Размер имеет значение: балконы и лоджии в новостройках. Размеры лоджии
Чем отличается балкон от лоджии
В сознании большинства наших сограждан лоджия и балкон имеют одинаковое предназначение, мало чем конструктивно отличаясь. На деле, такие отличия существуют и их достаточно много. Даже по фотографии сложно определить в чем же их различия. Для разъяснения ситуации следует обратиться к строительным нормам и правилам, которые четко регламентируют все нюансы. Лоджия и балкон – различные конструктивные элементы в жилых помещениях.
Их главное различие заключается в том, что согласно правилам и нормам, лоджия не выступает за фасад дома, а балкон как раз является такой частью. Балконы и лоджии имеют также и некоторые сходства – они могут быть угловыми и боковыми. В Европе имеют широкое распространение французские балконы, которые лишь имитируют его присутствие. В России и других соседних странах такой вариант крайне редок и практически не применяется. Строительные изыски имеют самый серьезный характер – лоджии могут полукруглыми, угольные, остекленные. Также весьма широк спектр возможностей внутреннего обустройства – можно сделать теплые полы, сделать мягкое освещение или внести иные композиционные изменения. Многие также ошибочно предполагают, что лоджии несовместимы с административными зданиями – порой даже здесь ставят радиаторы отопления. Лоджии зачастую могут являться по сути даже дополнительными комнатами, где можно отдохнуть персоналу.
Рис. 1. Наглядные отличия балкона и лоджии.
У лоджии помимо фронтальных, вполне могут иметься и боковые окна, что зачастую используется в районах с повышенной сейсмической активностью. Подобные конструкции широко применяются в современных многоэтажных зданиях. По размеру балконы и лоджии никак не регламентированы – балкон может быть маленьким, а лоджия значительно превосходить ее в размерах.
Рис. 2. Застекленный балкон.
Основные виды лоджий и балконов
Существуют различные виды балконов и лоджий, отличающиеся между собой по размеру, виду и функциональности. Наиболее распространен стандартный балкон, встречающийся в панельных и кирпичных многоэтажных домах. Они имеют прямоугольную форму и 3 открытые стены. Эркер – это застекленный выступ из стены здания, имеющий разнообразные формы. Эркеры делают помещение более светлым, увеличивают пространство комнаты и придают изысканности интерьеру. Французский балкон – это маленький выступ от двери или окна, огражденный кованой решеткой. Основная цель таких конструкций – украсить фасад здания. Ширина французского балкона не позволит уютно разместиться и провести время на его площадке, а вот выйти вдохнуть свежего воздуха вполне можно.
Рис. 3. Гибрид балкона и лоджии.
Гибридом между выносными и встроенными конструкциями выступает балкон-лоджия. Что такое балкон-лоджия? Так называют конструкцию, одна половина которой встроена в здание, а другая выступает за границы его фасада. Отличается она тем, что не затемняет комнату и более защищена от воздействия атмосферных явлений.
К основным видам лоджий относятся:
прямые;
боковые;
угловые.
Стандартные размеры лоджии
Рис. 4. Полукруглый балкон.
Вне зависимости от места постройки, имеются типовые размеры лоджий – в высоту этот размер составляет приблизительно 2,65 м, что является общим стандартом. Какой-то строгой длины у лоджии нет, но в среднем ее длина составляет 2,9 м. В большинстве домов, вне зависимости от времени их постройки, существенных различий в данном показателе не имеется и серьезных расхождений.
Стандартные размеры балконов
В процессе развития и появления различных технологий, менялись и типовые размеры конструкций фасадов. На данный момент, общепринятым размером в большинстве домов стандартной конструкции применяются следующие размеры 0,8 м ширина балкона и 3,275 м – высота балкона. В зависимости от типа постройки, подобные показатели могут меняться, но в целом данные показатели останутся на данном уровне.
Рис. 5. Балкон. Закрытый сайдингом.
Выступ парапета определяется длиной 1,15 м. Также нужно сказать, что современная планировка может отличаться от предлагаемых показателей, в особенности это связано с угловыми вариантами и возможными изменениями в планировке.
Строительные нормы балкона и лоджии
Все правовые аспекты, касающиеся переоборудования балконов и лоджий определяются строительными нормами и правилами. Поэтому, чтобы не было дальнейших несоответствий, необходимо тщательно с ним ознакомиться.
Одним из основных положений является необходимость при осуществлении перепланировки не осуществлять дополнительного давления на несущие перекрытия, должны строго учитываться в соответствии со всеми необходимыми нормами параметры пожарной безопасности. Четко регламентируется и высота перил – она обязательно должна составлять не менее 90 см, а по стандартам безопасности, перила на балконе должны быть значительно более устойчивыми даже по сравнению с лестничными ограждениями.
Ошибочные представления о лоджиях и балконах
Лоджия и балкон – понятия изначально разные. Статья была бы неполной без многих распространенных заблуждений, касающихся внешнего вида и внутреннего помещения балконов и лоджий. Балкон и лоджия считаются по справедливости, неотапливаемыми помещениями, но стоит развеять подобные заблуждения, ведь современные хозяева давно уже научились использовать этот пристрой как возможность создания отапливаемой жилплощади.
Рис. 6. Что нельзя делать на балконах.
Это может являться одинаково справедливым утверждением как для домов старой, так и современной планировки. Вопрос, который необходимо знать всем квартировладельцам заключается в следующем – позволяет ли конструкция зданий считать считать лоджии и балконы дополнительными квадратными метрами? В принципе да, но законодательство в этой сфере имеет некоторые разночтения, которые могут трактоваться совершенно по-разному, поэтому однозначного ответа на этот вопрос нет. Также надо сказать, что отличается балкон от лоджии различными коэффициентами, из чего можно высчитать, какой итоговый вес они имеют согласно правилам и нормативным актами в области жилищной планировки.
