Ремонт в новостройке: пошаговая инструкция с фото примерами и советами. Фото квартира в новом доме
Реновационные квартиры (фото) – у меня шок
Сейчас в сети стали появляться фотографии квартир, которые выдают за выданные по программе реновации. Говорить о том, что это ложь, наверное, даже не надо – закон о реновации подписан Путиным совсем недавно, гораздо позже появления таких фотографий. Но в связи с тем, что на теме «плохих квартир по программе реновации» сейчас спекулируют все, кому не лень, я хочу показать примеры квартир, которые будут выдаваться по программе реновации.
То, что это не моя фантазия вы можете убедиться лично, посетив Урбанфорум в 75 павильоне ВДНХ. Там построили условный макет дома с квартирами идентичными тем, которые будут выдаваться по программе реновации.
Итак, для начала несколько вариантов кухонь.
Даже если убрать мебель у нас остается очень многое. Нормальные стеклопакеты. Нормальная для старта жизни на новом месте кухонная плита (можно поставить свою любимую старую). Нормальный пол и стены. Есть даже «фартук» над зоной готовки – выложен плиткой и это один из оптимальных вариантов для уборки, так как плитка выдерживает большинство даже самых агрессивных моющих средств наподобие «Шуманита». Площадь – около привычных для многих (но не для жителей хрущевок) 12 квадратов.
Теперь посмотрим на спальни.
Если верить глазам – там подушки шириной 70 см, следовательно - ширина матраса метр сорок. Это или большая полутораспальная кровать или небольшая двуспальная. Но вместо нее спокойно поместится кровать под матрас шириной 160 см, плюс остается место для шкафа, комода и небольшого столика. Причем со всей этой мебелью комната не будет представлять собой какой-то чулан – там можно будет спокойно ходить не обивая углы.
Варианты зала или общей комнаты.
Ну да, не 26 квадратов. Но так это взамен старой площади, если вы помните. Никто не обещал значительного улучшения жилищных условий по площади за бесплатно. Но тем не менее мебель тут стоит стандартная икеевская (не входит в программу реновации :-) ), ее габариты многим знакомы хотя бы примерно. И можно заметить, что комната не тесная, а обычная. Просто новая. С новыми стеклопакетами и свежим ремонтом.
Пример санузла.
Давайте честно – как часто застройщик делает санузел в плитке, тем более до потолка? Или как часто он закрывает экраном ванну, чтобы было банально эстетично? Я таких случаев, конечно, могу вспомнить, но они до сих пор чаще исключения, если говорить о недорогом жилье.
Пример детской.
Скажем так – у многих в детстве не было и такой, так как приходилось делить с братьями-сестрами. Хотя эта комната может быть и второй спальней, и кабинетом – просто пример второй небольшой комнаты.
А теперь давайте честно – представьте, что вот такая новая квартира, в новом доме, становится вашей взамен квартиры в старом доме. В новом доме новое все – от лифта до труб и электропроводки. Ремонт в квартире тоже новый, пусть и «муниципальный». И даже площадь не меньше старой – тут я сомневаюсь, что смогут сделать квадрат в квадрат и иногда проще сделать чуть больше, чем пытаться уместиться в планировки и площади квартир, принятые давным-давно и изжившие себя достаточное время назад.
Спросите у любого человека, живущего не в московской хрущевке, а, например, в пятиэтажке Кемерово или Читы, Чебоксар или Казани – согласились бы они на такой обмен? Я думаю, что однозначно да. И только часть вечно несогласных москвичей всё еще пытается нагнетать. Лично я, увидев эти квартиры, даже удивился – мне казалось все будет хуже.
А сейчас самое интересное – площадь квартир.
Площадь не шикарная, но явно неплохая. Планировка, кстати, тоже.
Ну и напоследок – квартиры с таким ремонтом и такой площади в Москве на рынке аренды улетают как горячие пирожки в базарный день. И это при том, что стоят они не ниже средней цены по рынку. А это означает только одно – проекты популярные у тех, кто в них живет или планирует жить.
Люди, которые решили приобрести жилье в новом доме от застройщика, сталкиваются с такой проблемой, как хороший ремонт в новостройке.
Стоимость квартир в новостройке намного ниже стоимости жилья на вторичке, потому и выбирают люди новое жилье, несмотря на ряд минусов. Каких? Например, все взносы за жилье внесены, дом сдан в эксплуатацию, а жить в квартире временно нельзя, потому как нет в ней отделки.
Многие считают, что лучше самому делать ремонт в новом доме, чем покупать квартиру на вторичном рынке и исправлять ошибки прежних владельцев жилья.
Кроме того, отличие новых домов в том, что они возводятся с использованием самых современных технологий.
Новые квартиры сдаются нередко без планировки, или с просторной планировкой, есть в них ПВХ окна, просторные комнаты, и главное, новая сантехника, электропроводка.
Основной минус покупки жилья в новом доме – финансовые взносы выполнены, а жить в своем доме пока нельзя…
Как результат, нужно сразу начинать в купленной квартире заниматься ремонтом, за свои деньги и своими силами (или рабочей бригадой).
