Улучшенная планировка. Квартира 97 серии планировка 2 комнатная
Типовые планировки квартир | АН Вариант| Однокомнатная квртира 39 м2 |  |  | | Однокомнатная квртира 36 м2 |  |  | | Однокомнатная квртира 42 м2 |  |  | | Однокомнатная квртира 47 м2 |  |  | | Двухкомнатная квартира61 м2 |  |  | | Двухкомнатная квартира63 м2 |  |  | | Двухкомнатная квартира57 м2 |  |  | | Трехкомнатная квартира97 м2 |  |  | | Трехкомнатная квартира84 м2 |  |  | | Трехкомнатная квартира77 м2 |  |  | | Трехкомнатная квартира73 м2 |  |  | | Четырехкомнатная квартира106 м2 |  |  |
variant-omsk.ru Планировки 97-ой серии История Крупнопанельная 97 серия домов разработана в городе Новосибирске институтом «СибЗНИИЭП» в 1971 году. В свое время она была признана одной из лучших в стране по планировочным параметрам и экономичности. Здания 97-ой серии, в отличие от прежних типовых, давали значительные возможности градостроительной маневренности в формировании микрорайонов, позволяли повысить этажность застройки. Первые жилые дома 97-ой серии в Красноярске были сданы в эксплуатацию в 1974 году на улицах Шевченко, Краснодарской, Хабаровской, Республики и проспекте Металлургов. Новый стандарт планировок в народе через какое-то время окрестили «новой» планировкой. Массовое строительство этой серии в Красноярске началось в начале 1980-х годов при застройке новых жилых районов «Северный», «Солнечный», района улицы Копылова и некоторых других. Дома возводились почти во всех частях города. В 2000-х годах серия подверглась значительной модернизации. Были значительно переработаны наружные стеновые панели, плиты перекрытий, кровельные панели, высота чердака и прочие элементы. В результате серые здания получили новые, индивидуальные фасады, большое количество планировочных решений и повышенную этажность. В настоящее время дома на основе этой серии строятся в больших количествах. Здания стали разнообразнее и эффектнее снаружи, комфортнее внутри. Появилось большое разнообразие планировок 1-3 комнатных квартир. Но, к сожалению, некоторые застройщики отказались от постройки 4-комнатных квартир, и сейчас, когда во многих семьях 2 и более детей, на рынке недвижимости Красноярска чувствуется явный дефицит таких квартир. Характеристика серии 111-97 Жилые дома, построенные на основе 97-ой серии с середины 1970-х до конца 1990-х годов имеют небольшое и ограниченное число планировок. Так, 1-комнатные квартиры здесь - 36-41 кв.м. (планировка площадью 41 кв.м. появилась только с 1990 года), 2-комнатные - 53 кв.м.; 3-комнатные - 66-69 кв.м., 4-комнатные - 77-83 кв.м., 5-комнатные, которые строились до конца 1980-х годов, имели общую площадь 93 кв.м. Данная серия использовалась и для строительства «малосемеек» («улучшенок»), которые возводилась до 1990 года. Это девятиэтажные дома, состоящие, как правило, из одного иди двух подъездов. Однокомнатных квартир здесь три разновидности: 28/12/6; 31/15,5/6; 39/19/6 кв.м., а двухкомнатные строились только в одном варианте - 42/27/6 кв.м., комнаты раздельные. Здания этой серии, построенные до 2001 года, не соответствуют нынешним требованиям СНиП в части заниженного значения расчетного сопротивления теплопередачи ограждающих конструкций: наружных стен, окон, дверей, чердачного перекрытия, пола 1-го этажа. С 2000-х годов увеличилось разнообразие квартир этой серии. В некоторых планировках кухни увеличились до 16 кв.м., появились большие и широкие балконы. Увеличилась также жилая и общая площадь: 1-комнатные - до 46 кв.м.; 2-комнатные - до 72 кв.м.; 3-комнатные - до 93 кв.м.; 4-комнатные - до 86 кв.м. В большинстве домов спроектирован большой технический этаж. Из-за этого лифт ходит на последний этаж. В некоторых зданиях 97-ой серии на улицах Взлетной, Менжинского, Новосибирской спроектированы 3-5 комнатные квартиры площадью от 103 до 145 кв.