Балкон и его отличительные характеристики
Главной отличительной характеристикой балкона является одна стена, соединяющая его с основным зданием. Он может быть застекленным, но все же его главным отличием по-прежнему останется отсутствие стен по его бокам.
Рис. 7. Балконы в хрущевских домах.
Также, балкон по определению является выступающей частью фасада, в то время как его конкурент – такой же полноправной частью здания. Основой балкона является самостоятельная плита из железобетона с парапетом, либо балка с установленным на ней настилом. Особенностью балконов является одно важное ограничение – их площадь имеет малый характер, поскольку являясь выступающей частью, должны быть соблюдены все необходимые меры безопасности. Таким образом, проводя необходимый ремонт нужно помнить, что осуществляя бетонную стяжку пола на лоджии, вы сможете это сделать значительно быстрее и проще, в то время как подобная деятельность на балконе может привести к непредсказуемым последствиям.
Лоджии. Устройство и особенности
Главным и ключевым отличием лоджии от балкона является то, что она является частью конструкции здания и обладает тремя смежными стенами с квартирой, чаще всего имеет застекленный характер. Конструкция лоджии не находится на железобетонной плите, выступающей за пределы здания. При этом, форма лоджии может быть самой различной – прямоугольной, полукруглой или иной формы.
Лоджия может подвергаться перепланировке, став местом дополнительного размещения, поскольку здесь возможно разместить отопление, сделать арочный проход, провести дополнительное переоборудование. Обладатели лоджий, в отличие от квартир с балконами, могут дать огромный простор для дизайнерского воображения.
Рис. 8. Внутреннее обустройство лоджии.
Чаще всего, лоджии бывают застеклены при помощи пластиковых, металлических или деревянных рам. Никакие из ограничений, которые касаются балконов, здесь не играют значительной роли. Другой технической особенностью лоджии является то, что ей уделяется значительно меньше солнечного света, поскольку она с трех сторон закрыта стенами, для ее освещения требуется дополнительный источник, но во время проведения ремонта ее возможно оснастить качественными теплоизоляционными материалами. По длине и ширине принципиальных различий у лоджий и балконов немного – лоджия может быть большой и наоборот, балкон может быть нестандартной длины.
okna-biz.ru
Основные отличия балкона от лоджии
Практически все владельцы квартир и коттеджей имеют в пользовании балконы и лоджии. Но лишь немногие из них задумывались над вопросом – а одно и то же это или нет. Чем отличается балкон от лоджии?
Кроме этого, существует вопрос, на который не каждый может дать грамотный ответ. А является ли владелец квартиры владельцем лоджии? За что несет ответственность он, а за что Управляющая компания?
Попробуем поочередно разобраться в этом. Рассмотрим определение балкона и лоджии, в чем их отличие, какие бывают виды.
Разница между балконом и лоджией
Чем отличается балкон от лоджии конструктивно? Даже названия дают ответ на этот вопрос. Первый произошел от слова «балка» и изначально обозначал выступ около окна. Позже на него стали устанавливать ограждения, люди стали прогуливаться по огражденной плите. Так появился привычный нам балкон.
В переводе с итальянского «лоджия» означает «беседка». Т. е. основное отличие балкона от лоджии заключается в том, что он находится снаружи здания, а лоджия встроена в него, имеет стены и потолок.
На фото ниже отличие лоджии от балкона представлено очень наглядно.
Лоджия является встроенной в здание конструкцией
Балкон – это консольно закрепленная плита с ограждением
Обе эти конструкции относятся к неотапливаемым помещениям, но эта проблема решается установкой остекления и утеплением, превращая их в жилое помещение.
Поскольку лоджия является встроенной в здание конструкцией, то разнообразием форм она похвалиться не может. Строго повторяя очертания дома она бывает либо прямоугольной, либо угловой конструкции.
Балконы обладают более богатым разнообразием форм. Они могут быть:
Треугольные;
Стреловидные;
Закругленные;
Скошенные;
Удлиненные;
Прямоугольные.
На заметку! В типовых проектах застроек закладываются стандартные прямоугольные конструкции. При индивидуальной застройке могут применяться различные типы и формы. Ниже приведены некоторые варианты.
Треугольная конструкция с полукруглым ограждением
Встраиваются в угол здания. Удобны, когда планируется не одна угловая квартира, а две.
Угловая форма
Владельцы угловых квартир знакомы с такой конструкцией. Имеет увеличенную площадь и при переоборудовании можно получить два помещения разного назначения (например, кабинет и библиотека).
Полукруглая форма
Как правило, небольшие французские балконы. Их основное назначение – декорирование фасада, т. к. для полноценного времяпровождения они маловаты.
Эркер
Эркер трудно отнести к рассматриваемым нами конструкциям. Это остекленная выступающая за фасад здания часть комнаты.
Очень необычная форма
Кроме форм и конструкции разница между лоджией и балконом заключается в определении их площади. Как замерить ее? На первый взгляд все просто – умножаем длину на ширину и получаем результат.
Нет, кроме этого действия необходимо применить понижающий коэффициент балконов и лоджий. Он необходим для подсчета общей площади квартиры. При этом площади считаются с понижающим коэффициентом: у лоджии – 0,5, а у балкона – 0,3.
Но это только при подсчете площади стандартных конструкций. Существует такая разработка «расширенная лоджия». Часть ее утоплена в здание, а часть выступает за фасадную плиту. Для подсчета площади этой конструкции лучше обратиться к специалистам.
Стандартные размеры конструкций
Размеры балкона и лоджии зависят от применяемых железобетонных плит. Балконы в современных домах выполняют из плит шириной 3,2 м, выступающих за фасад на 0,8 м.
Лоджии формируются плитами перекрытия с габаритными размерами 1,2 м Х 5,8 м. Размеры плит оговорены в ГОСТ 25697-83. Длина и ширина балкона зависит от серии дома. Ниже приведены примеры некоторых из них.