Минусы есть и в покупке квартиры с уже выполненным капитальным ремонтом. Да и стоимость таких квартир высока.
Нередко дизайн таких квартир тот еще, потому как ремонт выполняется с использованием бюджетных стройматериалов.
Стены в санитарном узле и на кухне просто окрашиваются или же могут быть покрыты дешевой керамикой.
Пол укрывается дешевым линолеумом, на стены клеятся простейшие обои на бумажной основе, а на потолок наносят белую эмульсионную краску.
Такие примеры ремонта в новостройке как на фото ниже вряд ли кого-то побудят жить в таких условиях – покупатели вынуждены будут с нуля начинать преображение своего жилища.
Ремонт затратное и муторное дело. Почему? Дело в том, что немного отличается ремонт в новом доме от ремонта квартиры на вторичке.
Первое, что нужно помнить, при выборе материала, что дом должен в течение нескольких лет дать усадку.
Как результат, вздуться может пол, могут потрескаться стены.
Легко избежать неприятностей, если выбирать изделия для ремонта правильно. Уместно использование бюджетных материалов, чтобы спустя пару лет можно было произвести замену их, спланировав уже дизайн по душе.
Не всегда нужно использовать бюджетные изделия, ведь можно выбрать и аналог дорогим, чтобы более роскошным сделать интерьер. Как пример, на пол можно уложить паркет природного оттенка. Потолок может быть гипсокартоновым или подвесным. Стены могут быть отделаны обычными обоями на бумажной основе.
Ремонт в новом доме лучше делать своими руками, чтобы быть максимально уверенным в качестве работы.
Быть может фото отделки в новостройке и фото различных идей у вас вызовут творческий потенциал и ваша фантазия разгуляется?
Этапы ремонта
Первым делом выполняется установка унитаза (самого дешевого), а после уже меняется унитаз на более дорогой, когда ставится ванная и раковина.
Производится монтаж перегородок. Используется кирпич, пеноблоки, после гипсокартон.
Выполняются штробы под кабель.
Производится разводка проводки по квартире, а далее производится подключение к щиту.
Стены штукатурятся, проводится затирка чернового пола.
Выполняются откосы.
Подключается отопление.
Собирается каркас встроенной мебели, ниш.
Монтируются проемы двери.
В туалете на полу делается стяжка.
Финишная отделка стен, монтаж ванной, раковины.
Отделка стен комнат и потолков.
Окрашивание труб, батарей.
Настил полов.
Монтаж дверей, выключателей и розеток.
Дизайн помещения.
Данный порядок работ очень приблизительный, и по нему можно выполнить своими силами ремонт в новом доме.
Смотрите фото ремонта в новостройке в интернете, чтобы понимать, что и зачем идет при выполнении капитальных работ.
Фото пример хорошего ремонта в новостройке
Рекомендуем обзоры:
mydizajn.ru
115 фото дизайна при постройке и ремонте квартир
Отделка квартиры в новостройке, сделанная на момент купли-продажи, практически всегда или отсутствует, или никак не может подойти новым хозяевам. Собственно, это взаимосвязанные причины. Застройщики предпочитают тратить минимум средств и времени на приведение жилища в приличный вид, так как понимают, что в абсолютном большинстве случаев без переделки не обойдется.
У покупателей же действительно имеются собственные эстетические предпочтения. Они хотят жить комфортно, и готовы вкладывать силы и средства в отделку.
Но у каждой проблемы две стороны. Известно, что отделка новой квартиры – дело очень недешевое. Современные отделочные материалы, зачастую зарубежного производства, стоят дорого. Еще дороже обойдется работа ремонтников (строительных бригад), особенно имеющих хорошую репутацию.
И если на хороших материалах экономить не стоит, то на чужих услугах вполне возможно. Для этого достаточно сделать все своими руками.
Люди, смутно представляющие себе, что такое перфоратор, могут и испугаться такой перспективы. И напрасно. Ремонт квартиры, особенно пустой – процесс может и сложный, но уж точно не настолько, чтобы его невозможно было освоить за короткое время. Тем более, что едва ли не все работники строительных бригад – тоже самоучки.
Как выглядит первичная отделка квартир в новостройках?
Перед началом работ надо оценить ситуацию и принять решение, что же именно делать. Обычно квартиры с отделкой от застройщика можно разделить на описанные ниже группы.
Максимально свободное от отделки помещение. Оно практически предоставлено для того, чтобы новые хозяева могли сделать планировку собственными силами и отделку без лишних усилий.
Обычно такая степень готовности квартиры включает:
стены под штукатуркой;
готовую стяжку полов;
установленные отопительные приборы, или проще – батареи;
крепеж для люстр, бра и прочих светильников;
наличие электропроводки, но без розеток и выключателей;
выведенные на поверхность концы труб водоснабжения и канализации.
Обязательно есть окна и дверь, как элементы защиты помещения от непрошеных гостей и от особенностей погоды.
Работать с таким вариантом относительно нетрудно, но следует помнить, что перепланировка квартиры требует разрешений.