м. Недостатки серии 111-97: • внутренние стеновые железобетонные панели толщиной 160 мм не дают возможность проводить перепланировки с увеличением площадей комнат, кухонь без пробивки и усиления проемов в несущих стеновых панелях. • плохая звукоизоляция стен, перекрытий. Железобетонные конструкции хорошо проводят звук. • возможность промерзания стыков межпанельных швов вследствие уменьшения толщины наружных стеновых панелей в местах стыков. www.kraskompas.ru Планировки 97-ой серии История Крупнопанельная 97 серия домов разработана в городе Новосибирске институтом «СибЗНИИЭП» в 1971 году. В свое время она была признана одной из лучших в стране по планировочным параметрам и экономичности. Здания 97-ой серии, в отличие от прежних типовых, давали значительные возможности градостроительной маневренности в формировании микрорайонов, позволяли повысить этажность застройки. Первые жилые дома 97-ой серии в Красноярске были сданы в эксплуатацию в 1974 году на улицах Шевченко, Краснодарской, Хабаровской, Республики и проспекте Металлургов. Новый стандарт планировок в народе через какое-то время окрестили «новой» планировкой. Массовое строительство этой серии в Красноярске началось в начале 1980-х годов при застройке новых жилых районов «Северный», «Солнечный», района улицы Копылова и некоторых других. Дома возводились почти во всех частях города. В 2000-х годах серия подверглась значительной модернизации. Были значительно переработаны наружные стеновые панели, плиты перекрытий, кровельные панели, высота чердака и прочие элементы. В результате серые здания получили новые, индивидуальные фасады, большое количество планировочных решений и повышенную этажность. В настоящее время дома на основе этой серии строятся в больших количествах. Здания стали разнообразнее и эффектнее снаружи, комфортнее внутри. Появилось большое разнообразие планировок 1-3 комнатных квартир. Но, к сожалению, некоторые застройщики отказались от постройки 4-комнатных квартир, и сейчас, когда во многих семьях 2 и более детей, на рынке недвижимости Красноярска чувствуется явный дефицит таких квартир. Характеристика серии 111-97 Жилые дома, построенные на основе 97-ой серии с середины 1970-х до конца 1990-х годов имеют небольшое и ограниченное число планировок. Так, 1-комнатные квартиры здесь - 36-41 кв.м. (планировка площадью 41 кв.м. появилась только с 1990 года), 2-комнатные - 53 кв.м.; 3-комнатные - 66-69 кв.м., 4-комнатные - 77-83 кв.м., 5-комнатные, которые строились до конца 1980-х годов, имели общую площадь 93 кв.м. Данная серия использовалась и для строительства «малосемеек» («улучшенок»), которые возводилась до 1990 года. Это девятиэтажные дома, состоящие, как правило, из одного иди двух подъездов. Однокомнатных квартир здесь три разновидности: 28/12/6; 31/15,5/6; 39/19/6 кв.м., а двухкомнатные строились только в одном варианте - 42/27/6 кв.м., комнаты раздельные. Здания этой серии, построенные до 2001 года, не соответствуют нынешним требованиям СНиП в части заниженного значения расчетного сопротивления теплопередачи ограждающих конструкций: наружных стен, окон, дверей, чердачного перекрытия, пола 1-го этажа. С 2000-х годов увеличилось разнообразие квартир этой серии. В некоторых планировках кухни увеличились до 16 кв.м., появились большие и широкие балконы. Увеличилась также жилая и общая площадь: 1-комнатные - до 46 кв.м.; 2-комнатные - до 72 кв.м.; 3-комнатные - до 93 кв.м.; 4-комнатные - до 86 кв.м. В большинстве домов спроектирован большой технический этаж. Из-за этого лифт ходит на последний этаж. В некоторых зданиях 97-ой серии на улицах Взлетной, Менжинского, Новосибирской спроектированы 3-5 комнатные квартиры площадью от 103 до 145 кв.м. Недостатки серии 111-97: • внутренние стеновые железобетонные панели толщиной 160 мм не дают возможность проводить перепланировки с увеличением площадей комнат, кухонь без пробивки и усиления проемов в несущих стеновых панелях. • плохая звукоизоляция стен, перекрытий. Железобетонные конструкции хорошо проводят звук. • возможность промерзания стыков межпанельных швов вследствие уменьшения толщины наружных стеновых панелей в местах стыков. www.kraskompas.ru Новая планировка История  История появления, так называемой, «новой» планировки в Красноярске связана с внедрением в массовое строительство типовой 111-97 серии. Эта серия, ставшая на долгие годы популярной, обладала для потребителей рядом преимуществ: во всех квартирах, были спроектированы раздельные комнаты, раздельный санузел, большой коридор и кухня.