Типовые размеры стандартных балконов.
Серия дома
Длина, мм
Ширина, мм
Кирпичный дом 50-х годов
3100
800
Кирпичный дом 60-70-х годов
3100
800
Дом серии 1-515/9ш
2955
1395/1825
Дом серии II-57
2765
335/945
Дом серии П-3 малый балкон
2140
920
Дом серии П-3 большой балкон
2675
855/2800
Дом серии П-44 широкий балкон
3048
1200/1330
Дом серии П-44 узкий балкон
3570
290/855
Дом серии II-68
6235
1200
Дом серии КОПЭ
2725
845
Кроме того, строго оговариваются требования к ограждениям. По определению СНиП 31-01-2003 они должны быть выполнены из стальных стержней, связанных друг с другом, и заканчиваться деревянными перилами. Минимальная высота ограждения 900-1100 мм, расстояние между стержнями не более 100-120 мм.
Является ли балкон частью квартиры?
Многие владельцы квартир считают, что раз балкон пристроен к их квартире, то он полностью является их частной собственностью. Но по закону это не совсем так.
Согласно Постановлению Правительства РФ №491 от 2006 года «в состав общего имущества включены:
Несущие ограждающие конструкции в многоквартирном доме, в том числе плиты перекрытий, фундаменты, несущие стены, плиты – балконные и иные, несущие колонны и иные конструкции».
Иными словами, балконные плиты, входящие в план квартиры согласно обмерам БТИ, вместе с внешней стеной относятся к общедомовому имуществу. Следовательно, они являются объектом общедолевой собственности, а двери, окна и перила – индивидуальной собственности.
Кому принадлежит балкон мы разобрались. Теперь второй вопрос – кто должен делать его ремонт? Все зависит от состояния балконной конструкции и какой ремонт вы желаете сделать.
Косметический ремонт внутреннего помещения, дверей, окон, перил вам придется выполнить самим. А ремонт несущей плиты вы вправе требовать произвести Управляющую компанию.
Для этого пишется заявление на имя руководителя Управляющей компании. Один экземпляр остается у вас. На основании этого документа имеете полное право подать в суд, если ваше требование не было выполнено.
Для ускорения процесса нужно добиться признания несущей плиты аварийной, угрожающей безопасности людей.
На заметку: при наличие серьезных разрушений балконной плиты не следует самостоятельно требовать провести ее ремонт. Необходима помощь независимого строительного эксперта. Он оценит масштабы повреждения и определит, подлежит ли балкон восстановлению.
faza-remonta.ru
Размер балкона в панельном доме
Ремонт квартир
Потолки из гипсокартона
Перегородки
Где можно ознакомится с размерами балконов в панельном доме?
Добрый день уважаемые эксперты. Меня интересует вопрос о том, каких размеров может быть балкон в панельном доме. Вот решил обратится к вам по данному вопросу, вы не могли бы мне подсказать где можно ознакомится с размерами балконов в панельном доме?
Ответы пользователей и экпертов форума на вопрос: Где можно ознакомится с размерами балконов в панельном доме?
Добрый день. Вот могу вам посоветовать найти ответ на этот вопрос не выходя из дома. Для этого вам необходимо будет пройти по ссылке http://www.oknakomforta.com/production/razmery-okon-v-tipovykh-domakh/razmery-balkonov-lodgiy/. Здесь вы сможете ознакомиться с размерами балконов в разных панельных домах.
… дома. Стандартные размеры окон в деревянных домах 120 на 80 сантиметров,…
…выбрать себе квартиру в панельном доме 121 серии, тогда… выборов…
Балконы в кирпичных и панельных 9- и 14-этажных зданиях
Эти дома выполнены из кирпича серого или бежевого цвета, имеют в высоту от 9-ти до 14-ти этажей, в квартирах этих домов чаще всего можно встретить балконы длиной 3 метра и балконы длиной 6 метров. Расскажем об этом подробнее.
1. Балконы длиной 3 метра, ограждение которых – металлическая решетка. Размерами, внешним видом и вариантами остекления и отделки они очень похожи на балконы «Хрущевок». В кирпичных многоэтажных домах 3-метровые балконы можно увидеть в каждой второй квартире. Об этих балконах мы здесь расскажем, но гораздо больше информации можно узнать в разделе 3-метровые балконы в домах «Хрущевской» серии
2. Шестиметровые балконы. Как правило, сверху над ними есть балконы других этажей, причем зачастую над половиной балкона крыша есть, на другой половине крышу нужно поставить. Точно такая же ситуация есть в балконах 606-й серии
В кирпичных домах часто встречаются балконы, ограждение которых одним, или сразу обоими торцами упирается не в стену дома, а прямо в домашнее остекление — тогда приходится делать вынос или ставить нащельник. Такая ситуация встречается в квартирах и с 3-метровым, и с 6-метровым балконом.
1. Трехметровые балконы
Обычный балкон в кирпичной многоэтажке имеет в длину 3 метра, ширину около 80-90см. Его ограждение больше всего похоже на металлическую решетку. Очень подробно о таких балконах мы написали на других страницах – “Раздвижное остекление”. “Отделка балконов и лоджий” .
Балконы в кирпичных многоэтажках
В квартирах этих домов построены типовые 3-метровые балконы по виду «Хрущевских»: длина балкона 3 метра, ширина около 80см, ограждение балкона – металлическая решетка
3-метровые балконы в кирпичных домах
У некоторых балконов ограждение упирается не в стену дома, а в окно, ведущее с балкона в комнату. Нужно делать выносы (2-й этаж на фото) или ставить нащельники (3-й этаж)
Обычно такой балкон нужно обшить снаружи, утеплить и обшить ограждение с внутренней стороны. И нужно поставить остекление. Полностью для 3-метрового балкона такая работа стоит 33 400р. если выбраны раздвижные окна либо 42 000р. если Заказчик предпочел теплое металлопластиковое остекление Veka .