Квартиры под ключ. Отделка если не полностью, то почти полностью готова. Остается несколько штрихов, как то установка умывальников и прочей сантехники, газовой или электрической плиты, электрощитка. Какое-нибудь напольное покрытие обязательно есть, другие важные элементы тоже найдутся.
Если это красивая отделка – то отлично. А если она еще и согласована с покупателями квартиры заранее – то вообще чудесней быть не может. Остается только проверить качество работ, повесить шторы, заселяться и жить. Но такие варианты – редкость. У строительной организации обычно нет времени для того, чтобы долго задерживаться на объекте, поэтому чаще всего выбирается наиболее экономный в плане времени вариант.
Проще говоря, вероятней всего то, что в новостройке будет квартира без отделки.
Как принимать квартиру в новостройке?
Есть ряд моментов, которые следует обязательно учитывать при приеме квартиры в многоэтажке, которая только-только построена. Речь пойдет о варианте с отделкой.
Визуальный осмотр всех поверхностей, придирчивый и внимательный. Качество отделки стен, ровный пол без трещин, бугорков, перекосов и прочих изъянов. Ровный слой лака, если он есть. Без царапин, естественно.
Далеко не все дефекты поддаются последующему устранению, либо этот процесс отнимет много времени и средств. Словом, качество отделки – вопрос принципиальный.
Розетки и выключатели должны быть. При сдаче под ключ застройщики должны установить эти элементы электроинфораструктуры в обязательном порядке. Если же будут попытки занять этим покупателя, то есть попытаться обмануть его, следует не соглашаться.
Предварительное согласование. Лучше договориться обо всем «на берегу», чем искать взаимопонимание тогда, когда уже все сделано. Это касается и перепланировки, и декорирования, и прочих элементов обустройства квартры.
Подписание документов о приемке должно производиться исключительно после того, как все выполнено. Никаких вариантов договоренности о том, что что-то доделают уже после процедуры приемки, допускать нельзя. Есть риск никогда не дождаться выполнения таких обещаний.
В общем, чем щепетильней приемка, тем меньше затрат, в том числе и нервных клеток.
Как сделать ремонт в новой квартире?
Квартира в новостройке, если говорить о ремонте (отделке), сильно отличается от вторичного жилья в этом вопросе. Разные стадии, разная сложность…
Начало ремонта в уже заселенной квартире – демонтаж существующей отделки, да плюс попытка куда-то деть мебель и домашнюю утварь. В новом жилье все это не требуется. А если еще есть черновая отделка, то поиск решения проблемы упрощается до предела.
При наличии черновой отделки следует внимательно осмотреть стяжку и выровнять ее при необходимости. Новый дом дает усадку без какого-либо графика, повреждения стяжки чем-то особенным не являются. По этой причине не стоит тратиться на дорогие материалы, все равно придется со временем переделывать.
Коммуникации. Спланировать электропроводку и место установки оборудования, произвести штробление стен, высверлить проемы под распределительные коробки. Можно купить специальный штроблер, но достаточно для одного ремонта будет хорошего перфоратора. То же касается труб водопровода и канализации: стены надо штробить и пробивать, готовить крепления.
Следует помнить, что штробление – работа крайне трудоемкая, но и крайне несложная. Разве что появится солидное количество бетонной крошки под ногами.
Когда штробы готовы, в них следует проложить проводку, не забыв воспользоваться гофрированными трубками. Если провод замуровать – в случае перегорания достать его без хирургического вмешательства уже будет невозможно.
Штробы заделываются строительным раствором, готовыми смесями либо другими средствами, которых существует крайне много.
Установка окон, дверей, отделка откосов – важный и непростой этап, особенно учитывая то, что этих элементов в квартире очень много. Но это последнее, что надо сделать перед чистовой отделкой.
Финишная отделка
Достаточно посмотреть подборку фото отделки квартир, чтобы понять, что такое настоящее разнообразие. Отделочных материалов всех видов и типов настолько много, что выбор по этой причине становится настоящей проблемой. Но простые, традиционные и совсем неплохие варианты с эстетической точки зрения существуют. Это обои.
Обои бывают одновременно бюджетными и очень красивыми. К тому же нет никакой необходимости приглашать специалистов для их поклейки. Процесс это несложный, научиться самому все делать можно очень быстро. Да и подготовка поверхности под многие виды обоев не должна быть слишком тщательной.
Покраска стен тоже занятие относительно простое. Но в новом доме такое средство декорирования применять не рекомендуется. Следует дождаться, когда строение даст усадку.
Напольное покрытие
Разные классы отделки квартир требуют разного напольного покрытия. Но и для такого случая существуют универсальные материалы. В частности, это линолеум.
Нельзя сказать, что это самый доступный вариант, потому, что информация тогда будет неполной. Линолеум может быть и элитным, стоить дорого, находиться в средней или в бюджетной ценовой категории.
Но недорогих вариантов достаточно для того, чтобы отделать пол и в кухне, и в комнатах, и коридоре. Разве что для ванной комнаты такое покрытие не очень подойдет.
Опять же, работать с линолеумом несложно, сторонняя помощь обычно ни к чему.
Есть еще и ламинат, который немного дороже, но тоже доступен, как по цене, так и по сложности укладки. Есть и варианте комбинирования линолеума и ламината.
