и декоративным камнем, микроцементом, пластиковыми панелями, а также другими современными материалами. Стили отделки квартир диктуют выбор цвета и фактуры в оформлении стен и пола. Пол Пол является завершающим штрихом, покрытие подбирается индивидуально, в соответствии с дизайном. Керамическая плитка подойдет в санузлах, холлах и коридорах, а линолеум, ламинат в гостиной, кухне, спальнях. На ковролине обычно комфортно и удобно будет находиться в детской и спальнях. Чтобы завершить все штрихи, необходимо закрепить плинтуса, установить карнизы, светильники, украсить интерьер предметами искусства и другими аксессуарами, а также расставить мебель по целевому назначению. Все это можно выполнить своими руками, посмотрев пример отделки квартиры на видео ниже в статье. Фото отделки квартиры remont-kvartir-orenburg.ru Квартира с отделкой или без, что лучше (фото) - блог Если хочешь что-то сделать хорошо – сделай это сам. Таким принципом в отношении отделки новой квартиры пользуются многие собственники. Им подойдет предчистовая отделка квартиры – популярная в новостройках – это выровненные пол и стены, готовые к чистовой отделке – поклейке обоев и укладке пола, например. Или квартира вовсе без отделки – такой вариант обычно выбирают для лофтов, чтобы сохранить бетонные стены или кирпичную кладку. Но мы сегодня не о них. Наша тема – новоселы, выбирающие ремонт от застройщика. Попытаемся разобраться в том, какие плюсы они получат на выходе? “На что спрос, на то и цена” Квартира с готовой отделкой от застройщика, в среднем на 20-30% дешевле, чем жилье аналогичного уровня и класса, но с частным ремонтом. Здесь все просто. Вот плюсы отделки от застройщика: - Меньше затрат на стройматериалы и рабочую силу. Траты, связанные с отделочными работами — закупка строительных, отделочных материалов, оборудования, оплата рабочей силы. Застройщик за счет оптовых закупок получает большие скидки (в розницу стоимость тех же материалов значительно выше). К тому же рабочие выполняют много однотипной работы, поэтому их услуги для застройщика дешевле, чем для частника.
- Нет головной боли по поводу поиска и закупки материалов и необходимости постоянного контроля над рабочими. Все это полностью ложится на плечи застройщика.
- Есть возможность въехать сразу после приема квартиры (мысль, от которой сердце собственника бьется чаще). При частном ремонте это невозможно — необходимо время на полную отделку.
“All inclusive” Ремонт от застройщика может быть разным. Как правило, предлагают “черновую” (бетонная коробка), “чистовую”, либо отделку “под ключ”, которые отличаются объемом выполненных работ. Чтобы не было обманутых ожиданий, нужно заранее выбрать у застройщика вид отделки. Наиболее распространенный вариант — “под ключ”. Это: - проведение воды и электрики;
- декоративная отделка стен, пола, потолков;
- установка входных и межкомнатных дверей;
- установка сантехники и батарей.
Комплектация квартир и материалы для отделки отличаются у разных застройщиков. Еще один плюс квартиры с отделкой — ответственность застройщика за ремонт. Согласно ФЗ № 214 в случае, если объект долевого строительства создан застройщиком с отступлениями от условий договора, которые привели к ухудшению качества объекта или к иным недостаткам, дольщик вправе требовать от застройщика: - безвозмездного устранения недостатков;
- соразмерного уменьшения цены;
- возмещение своих расходов на устранение недостатков.
Есть гарантийный срок на отделку — 5 лет с момента приемки квартиры. “Без изюминки” Жилье без ремонта дает больше простора для дизайна и выбора материалов для отделки. Отделка от застройщика универсальна, поэтому довольно нейтральна и по цвету и по стилю. Плюс ремонта от застройщика в том, что головной боли меньше. Минус – в том, что квартиры однотипные, без изюминки. Если важно, чтобы было бюджетно и без заморочек—доверьте ремонт застройщиком. Если в приоритете индивидуальность и уют– лучше наймите дизайнера – сделаете свой дом своим. Есть и вариант где-то посередине. Сначала решили проблему отделки, потом обратились к дизайнеру за декором и планировкой, например. У нас такой тариф называется "легкий". В любом случае сначала подумайте, сколько у вас есть времени и как вы относитесь к своему дому? Чего хотите от него? От этого и стоит отталкиваться и в работе с застройщиком и в работе с дизайнером. legko.com
|