Остекление балкона с нащельником
Ограждение балкона заново зашивается снаружи, утепляется и зашивается изнутри. С монтажом раздвижных окон это стоит 33 400р. Нащельник к окну, ведущему в комнату, стоит 2 000р.
3-метровый балкон изнутри
Там же в ходе работ. Дополнительно заказаны отделка потолка /3 200р. пол с поднятием уровня пола с утеплением /5 900р. На снимке – настройка алюминиевого раздвижного остекления
2. 6-метровые балконы
Во многих многоэтажных домах из кирпича встречаются балконы длиной 6 метров, причем над половиной балкона имеется балкон другого этажа, а над второй половиной балкона требуется поставить крышу. Крышу можно собрать из профлиста, ондулина или, когда требуется прозрачная кровля – из монолитного поликарбоната. Более подробно о крышах можно узнать в разделе «Крыши над балконами» .
6-метровый балкон без крыши
Балкон на 3-м этаже в ходе выполнения работ (на снимке). Потребовалось поставить недостающий участок крыши /24 000р. окна Veka /55 000р. обшить ограждение и сделать полную отделку
6-метровый балкон: крыша
Там же. В этом случае (на фото) крыша выполнена из ондулина. В стоимость крыши над таким балконом (24 000р.) входит отделка потолка с одновременной звуко- и теплоизоляцией новой крыши
Ширина балкона в кирпичных многоэтажках около 90см. Внутри такой балкон становится довольно уютным после полной внутренней отделки. Мы рекомендуем обшить балкон изнутри деревянной вагонкой, это даст дополнительное утепление. Потолок лучше сделать пластиковыми панелями. Полы всегда делаются с подъемом уровня пола с утеплением. укладываются лаги толщиной 50мм, которые создадут новый горизонтальный уровень пола, между лагами монтируется теплоизоляция, затем настилается водостойкая фанера толщиной 15мм. Поверх фанеры укладывается линолеум.
6-метровый балкон: обшивка снаружи
Там же после завершения работ. Обшивка снаружи белыми пластиковыми морозостойкими панелями /8 500р; часть окон – непрозрачные: это сделано для монтажа внутри высокого шкафа
6-метровый балкон: внутренняя отделка
Там же после завершения работ. Отделка вагонкой сорта А, на полах – линолеум. Такая отделка стоит 42 000р. Точно по размерам балкона в торце выполнен шкаф‑тумба /5 400р.
В квартирах кирпичных многоэтажек и 3-метровые, и 6-метровые балконы зачастую своим ограждением упираются не в стену дома, а в остекление квартиры. Как вариант, можно собрать так называемый боковой вынос – это самое удобное и эстетически удачное решение ситуации.
6-метровый балкон: вынос сбоку
Ограждение балкона упирается торцом прямо в окна квартиры. Наш балкон обшит сайдингом и остеклен с выносом слева, а вот балкон этажом ниже показывает эту проблему в полной мере
Вынос 6-метрового балкона (изнутри)
Изнутри окна в месте выноса смонтированы к стене дома. На месте самого выноса установлен подоконник – он виден в глубине. Снаружи и изнутри балкон обшит сайдингом
Вообще в кирпичных домах-многоэтажках можно творчески подойти к балкону и сделать вынос как сбоку, так и по всему переднему периметру. Тогда балкон расширится изнутри и станет максимально комфортным. В том числе это выполнимо когда требуется монтаж крыши над балконом. Более того, такое решение может быть как для раздвижного, так и для теплого металлопластикового остекления.
6-метровый балкон: вынос вперед
В кирпичной многоэтажке можно вынести вперед все остекление балкона и расширить балкон по всей длине. В том числе это выполнимо, если требуется крыша над балконом, как на фото
Вынос вперед, вид изнутри
Тот же балкон, вид изнутри. Сделана полная отделка, остекление смонтировано с выносом (на его месте по периметру балкона стоит подоконник). Проведен свет. Очень комфортный балкон
Информация о заказе остекления и отделки
Вообще получить полную информацию по остеклению и отделке балконов в кирпичных многоэтажных зданиях Вы можете получить по телефону 334-89-09 в нашей Компании. Более того, на нашем производстве смонтирован полноразмерный образец балкона, так что можно приехать и все посмотреть вживую.
Наш адрес – Михайловский переулок дом 1. Мы принимаем телефонные звонки без выходных с 9-00 до 20-00. Офис, где есть образцы продукции, открыт для Вас в рабочие дни с 9-00 до 19-00.
Вот ответы на часто задаваемые вопросы:
В нашей Компании работают только отечественные сотрудники, мы не привлекаем гостевой персонал
У нас низкий размер предоплаты – 8 000р. при заказе остекления и отделки, независимо от объема и сложности работ. Окончательный расчет в день завершения по приемке работ
Во обязательно порядке составляется Договор на фирменном бланке организации, где указывается, что именно, из каких материалов и в какие сроки будет собрано и изготовлено. Сумма предоплаты указывается в Договоре и отдельно составляется квитанция с печатью организации
На балконах в кирпичных многоэтажках можно сделать остекление любым видом окон, в том числе — безрамное остекление. Помимо этого можно выполнить отделку, утепление, провести свет, установить встроенные шкафы, поставить крышу при необходимости – все эти работы являются профильными видами деятельности для нашей организации
3-метровый балкон в кирпичной многоэтажке может быть остеклен и обшит за один день; 2 дня уходит на такой балкон в случае монтажа крыши и выноса. 6-метровый балкон занимает 2-3 дня по длительности работ
Все предложенные цены являются актуальными, Вы можете на них смело опираться при расчетах. Цены являются полными, т.е. в них входит доставка, подъем на этаж, монтаж, а также все требуемые принадлежности – козырьки, отливы, соединители, уголки и прочее. При необходимости в стоимость остекления входит также демонтаж старых существующих конструкций независимо от их сложности.