Фото отделки квартир
Интересные обзоры по теме :
Вам понравилась статья? Поделитесь ;)
indizajn.ru
Новостройки Анапы - Вся неофициальная информация. Застройщики, цены, планировки
Адрес:
Краснодарский край, Анапа, 12-й микрорайон, 45
Общая площадь:
38 кв.м.
Этаж:
4 / 5 этажный дом
Код: 11268
Адрес:
Краснодарский край, Анапа, жилой комплекс Привилегия
Краснодарский край, Анапа, улица Лермонтова, 116к2
Общая площадь:
73 кв.м.
Этаж:
3 / 7 этажный дом
Код: 11263
Адрес:
Краснодарский край, Анапа, 12-й микрорайон, 36А
Общая площадь:
35 кв.м.
Этаж:
16 / 18 этажный дом
Код: 11155
Адрес:
Краснодарский край, городской округ Город Анапа, станица Анапская, Набережная улица, 123
Общая площадь:
120 кв.м.
Этаж:
/ 2 этажный дом
Код: 11262
Адрес:
Краснодарский край, Анапа, Парковая улица, 61/1
Общая площадь:
40.6 кв.м.
Этаж:
4 / 14 этажный дом
Код: 11257
Адрес:
Краснодарский край, Анапа, Парковая улица, 61/1
Общая площадь:
40.4 кв.м.
Этаж:
14 / 14 этажный дом
Код: 11258
Адрес:
Краснодарский край, Анапа, улица Ленина, 185к3
Общая площадь:
25.4 кв.м.
Этаж:
4 / 16 этажный дом
Код: 11256
Адрес:
Краснодарский край, Анапа, Промышленная улица, 9
Общая площадь:
126 кв.м.
Этаж:
7 / этажный дом
Код: 11255
Адрес:
Краснодарский край, Анапа, улица Ленина, 145
Общая площадь:
69 кв.м.
Этаж:
3 / 5 этажный дом
Код: 11254
Адрес:
Краснодарский край, Анапа, Промышленная улица, 2
Общая площадь:
61 кв.м.
Этаж:
1 / 12 этажный дом
Код: 11253
Адрес:
Краснодарский край, Анапа, улица Лермонтова, 119
Общая площадь:
21 кв.м.
Этаж:
3 / 9 этажный дом
Код: 11252
Адрес:
Краснодарский край, Анапа, улица Ленина, 185Ак1
Общая площадь:
25 кв.м.
Этаж:
5 / 16 этажный дом
Код: 11157
Адрес:
Краснодарский край, Анапа, улица Толстого, 140А
Общая площадь:
57 кв.м.
Этаж:
5 / 6 этажный дом
Код: 11232
Адрес:
Парковая, 64 а
Общая площадь:
36 кв.м.
Этаж:
3 / 9 этажный дом
Код: 11184
novostrojka-anapy.ru
свежие идеи с 30 фото
Каждый живущий в однокомнатной квартире понимает, что маленькое пространство необходимо заполнять с умом и по максимуму. Поэтому перед отделкой важно четко продумать интерьер однокомнатной квартиры, выделить место и для детей, и для отдыха, и для работы. Не все могут сделать это сами, и эта статья подскажет вам, каким бывает дизайн интерьера однокомнатной квартиры, какие способы зонирования и оформления сегодня в моде.
1. Дизайн однокомнатной квартиры в стиле минимализм
Минимальное количество мебели и предметов декора, а также общая сдержанность отделки — это лучший способ заставить однокомнатный интерьер выглядеть просторным и элегантным. Для большего эффекта используйте зеркальные поверхности, которые визуально увеличивают помещение.
Совет: для сокращения числа предметов мебели используйте «трансформеры». Например, шкаф или диван-кровать, раскладные или раздвижные столы, диван со встроенной столешницей и полками и т. д. Рассмотреть интересные варианты такой мебели вы можете в нашей статье Многофункциональная мебель для малогабаритных квартир.
2. Зонирование интерьера однокомнатной квартиры без перегородок
Чтобы разделить интерьер однокомнатной квартиры на функциональные зоны, необязательно использовать стены или гипсокартонные перегородки. Вышеупомянутая мебель-трансформер позволит гостиной одновременно выступать в роли спальни.
Кухня может быть совмещена с гостиной, но при этом отделяться от нее барной стойкой, которая в то же время может выступать в роли обеденной зоны и «острова».
Напольные полки и шкафы могут пригодиться, когда нужно отделить детскую зону, домашний офис или спальное место. Впрочем, с этой ролью отлично справятся и комнатные занавески.
В однокомнатной квартире-студии для визуального зонирования пространства можно применять различные отделочные материалы. Например:
Кухню отделать плиткой;
Гостевую зону — ламинатом\линолеумом;
Спальню — ковром.
Еще больше подчеркнуть переход помогут разные обои для стен и потолочные покрытия.
Чтобы узнать, как можно превратить однокомнатную квартиру в «двушку», читайте нашу статью Варианты оформления интерьера квартиры 40 кв. м.