Исключение составили, так называемые, «малосемейки» («улучшенки»), для строительства которых использовалась модификация этой серии. Это девятиэтажные здания, состоящие, как правило, из одного или двух подъездов, в которых спроектированы три вида однокомнатных и одна небольшая двухкомнатная квартира. Во всех вариантах площадь кухни - не более 6,3 кв.м. Первые жилые дома 97-ой серии были сданы в эксплуатацию в 1974 году на улицах Шевченко, Краснодарской, 2-ой Хабаровской, Республики и проспекте Металлургов. С этого времени началось строительство новых серий, обладающих уже другими стандартами, более современными нежели «улучшенки» или тем более «хрущёвки». Спустя несколько лет начинают возводить разные по внешнему виду здания: панельные, кирпичные и монолитные. Строители предлагают потребителям различные планировочные решения, увеличивают размеры кухни. С конца 1990-х годов рынок недвижимости начал заполняться зданиями повышенной комфортности и элитным жильем. Сейчас покупателям недвижимости предоставлен большой выбор различных вариантов планировок квартир из огромного разнообразия новых предложений. Характеристика домов новой планировки Понятие «новая» планировка больше подходит к домам, которые были построены с середины 1970-х до начала 2000-х годов. С 2001 года начинает модернизироваться 111-97 серия, со временем появляются уже далекие от принятых когда-то стандартов планировки 2- и 3-комнатных квартир. Также все больше застройщиков отдают предпочтение монолитно-кирпичным технологиям, где можно использовать индивидуальные проекты. Однако, принятые ранее стандарты для квартиры «новой» планировки до сих пор можно встретить в некоторых сданных в эксплуатацию домах. Характеристика квартир Газификация отсутствует. Комнаты раздельные. Этажность - от 5 до 17. Высота потолков - от 2,5 до 2,7 метров. Площадь квартир: • 1- комнатные: 33-45 кв.м. Кухни - 8 -10 кв.м.; • 2-комнатные: 48-56 кв.м. Кухни - 8-10 кв.м.; • 3-комнатные: 66-73 кв.м. Кухни - 8-16 кв.м.; • 4-комнатные: 76- 86 кв.м. Кухни - 8-12 кв.м. www.kraskompas.ru Улучшенная планировка История С конца 60-х годов прошлого века на смену первым типовым зданиям, названным в народе «хрущёвками», приходят так называемые «улучшенки» («брежневки»). 
Первые пятиэтажные «брежневки», в принципе — это улучшенные «хрущевки». При строительстве здесь применялись более качественные материалы. Была улучшена звукоизоляция и обеспечена хорошая гидроизоляция, а так же повышена толщина панели и кирпичной кладки. В таких зданиях, как правило, были спроектированы раздельные санузлы (за исключением однокомнатных квартир), а жилая площадь увеличена. В СССР к началу 1970-х годов было разработано около сорока типовых серий. Наряду с пятиэтажными домами массово стали строить девятиэтажные, двенадцатиэтажные и выше. В этих зданиях появились лифты и мусоропроводы. Планировка стала значительно разнообразней и более удобной. Первая панельная пятиэтажная «улучшенка» в Красноярске была построена в 1966 году на улице Юшкова, дом № 4. Это был первый жилой дом в новом строящемся районе Северо-Западном. А первым девятиэтажным жилым домом стало кирпичное здание № 83 на проспекте имени газеты «Красноярский рабочий», возведенное в том же году. В Красноярске в отличие от многих других городов РФ эти типы жилых зданий принято называть «улучшенками». Период их строительства в нашем городе длился с 1966 до конца 1980-х годов. Было построено порядка двадцати различных серий «улучшенок». Панельная многоэтажная серия КЖ была разработана местными архитекторами и применялась только в Красноярске, Дивногорске, Ачинске и других близлежащих городах. Эта серия зарекомендовала себя как очень надежная и качественная. Характеристика домов Существует много различных серий «улучшенок», выполненных как из железобетонных панелей так и из кирпича. Этажность - 5, 9, очень редко 12 и 14 этажей. В подъездах, где этажность выше пяти, есть мусоропровод. Часть домов газифицирована, часть - с электроплитами. Кухни в большинстве «улучшенок» площадью 5 – 6,5 кв.