Балкон и лоджия в чем разница — определение понятий
Многие люди не знают, чем отличается балкон от лоджии, поэтому зачастую допускают ошибки в названии этих двух совершенно разных строительных конструкций. Квартиры в новостройках зачастую имеют именно лоджии, в то время как в домах старой застройки наблюдаются, в большинстве своем, балконы.
С точки зрения конструкции
Конечно, в первую очередь необходимо обратиться к строительным нормам и стандартам, которые описываются в СНиП, где четко расписано отличие балкона от лоджии:
Балкон представляет собой консольную площадку, которая выступает за вертикальную плоскость фасада сооружения. Конструкция традиционного балкона никак не ограничена с трех сторон, т.к. ограничение есть только в зоне его примыкания к помещению;
Лоджия является частью квартиры, в отличие от балкона. Она имеет ограничения с трех сторон и открыта только с одной (если лоджия угловая, то конструкция открыта с двух сторон). В любой лоджии всегда предусмотрено наличия потолка (даже на последних этажах зданий). В СНиП четко нормируется также и глубина лоджии.
Если говорить простым языком, то разница между балконом и лоджией заключается в том, что первый тип конструкции выходит за периметр строения, а вторая – утоплена в него.
История и внешние отличия
Внешне отличить балкон от лоджии достаточно просто, потому что балкон является конструкцией, которая будет всегда выступать за периметр здания. Лоджия всегда располагается в нише, поэтому является непосредственной частью квартиры и входит во внутреннюю часть периметра строения. Кроме того, конструкционные отличия между лоджией и балконом можно проследить и в названиях:
Балкон – слово происходит от французского balkon, а оно от старонемецкого balko — «балка». Изначально такая конструкция являлась не более чем простым выступом рядом с окном. В дальнейшем, по мере развития строительной сферы, на этот выступ стали ставить ограждения, потому что многие люди очень любили прогуляться по этой балке. Балка, в свою очередь, выполняла самые разные функциональные задачи. С учетом того, что балкон держится, буквально, на одной несущей нижней плите, застройщики не рекомендуют выполнять на нем тяжелые строительные и отделочные работы, которые могут привести к серьезному увеличению нагрузки на эту плиту.
Лоджия – итальянское слово, которое можно дословно перевести с этого языка как «беседка». Если сравнивать с балконом, лоджия никогда не выступает за периметр здания, а располагается непосредственно внутри строения. Кроме того, у этой конструкции всегда есть верхнее перекрытие и боковые стены. Практически во всех случаях лоджия сопровождается аналогичными конструкциями сверху и снизу (с трудом можно найти сооружения, в которых лоджии были бы только на определенных этажах). Естественно, лоджия считается и является более устойчивой и надежной конструкцией, в сравнении с балконом (вне зависимости от его вида), потому что может выдерживать куда большие нагрузки.
Балкон и лоджия, в соответствии со строительными нормами, являются неотапливаемыми помещениями, однако данная проблема может быть решена самостоятельно с помощью их благоустройства и получения разрешения от контролирующих органов.
Различие форм балконов и лоджий
Лоджия является конструкцией, которая утоплена в сооружения, поэтому о каком-либо богатом разнообразии форм здесь говорить не приходится. Лоджия всегда ограждается несущими стенами, поэтому она в полной мере повторяет конструкционные особенности строения, в котором расположена.
Выделяют два вида лоджий, которые можно встретить в нашей стране: традиционный — ограждение с трех сторон и угловой — ограждение с двух сторон.
Угловая лоджия.
Естественно, можно встретить и закругленные варианты (а также другие формы), но их принято относить к категории традиционных лоджий. Видов балконов существует достаточно много. Некоторые из них используются до сих пор, а какие-то давно канули в лету. Выделим основные виды балконных конструкций:
Прямоугольные;
Прямоугольный кованый балкон.
Закругленные;
Закругленный балкон.
Кованый полукруглый.
Треугольный вариант.
Удлиненный балкон.
Трапециевидные.
Удлиненный трапециевидный.
В сооружениях индивидуальной застройки можно встретить балконы самых разных форм,например, многогранные или волнообразные.
Формы этих конструкций во многом будут зависеть от проекта и фантазии заказчика и архитектора, поэтому перечислить все существующие виды весьма проблематично. Типовые балконы, как правило, имеют стандартную прямоугольную форму (редко – закругленные). Также стоит отметить, что лоджии сегодня встречаются обычно в многоквартирных жилых домах, в то время как балконы стали делать на административных, промышленных и иных нежилых зданиях.
Типовые размеры балконов и лоджий
Разница между лоджией и балконом также прослеживается и в общих размерах.
Но здесь многое будет зависеть от конструкционных особенностей самого сооружения, потому что размеры традиционной конструкции балконов и лоджий могут быть определены согласно габаритам используемых железобетонных плит. Например, в новых многоквартирных домах, балконы имеют размеры в пределах 320х100 см, но они будут значительно варьироваться в зависимости от проекта. Железобетонные плиты перекрытия, которые используются для формирования лоджий в современных домах, имеют стандартные размеры 580х120 см. Стоит отметить, что размеры используемых плит перекрытия также могут серьезно варьироваться от здания к зданию, поэтому говорить что-то строго определенное достаточно сложно.
Высота балконов и лоджий строго не нормирована, поэтому может быть любой. В большинстве случаев, расстояние от нижней плиты перекрытия до верхней, на балконах и лоджиях, равно расстоянию между полом и потолком в самой квартире.