3. Цветовое оформление однокомнатной квартиры в 2017 году
Считается, что для дизайна маленькой квартиры не подходят яркие или сильно темные цвета. Существует традиция, согласно которой однокомнатный интерьер почти всегда имеет светлые стены и потолок. Однако, в современной квартире студии или при минималистском оформлении, когда комната не завалена лишними вещами и декором, вполне дозволяется экспериментировать с более насыщенными красками. Главное помните, что в маленьком пространстве лучше избегать мелких узоров и большого числа деталей.
Используя нижеприведенную таблицу сочетания цветов, вы сможете создать гармонию в вашей однокомнатной квартире.
4. Современный дизайн интерьера однокомнатной квартиры — идеи с 13 фото
Еще несколько советов, которые пригодятся вам, когда вы соберетесь делать ремонт и дизайн интерьера однокомнатной квартиры:
Не стоит загромождать пространство различными ненужными вещами. Покупайте шкафы, диваны, кровати, пуфики и прочую мебель со встроенными отсеками для хранения постельного белья и других предметов.
2. В маленьких пространствах на окна рекомендуется вешать прозрачную тюль либо короткие, например, римские или рулонные шторы.
3. В однокомнатной квартире мало дверей и это её плюс. Однако в таком интерьере важно уделить внимание расстановке мебели. Получите больше идей для этого в статье Как расставить мебель в зале — с фото гостиных до и после перестановки.
4. Совместив кухню с гостиной, вы сможете выделить место под отдельную спальню или детскую комнату. Проще всего это сделать, урезав площадь кухни и столовой зоны. Так, можно использовать угловой кухонный гарнитур, а подоконник заменить столешницей.
5. Если строительные нормы позволяют, то санузел в однокомнатной квартире лучше сделать совмещенным и вместо ванны установить душевую кабинку.
Напоследок предлагаем вам еще несколько фото однокомнатных интерьеров для вдохновения:
Также читайте: Дизайн однокомнатной квартиры для семьи с ребёнком — 40 фото
Понравилось? Поделитесь ссылкой:
dekorin.me
Новостройки не предлагать. 10 рисков при покупке жилья в новом доме :: Жилье :: РБК Недвижимость
Риелторы назвали основные причины, по которым люди отказываются от приобретения квартир на первичном рынке
Строительство многоквартирных домов (Фото: пользователь Yura Chizhik с сайта Flickr.com)
В России существуют люди, которые принципиально не покупают жилье на первичном рынке. Такие покупатели готовы переплатить, лишь бы не приобретать квартиру в новостройке, рассказали риелторы, которых опросила «РБК-Недвижимость».
Редакция узнала у агентов, чего боятся такие люди и почему они рассматривают исключительно вторичный рынок.
Риск недостроя
Главная причина отказа от квартиры в новостройке — это страх того, что дом не достроят, рассказал генеральный директор петербургского риелторского агентства «Проспект-Недвижимость» Константин Федоров. По его словам, такие опасения встречаются во всех регионах России, так как незавершенные и замороженные стройки есть практически везде.
«Ситуация с обманутыми дольщиками в стране крайне напряженная, — подтвердил руководитель отдела аналитики агентства Century 21 Россия Кирилл Котриков. — Люди очень опасаются оказаться без денег и без жилья».
Серьезнее прочих настроены те, кто уже имел дело с проблемными новостройками и больше не хочет повторять этот опыт, рассказал руководитель по работе с ключевыми партнерами агентства недвижимости Est-a-Tet Роман Родионцев. Такие люди уже знают, что девелопер может сорвать сроки строительства, обанкротиться или подолгу не подключать дом к инженерным коммуникациям, уточнил Родионцев. Столкнувшись с этим один раз, человек, скорее всего, разуверится в новостройках и переключится на вторичное жилье, заключили риелторы.
Фото: пользователь Yura Chizhik с сайта Flickr.com
Сомнительное качество жилья
Отказываются от сделок на первичном рынке и те, кто готов поверить в своевременную достройку жилого комплекса. Такие люди просто считают новое жилье некачественным, рассказали в агентстве Century 21 Россия. «На днях в наше агентство обратилась покупательница, которая рассматривает квартиры исключительно в сталинских домах. Она убеждена, что такие здания надежнее новостроек, в них намного лучше тепло- и звукоизоляция, ведь раньше строили на века», — привела пример генеральный директор подмосковного агентства недвижимости «Оранж» Олеся Рудакова.
«Поскольку строительство — затратный процесс, а стоимость 1 кв. м в новостройке должна обеспечивать полную и быструю продажу, застройщики вынуждены искать способы экономить, — объяснил Кирилл Котриков. — Некоторые выбирают простейший вариант — сэкономить на материалах. Даже в случае, когда все материалы строительства обеспечивают минимально необходимое качество, далеко не всегда они достаточны для обеспечения комфорта. Например, звукоизоляция во многих новостройках, по отзывам жильцов, в разы хуже, чем на «вторичке».
Скептический настрой в отношении нового жилья заметили и в агентстве «Азбука Жилья». По словам директора этой компании Владимира Каширцева, покупатели квартир переключаются на вторичный рынок из-за плохой теплоизоляции, кривых стен и даже трещин, которые можно заметить в новостройках на стадии возведения.