м., только в 3-комнатных квартирах - 8-9 кв.м. Планировки квартир «улучшенной планировки» • 1-комнатные: 28– 40 кв.м., жилые комнаты от 12 до 23 кв.м., кухня – 5–6,5 кв.м. • 2-комнатные: 40-49 кв.м. Встречаются несколько видов: как с проходными комнатами, так и с раздельными. Кухни 5-7 кв.м. • 3-комнатные: 49 -78 кв.м. Встречаются нескольких видов: как с проходными комнатами, так и с раздельными. Кухни - 5-7кв.м. Только в некоторых больших квартирах кухни предусмотрены по 9 кв.м. • 4-комнатные: 60-78 кв. м., кухня - 5-6 кв.м. Встречаются несколько видов: как с проходными комнатами, так и с раздельными. www.kraskompas.ru Планировки серии КЖ Серия КЖ разработана институтом «Красноярскгражданпроект» в конце 60-х годов прошлого столетия. В потребительском смысле планировки этой серии относятся к так называемым «улучшенкам». Дома этой серии строилась только в Красноярске, и возводились с 1968 года до середины 1980-х годов. Первый жилой дом серии КЖ был сдан в эксплуатацию на проспекте имени газеты «Красноярский рабочий», дом № 118. Больше всего домов этой серии построено в посёлке Первомайском, на улице Железнодорожников. Также серия КЖ строились в таких жилых районах как Зеленая Роща, Пашенный, на улицах Карла Маркса, Дубровинского, Александра Матросова, 2-ой Краснофлотской, Академика Королева, Ладо Кецховели, Тотмина и некоторых других. Характеристика Существует несколько модификаций этой серии. Этажность – 9, реже - 12 и 14 этажей. Серия каркасно-панельная: внутренний каркас - железобетонные колонны сечением 300х300 и железобетонные ригели таврового сечения, плиты перекрытий - многопустотные преднапряженные, толщиной 220 мм. Шаг колонн - 3 и 6 м. Стены - керамзитобетонные однослойные панели толщиной 350 мм с двойной разрезкой по высоте этажа. Диафрагмы жесткости толщиной 140 мм располагаются в лестничных клетках. Вентиляционный блок расположен между санузлом и кухней в продольном направлении. В подъездах спроектирован мусоропровод. Дома есть как газифицированные, так и с электроплитами. Планировки 1-комнатные: 39 кв.м., спроектированы в торцах зданий, имеется вытянутая лоджия. Жилая комната - 20 кв.м., кухня – 6,5 кв.м. 2-комнатные: 40-49 кв.м. Встречаются несколько видов: как с проходными комнатами, так и с раздельными. Кухни – 6,5. кв.м. 3-комнатные: 56-78 кв.м. Встречаются несколько видов: как с проходными комнатами, так и раздельными. Кухни - 6,5. кв.м. Только в некоторых больших квартирах кухни предусмотрены по 9 кв.м. Эти же планировки самые интересные из всей серии КЖ: большой зал 25 кв.м. и просторный коридор. Эти квартиры не потеряли актуальности и в настоящее время. 4-комнатные: 77 кв. м., кухня - 5 кв.м. Встречаются редко. Комнаты раздельные. Достоинства: • каркас позволяет проводить в квартирах всевозможные перепланировки без затрагивания несущих конструкций; • в отличие от 111-97-ой серии исключено промерзание стен, а также нет необходимости периодически обслуживать межпанельные швы. • в отличие от 97-ой серии фасады зданий серии КЖ, построенные в то же время или немного позднее, визуально выглядят прочнее и качественнее. Недостатки: • вентиляционные блоки, расположены посередине помещения, что создает неудобства при проведении перепланировок; • ригели и колонны выступают за пределы стен, что создаёт неудобства при ремонте. www.kraskompas.ru
|