Обычно лоджии по площади больше, чем балконы. Во многом это связано особенностями конструкции. Делать больше по площади балконы достаточно сложно. Кроме того, возникают определённые проблемы при эксплуатации таких сооружений, потому что при активно использовании (например, в качестве дополнительной жилой площади и полном остеклении) несущая плита будет испытывать существенные нагрузки, что может негативно сказаться на ее эксплуатационных характеристиках и безопасности. Одновременно с этим, современные лоджии могут выдержать практически любые бытовые нагрузки, поэтому на них допускается установка любого вида остекления, использования любых отделочных материалов (начиная от бетонной стяжки и заканчивая керамической плиткой).
Существуют определенные тонкости и ограничения, о которых перед проведением ремонтных и отделочных работ на балконе или лоджии, лучше всего получить консультацию. Видео ниже.
Тот, кто не знает, чем отличается балкон от лоджии и уверен, что названия этих конструкций являются синонимами, конечно заблуждается. Отличия легко увидеть внешне – балкон выходит за пределы периметра сооружения, а лоджия утоплена в здание и ограждена с трех сторон.
vseobalkonah.ru
Лоджия или балкон? В чем разница?
Балкон, как известно, весьма полезное дополнение ко всем удобствам квартиры. Только нередко, говоря о нем, на самом деле имеется в виду лоджия. Так, чем отличается балкон от лоджии? Вообще-то, пока не возникают вопросы, связанные с куплей-продажей недвижимости, особенности того или другого могут и не волновать.
Дело в том, что от того, какое у вас летнее помещение, может существенно измениться стоимость жилища. Поэтому нелишним будет узнать, в чем разница между балконом и лоджией.
Фото отличие лоджии от балкона
Определение балкона и лоджии, с точки зрения этимологии, надо искать в Италии. Первый, balcone, представлял собой широкий выступ возле окон, где жители любили наслаждаться свежим воздухом. С течением времени эти площадки стали огораживать. Понятие лоджия (loggia), обычно подразумевает нишу в стене, то есть в отличие от балкона, она находится внутри здания. Но определить таким путем, что лучше, скорее всего, не получится. Правильнее выяснить, чем отличается балкон от лоджии по определению СниП.
Лоджия и балкон – в чем различия
Более четко эти объекты определяют так.
Балкон
Балкон – это огражденная консольная конструкция, которая выступает из плоскости фасада.
Вход на него выполняется со стороны примыкающего к нему помещения, и состоит, как правило, из окна и двери, которые объединены в единый блок.
Плита ее закреплена к стене только со стороны входа, поэтому несущая способность у нее небольшая. Поэтому типовые балконы не рекомендуется перегружать громоздкими конструкциями или слишком тяжелыми материалами.
Здесь не предусмотрено утепление стен и отопление.
В отличие от лоджии, он менее функционален.
Хотя у французского балкона в его классическом варианте нет собственной площадки, тем не менее его также причисляют к этому типу конструкций.
Кованый открытый балкон
Сегодня мало кто оставляет его открытым. Правда, типовые размеры,соответственно, и метраж конструкции весьма скромные, но практика расширения путем ее выноса, когда увеличивается ширина балкона, позволяет получить в итоге интересные результаты. Разница между лоджией и балкономпо площади оказывается в пользу второго.
Размеры балкона, в отличие от лоджии, ограничены
В отличие от лоджии, говоря об остеклении балкона, подразумевается устройство трех конструкций, соединенных между собой через особые угловые соединители.
Полученная трехсторонняя конструкция может иметь следующие варианты:
светопрозрачная, типа аквариума, которая сохраняет полный обзор или
остекленная с одной стороны, при этом боковые стены, как правило, обшивают сайдингом или пластиковыми панелями, «стирая» отличие балкона от лоджии.
Остекление только с одной стороны
Совет: для остекления балконов из-за меньшего веса больше подходят алюминиевые конструкции, а не пластиковые – еще одно отличие. Предельная нагрузка для них в типовых многоэтажках составляет порядка 200 кг.
Лоджия
Лоджия – конструкция, которая, в отличие от балкона, ограждена не с четырех, а с трех или двух сторон. Глубина встроенного помещения ограничена нормами естественного освещения помещений, примыкающих к стене.
Угловая лоджия наполовину утоплена в здание
Ее бетонная плита, в отличие от балконной, опирается на полунесущие или на несущие стены здания.
Она встроена в здание и открыта, по крайней мере, с одной стороны не отапливается, так как отопительные приборы там не предусмотрены.
Открытая плоскость лоджии может быть трехгранной, например, «сапожок» в домах серии П-44т.
Наличие с ее открытой стороны ограждения в виде парапета из металла, бетона, бетона и металла или бетона, камня и металла, а сегодня уже и стекла – обязательно.
Вход на лоджию не отличается от балконного: блок из окна и двери.
Балкон или лоджия – разница, таким образом, определяется в основном отличиями в
способе примыкания к стене;
количестве открытых сторон;
условиях обустройства;
средней площади;
надежности.
Строение «сапожка» в серии П-44Т
Как рассчитать площадь квартиры при покупке
Очень логично было бы просто просуммировать площади всех ее составляющих. Однако, это не совсем так. До принятия нового ЖК вопрос, является ли балкон частью квартиры, трактовался в разных регионах самостоятельно. Сегодня такие понятия, как «площадь квартиры» и «общая площадь жилого помещения» по закону приравнены. Причем площадь неотапливаемых помещений из площади квартиры исключается, как непригодная для проживания. Однако, в техпаспорте БТИ площадь последних обычно указывается как часть квартиры, но со специальными коэффициентами.
Отличить по внешнему виду виды летних помещений очень просто
Что же происходить на практике? Покупатель квартиры в новостройке сталкивается с двумя понятиями площади квартиры:
указываемой в свидетельстве на право собственности и
оплачиваемой по договору.