Фото: ТАСС
Фактическая неготовность дома
Даже человек, который верит в надежность и добросовестность застройщика, выберет вторичную квартиру, если ему нужно срочно переехать, рассказали риелторы. «Например, покупатель уже продал квартиру, расположенную в другом регионе, а средств, необходимых для аренды съемного жилья, у него нет, — объяснил руководитель отдела городской недвижимости одного из филиалов компании «НДВ-Недвижимость» Денис Гаджиев. — Как показывает практика, принципиально выбирают вторичное жилье также те покупатели, которым необходимо срочно прописать семью, получить какие-либо льготы, встать в очередь в школу или детский сад».
Наличие детей школьного возраста практически гарантирует выбор в пользу вторичного жилья, отметили в агентстве Est-a-Tet. «Если в продаваемой квартире ребенок является одним из собственников и необходима новая регистрация, то люди, скорее всего, выберут «вторичку», — заявил Роман Родионцев. — Органы опеки дадут разрешение на покупку несовершеннолетним квартиры в новостройке только в том случае, если степень готовности объекта более 70%».
Фактическая неготовность дома в новостройке останавливает и тех, кто хотел бы увидеть соседей до переезда, обнаружили в «Азбуке Жилья». «Некоторые наши клиенты просят познакомить их с соседями по лестничной клетке, желая знать больше о качестве жизни в районе и доме, а заодно проверить адекватность людей, с которыми, возможно, придется делить пространство прихожей», — признался Владимир Каширцев.
Фото: пользователь Ilya Tararov с сайта Flickr.com
Нежелание делать ремонт
Те, кто не хочет делать ремонт с нуля, выбирает квартиру на вторичном рынке в хорошем состоянии, отметили в агентстве Est-a-Tet. «Часто такие вторичные квартиры продаются с хорошим ремонтом и даже с мебелью, а рядом — развитая инфраструктура», — подтвердила директор казанского агентства «Родные стены» Альбина Шагиева. При этом значительная часть новостроек сдается в эксплуатацию с квартирами без отделки — а это предусматривает дополнительные расходы на проведение ремонта, обратили внимание в «НДВ-Недвижимости».
«На вторичном рынке волнения отпадают сами собой, — заключил Владимир Каширцев из «Азбуки Жилья». — Тут все готово — живите себе на здоровье. Дополнительные расходы на ремонт могут подождать, а переехать в квартиру можно и в том состоянии, в котором ее купили».
«Качество ремонта в тех ЖК, где квартиры сдаются с отделкой, — это еще один фактор. Таких домов немного, квартиры в них дороже на приличную сумму, а уровень выполненных работ не всегда на высоте, — заявила руководитель учебного центра для риелторов компании «Мегаполис-Сервис» Юлия Безина. — Согласитесь, будет обидно, если условно бесплатная розетка внезапно вываливается, штукатурка пузырится уже через полгода, а обои безвкусны и нагоняют тоску? Похвастаться таким жильем точно не получится. Многие понимают, что все равно придется исправлять недостатки отделки от застройщика. А зачем платить больше, если можно найти симпатичный вариант на «вторичке»?
Фото: пользователь Yura Chizhik с сайта Flickr.com
Неудобное расположение новостройки
Люди предпочитают жилье на «вторичке» потому, что в больших городах центр обычно застроен — а значит, новостройки появляются на окраинах, рассказала Олеся Рудакова из агентства «Оранж». «Люди просто не хотят жить далеко от цивилизации», — заявила риелтор.
«В крупных городах транспортная доступность жилого района очень важна — людям ежедневно необходимо преодолевать определенное расстояние до работы, и конечно, это должно занимать приемлемое количество времени. Застройщики же возводят объекты там, где было получено разрешение — в некоторых городах просто нет места для строительства в комфортном с точки зрения транспорта месте», — подтвердил Кирилл Котриков из Century 21.
«Многие ЖК строятся на бывших болотах, рекультивированных мусорных полигонах и других не самых приятных территориях, — добавила Юлия Безина. — Приезжие, как правило, этого не знают, а вот местные жители «новую и красивую новостройку» будут обходить стороной. Перепродать такое жилье будет непросто».
Фото: пользователь Yura Chizhik с сайта Flickr.com
Транспортная недоступность и нехватка зелени
Удаленность новых ЖК от обжитых районов неминуемо приводит к следующей проблеме — транспортной недоступности новостройки. Автобусы в новые районы могут пустить через несколько лет после заселения домов, поэтому новоселы часто оказываются отрезанными от мира внутри компактного микрорайона, предупредили риелторы. Этот вопрос особенно важен для пожилых людей, которые всегда оценивают близость остановки общественного транспорта, указал Владимир Каширцев.
Удаленность крупных новостроек от обжитых районов привлекает людей, которые привыкли ездить на личной машине. В результате в новых жилых комплексах оказывается очень большая доля жильцов с собственным автомобилем, заключили риелторы. Из-за этого на выезде из ЖК постоянно образуются пробки, а между местными жителями мгновенно возникает конкуренция за парковочные места, обратили внимание в «Азбуке Жилья».