Допустим, покупается квартира с общей площадью 70 м2, куда включен балкон 5 м2 и лоджия 7 м2. В первом случае учитывается коэффициент балконов и лоджий, т. е. за 58 м2оплачиваютвсю стоимость, а за летние помещения – с учетом понижающих коэффициентов – 0,5 и 0,3, соответственно.
Если же площадь неотапливаемых помещений будет учтена в договоре, то придется платить за все 70 м2 полностью.
План квартиры П 44
Таким образом, от того как считается площадь квартиры, сумма стоимости жилья будет разительно отличаться. Поэтому чтобы избежать переплаты, в подобных ситуациях прежде всего нужно скрупулезно изучить инвестиционный договор.
Совсем иная ситуация, если балкон или лоджия не перечислены в паспорте БТИ, человек будет вынужден пользоваться этим помещением на правах общедомового имущества либо его отдельно выкупать. Цена в этом случае будет договорной. Этот вопрос, как другие, связанные с общим имуществом, например, с ремонтом аварийных конструкций, решается правлением ТСЖ.
v-procese.ru
Чем отличается балкон от лоджии: фото примеры, СнИП
Практически во всех многоквартирных домах дополнительным пространством к жилому помещению являются балкон или лоджия. На них часто хранится всякий ненужный хлам, который «когда-нибудь пригодится», остатки стройматериалов, разобрать которые не доходят руки, а кто-то выносит туда ненужную мебель. Но в последнее время появилась тенденция использовать эти пространства с настоящей пользой: небольшие зимние сады, уютные зоны отдыха и квартирные беседки становятся отличным дополнением к квартире.
Особой разницы между балконом и лоджией для владельцев при этом нет, поэтому эти два понятия часто путают. Но если вы решили облагородить это дополнительное пространство, то вопрос о том, балкон у вас или лоджия, обязательно придется выяснить. Связано это с тем, что во время проведения каких-либо ремонтных или реконструкционных работ в этом случае необходимо будет соблюдать СНиП – строительные нормы и правила, которые прописаны, в том числе, и для балконов с лоджиями. Для начала попробуем разобраться в каждом из понятий в отдельности.
Что такое балкон?
Согласно определению, которое нам предлагает СНиП, балконом является выступающая из плоскости стены дома укрепленная площадка. Слова «выступающая» и «площадка» довольно ясно дают понять, что же собой представляет балкон. В данном определении не хватает только упоминания об ограждении и входе-выходе в квартиру.
При этом балконы могут существенно отличаться не только от лоджий, но и друг от друга. Эти различия обусловлены типом конструкции, видами ограждений и даже формой. Итак, какие же бывают балконы?
В целом можно выделить три основных типа конструкции балконов:
Приставной
Такой тип балконов используется в квартирах, расположенных на первом или втором этажах, а также в двухэтажных домах. Отличается этот тип наличием свободной площадки под самим балконом, на которой расположены балконные опоры;
Пристроенный
Отличается тем, что обязательно должен иметь несущие консоли для крепления балкона к стене здания, а также лицевые опоры, уменьшающие нагрузку на стену здания;
Навесной
Такие балконы присоединяются к стене здания при помощи специальных крепежей. Отличительной особенностью является отсутствие дополнительных опор, что позволяет располагать такой балкон на любом этаже здания.
Помимо этого балконы могут отличаться и по внешнему виду:
Отличается наличием кованой ограды или кованых опор, креплений. Часто эти элементы сочетаются вместе;
Отличается небольшим размером и отсутствием балконной площадки. По сути, французский балкон – чисто декоративная конструкция, содержащая лишь небольшой выступ из стены здания и красивое ограждение;
Под этим названием подразумевается обычные современные балконы, которые есть практически в каждом многоэтажном здании. Они могут быть застекленными, открытыми, с разными типами отделки и ограждений, но в любом случае это будет выносная конструкция.
Что такое лоджия?
Лоджию можно определить как встроенное в площадь дома пространство, огражденное с нескольких сторон стенами. В этом случае определяющим фактором будет то, что лоджия не является выносным пространством, она обязательно будет находиться в стенах здания.
Лоджии можно разделить на несколько видов:
Такая лоджия является закрытым с трех сторон стенами помещением. Плита перекрытия при этом опирается на несущие стены здания;
Плита такого типа лоджий опирается на консольные балки дополнительных стен, пристроенных перпендикулярно к одной из стен здания.
В этом случае лоджия ограждается стенами лишь с двух сторон, две другие остаются открытыми.
Лоджии, как и балконы, могут быть остекленными или открытыми, но главным условием для них является наличие невысокой оградительной стены из бетона, железной или кованой ограды, стекла.
В чем отличия балкона и лоджии?
Итак, определив, что такое балкон и лоджия, можно приступить к их сравнительной характеристике. Далее речь пойдет о тех признаках, которые позволят вам увидеть различия между ними.
Тип конструкции
Отличия в типах конструкции лоджии и балкона можно выделить из данных выше определений.
Балкон в любом случае является выносной конструкцией, которая крепится к одной из стен здания и опирается на крепежные конструкции либо опоры. Лоджия же не выделяется из плоскости дома, опираясь на несущие стены.
Количество открытых сторон
У балкона открытыми являются все три стороны. Даже в том случае, когда вы видите застекленный или балкон-коробку, эти стены не являются стенами здания.
У лоджии открытыми могут быть максимум две стороны, в том случае, когда она расположена на углу здания. Обычная же лоджия закрыта стенами с трех сторон.
Прочность конструкции
Балкон хоть и является безопасной для пользования площадкой, имеет определенные ограничения на вес.
То есть, располагать тяжелую мебель или выполнять бетонную стяжку на балконе категорически запрещено без дополнительного укрепления конструкций и разрешения различных инстанций
Лоджия в этом плане более выгодна, так как опорой ей служат несущие стены здания. Вес, который она может принять, намного больше, чем у балкона. Если позволяют размеры, из лоджии вполне можно сделать отдельную комнату.