«Когда въезжаешь в новостройку в новом микрорайоне, не стоит рассчитывать на привлекательный вид из окна, — добавила генеральный директор мытищинского филиала агентства «Мегаполис-Сервис» Вера Ларионова. — Даже если застройщик постарался максимально обустроить придомовую территорию, то пройдет довольно много времени до того момента, когда кусты и деревья будут радовать глаз».
Фото: пользователь Yura Chizhik с сайта Flickr.com
Шум от ремонта и строительства
Многие люди не станут покупать жилье в новостройке из-за страха «вечного ремонта», рассказали в агентстве «Мегаполис-Сервис». «Жильцы вселяются поэтапно и, как правило, начинают ремонт, так что шум дрелей и перфораторов, пыль, запахи и прочие сопутствующие процессу неудобства, как показывает практика, могут длиться до пяти лет, — заявила Вера Ларионова. — Если молодежь на это обращает мало внимания в силу своей занятости и отсутствия в квартире в дневное время, то пожилым людям в такой ситуации деваться просто некуда. Терпеть все эти прелести несколько лет мало кто из них согласится».
Вторичные квартиры предпочитают те, кто ценит покой и тишину, согласились в Est-a-Tet. «Как правило, после сдачи дома в эксплуатацию нераспроданными может остаться до 15% дома, — предупредил Роман Родионцев. — Оставшаяся часть собственников в течение примерно двух лет делает ремонт, параллельно в течение этого времени реализуется оставшаяся часть квартир. К тому же покупатели, которые планируют в квартире дорогую отделку, остерегаются, что она может быть испорчена из-за усадки нового дома».
Дополнительные неудобства возникают из-за строительства новых корпусов и очередей жилого комплекса вблизи уже сданных домов, отметили риелторы. «При реализации масштабных проектов покупателей первых домов может пугать перспектива жить рядом со стройкой», — сообщил Денис Гаджиев из «НДВ-Недвижимости». В этом случае звук забивания свай, строительная пыль и подъемные краны станут неотъемлемыми спутниками жильцов новостройки.
Невозможность окупить затраты
Отдельная категория людей, выбирающих вторичную недвижимость, — инвесторы, которые намерены зарабатывать на сдаче квартир в аренду. Приобретение жилья на этапе строительства гарантирует, что в течение длительного времени покупатель будет ждать ввода дома в эксплуатацию — а значит, не сможет получать прибыль от сдачи квартиры, рассказали в агентстве Est-a-Tet.
Фото: пользователь Yura Chizhik с сайта Flickr.com
Отсутствие школ и детсадов
Наличие детских садов, школ и других объектов, характеризующих качество городской среды, все чаще определяют выбор покупателя, констатировали в Century 21. Семьи с детьми предпочитают вторичные квартиры, так как там гарантированно есть школы, поликлиники и детские сады. Жителям новостроек придется ждать, пока эти объекты будут достроены, предостерегли риелторы.
«Во многих новостройках нет ни школ, ни детских садов, ни поликлиник. Особенно этим славятся микрорайоны для военнослужащих. В них, помимо домов, изначально не предусмотрена сопутствующая инфраструктура, — рассказала Вера Ларионова. — Но и в других только что построенных микрорайонах этих проблем достаточно. К примеру, рядом с Красногорском находится «Павшинская пойма», где только год назад появились поликлиника и почта, а люди здесь проживают уже почти восемь лет».
«Детский сад, школа, поликлиника, привычные магазины — все это привязывает к себе и при возможном переезде на новое место жительства может быть точкой отказа для таких изменений в жизни», — согласилась Юлия Безина.
Фото: ТАСС/ Борис Кавашкин
Стремление сэкономить
Десятая причина — это банальная нехватка денег на квартиру в новостройке, утверждают риелторы, опрошенные «РБК-Недвижимостью». Во многих городах России вторичные квартиры дешевле первичных, рассказали в агентстве «Родные стены». «Не получится купить квартиру в новостройке в нормальном районе по цене хрущевки, — констатировала Альбина Шагиева. — К примеру, в Казани цены на новостройки на этапе старта продаж выше, чем на аналогичные объекты на «вторичке». К тому же в нужном районе новостроек может не быть, а если строительство и ведется, то в развитых и обжитых районах цены на такие квартиры гарантированно будут кусаться».
«Вложившись в ипотеку на «первичке», нужна серьезная сумма на ремонт — а если ты еще и на съемной квартире живешь, то это выходит весьма накладно», — добавила Юлия Безина.
При выборе вторичной квартиры экономия возникает даже в коммунальных платежах, считают риелторы. Суммы в квитанциях нового жилого фонда зачастую оказываются выше, чем в домах советской постройки. «На сегодняшний день, когда платежеспособность населения снизилась, для многих предпочтительнее квартиры с маленькой кухней и прихожей, но с достаточным, а не избыточным количеством жилой площади, — считает Олеся Рудакова. — Люди не хотят платить за просторные холлы, коридоры и санузлы, которые свойственны многим современным новостройкам».
realty.rbc.ru
Фото новинок в отделке квартир
У богатых и знаменитых — жизнь не сахар: всегда на виду, вечно под прицелом фотокамер. Понятно, что дома им хочется тепла, уюта и умиротворения — как в проекте Ларисы Никитенко «Квартира футболиста». Помним: зависть, в отличие от желания учиться, чувство неконструктивное.
На фото:
Фото новинок в ремонте квартир: объемный светящийся потолок, колонна-невидимка, выемки-березки и пр.
Сведения о квартире: квартира 160 кв. м., новый дом в центре Харькова
О владельцах: футболист и его семья — жена и 2 дочери.
Пожелания клиентов: квартира в спокойных цветах, функциональная и комфортная.
Известный футболист, живущий в Харькове с женой и двумя дочками, обратился к дизайнеру Ларисе Никитенко с просьбой сделать в их просторной квартире комфортный и функциональный интерьер. Публичной семье, с активным и разноплановым образом жизни, дома хотелось покоя и уюта. Основные цвета интерьера — натуралистичная серо-бежевая гамма. Дизайнер сочетает светлые, легкие оттенки и темные, контрастные детали. Встречаются и новинки в отделке квартир — например, два уровня потолка и светодиодный провод между ними.
Просторная кухня-столовая-гостиная кажется, еще больше благодаря светлым стенам и окнам в пол. Несущая колонна в центре комнаты спрятана за зеркалами от пола до потолка.
На белых стенах гостиной мы видим необычный декор – «колонны наоборот» - декоративные углубления в стене, с черно-белыми полосами символизируют березки. Вертикальные ниши визуально приподнимают потолок и вытягивают стену. Другой способ сделать помещение выше – два уровня потолка и светодиодный провод между ними. Модное, минималистичное решение не только поднимает потолок, но и дает дополнительный свет.
Минимализм в обстановке сочетается с эко-дизайном. Фасады на кухне с деревянной фактурой, теплые натуральные цвета, оттенок морской волны – все перечисленное выглядит естественно и умиротворяющее. Блестящее стекло верхних шкафчиков образует деликатный контраст с матовой поверхностью нижней части кухонной мебели. За счет этого конструкция выглядит объемной и не массивной.
Кухонный стол плавно переходит в обеденный. Дизайнер не видит в этом интерьере модной барной стойки, и устраивает стол на обычной высоте, делая ступеньку вниз с рабочей зоны. Темные стулья и стол выглядят контрастно на фоне остального интерьера. Еще одна граница зон проведена на полу: мраморные плиты в зоне кухни и деревянный пол в гостиной – два пространства монтируются встык и прекрасно сосуществуют вместе.
Светодиодные полосы подсветки – явление, новое в отделке квартир. Они оригинально выглядят и задают ритм узкому коридору. В интерьере практически нет люстр – три черных светильника над столовой зоной – единственное, что свисает с потолка. В остальном дизайнер обходится настенными и встроенными светильниками, светодиодными полосами. Такой минимализм позволяет не загромождать низкий потолок и делает пространство объемнее. Стеклянные двери большого шкафа-купе работают как зеркала, визуально увеличивая пространство.
В коридоре мы снова встречаем «березовый» мотив. Кроме идеологического объединения пространства он играет важную роль – разбивает монолитность глухой стены, в которую упирается взгляд, и визуально делает помещение выше. Тут мы снова видим светодиодный портал. Дизайнер играет с материалами, фактурами и освещением, добиваясь то современной техничности, то классического уюта.
Ванная отделана в теплых бежевых тонах. Это, как и матовая фактура неполированного камня, делает комнату уютной. На ощущение покоя и комфорта работаю скромное освещение и ворсистый ковер на полу. Эти элементы более характерны для жилого помещения, чем для санузла. Никаких цветовых акцентов – только большое зеркало над умывальником, шириной во всю стену. Благодаря тонкой золотой раме оно не только расширяет пространство, но и служит украшением сдержанного интерьера.
Две детских спальни принадлежат юным барышням, хотя по комнатам этого не скажешь. Здесь нет ни розового, ни рюшей, только яркий цвет и современный дизайн. Одна комната решена в контрастном сочетании красного и зеленого, другая в более сдержанном варианте – лиловом и хаки. Мебель в обеих комнатах проста и функциональна, основную декоративную роль играет цвет и текстиль, немного глянцевых фасадов, а обжитой вид комнатам придают вещи девочек – книги, игрушки
СМОТРЕТЬ ПРОЕКТ ЦЕЛИКОМ
Проект — участник конкурса «Лучший интерьер: загородный дом, квартира» на сайте pinwin.ru. Ссылка на страницу проекта: http://www.pinwin.ru/konkurs.php?kact=2&knid=26&rbid=4832
Адрес: 
Адрес: 
Адрес: 
Адрес: 
Адрес: 
Адрес: 
Адрес: 
Адрес: 
Адрес: 
Адрес: 
Адрес: 
Адрес: 
Адрес: 
Адрес: 
Адрес: 
Адрес: 
Адрес: 
Адрес: 
Адрес: 
Адрес: 
Адрес: 
Также читайте: Дизайн однокомнатной квартиры для семьи с ребёнком — 40 фото