Площадь
Балкон обыкновенно имеет площадь меньшую, чем у лоджии. Обусловлено это как раз типом конструкции. Слишком большой балкон может нести опасность для всей стены дома, к которой прикреплен.
Лоджии же могут располагаться и по всему периметру дома, их размер зависит только от архитектурных особенностей здания.
Подсчет площади
Большое значение различия между балконом и лоджией имеют в вопросе подсчета стоимости квартиры, которая, в свою очередь, зависит от общей площади.
Балкон при подсчете общей площади считается с понижающим коэффициентом 0,3. Но этот же коэффициент для лоджий будет равен 0,5.Таким образом, стоимость квартиры с лоджией несколько больше стоимости квартиры с балконом.
В современных проектах можно встретить объединенный вариант этих конструкций – балкон-лоджию. В таком варианте плита основания является наполовину частью здания, а другой половиной выходит за пределы стены. Таким образом проектировщикам удалось добиться укрепления конструкций и увеличения площади помещения.
Итак, балкон и лоджия имеют существенные различия, которые проявляются не только во внешнем виде, но и в конструкциях и возможностях обустройства этих пространств. Правильное использование и определение каждого из этих помещений поможет избежать многих ошибок при строительстве, ремонте и покупке квартиры.
balkon4life.ru
Размер имеет значение: балконы и лоджии в новостройках | Метражи
Рубрика: Жилая недвижимость, Исследование рынка
С течением времени меняются внешняя архитектура и внутренняя планировка жилых домов. На смену помещениям с маленькими, но раздельными комнатами приходят студии, комфортные квартиры с просторными столовыми и кухнями-нишами, объединёнными с гостиными.
Тенденция не обошла и вспомогательные помещения. Специалисты отмечают, что теперь россияне отдают предпочтение квартирам с просторными балконами, а также жилью, оборудованному лоджией.
– Сейчас балконы однозначно имеют значение при выборе квартиры, – комментирует Лидия Белобокова, директор федеральной риэлторской компании «Этажи» в Перми. – Причём дополнительные ожидания «растут» вместе с ценой объекта. В более дорогом жилье покупатель желает увидеть лоджию большего размера или даже просит найти квартиру с несколькими балконами. Мы считаем, что это европейское веяние: многие с удовольствием организуют на балконе декоративные сады и места отдыха.
Чем больше, тем лучше
В современных новостройках найти квартиры без балконов/лоджий уже практически невозможно. Развитие технологии монолитного строительства позволяет застройщикам реализовывать любые архитектурные изыски. По данным Аналитического центра «Медиана», сегодня в домах встречаются «летние веранды» самых разных форм и размеров, но предпочтение строительных компаний отдаётся лоджиям с частичным остеклением, когда стеклянная поверхность занимает около половины внешней стены.
Количество и площадь балконов зависит от площади квартиры и её планировки. Для одно- и двухкомнатных квартир достаточно одного такого помещения, а вот в трехкомнатных и многокомнатных квартирах покупателю интересно наличие двух или даже трех балконов/лоджий.
– Средняя площадь балконов/лоджий сейчас составляет 6 кв. м. Есть исключение – в домах класса «комфорт» и «бизнес» площади, конечно, больше, - отмечает Лидия Белобокова.
В тоже время, по оценкам экспертов АЦ «Медиана», размер балконов не всегда зависит от класса жилья. Квартиры с балконами внушительных размеров можно встретить в сегменте массового жилья: например, в ЖК «Владимирский» по ул. Кустовой, 2а площадь балкона составляет от 3,5 кв. м, а в жилом доме по ул. Ракитной, 42 покупателям предлагаются квартиры с балконом площадью 2,9 кв. м. В сегменте класса «комфорт» и «бизнес» застройщики проектируют лоджии с частичным остеклением от 3 кв. м (ЖК «Гулливер» и ЖК «Городская резиденция «Слудская»). Встречаются и лоджии с панорамным остеклением от 5 кв. м (ЖК «Солнечный город» – 5,9 кв. м, ЖК «Соло» – 7,6 кв. м). Таким образом, размер балконов не всегда зависит от класса жилья.
– Дома «Орсо групп» относятся к сегменту «эконом», и площади квартир очень разные – от 26 до 88 квадратных метров. Тем не менее мы уделяем самое пристальное внимание деталям, которые создают комфорт. Поэтому лоджии/балконы в наших проектах – это такое же помещение, часть квартиры, где люди могут проводить время и отдыхать. Единственное отличие от комнаты – они не отапливаются, - отмечает Михаил Бесфамильный, генеральный директор «Орсо групп».
В большей степени на площадь балкона/лоджии влияет конструктивная схема здания.
– Объекты с монолитным каркасом могут иметь большие балконы, если конструкция сборная железобетонная, то тут уже всё определяется возможностями каркаса, в панельных зданиях и вовсе все элементы имеют свои типоразмеры, - комментирует Максим Антипин, архитектор, директор бюро «АРХИГРУП».
Важная функция
Лоджия и балкон – это не только дополнительная зона отдыха в квартирах. Застеклённые лоджии играют незаменимую роль для всего дома, формируя тёплый контур многоквартирного дома. Получается промежуточное пространство между помещением и улицей, и чем оно больше, тем меньше теплопотери объекта. То есть остеклённые лоджии и балконы увеличивают показатель энергоэффективности здания.
– Сегодня существует тенденция к объединению лоджий и балконов с жилым пространством, – отмечает Константин Южаков, заместитель заведующего кафедрой строительного инжиниринга и материаловедения, руководитель подразделения строительных материалов и специальных технологий ПНИПУ. – В этом случае тёплый контур переносится на внешнюю стену, которая изначально не рассчитана на такие нагрузки.
Поэтому не рекомендуется пренебрегать остеклением балконов и объединять зону, которая изначально планировалась как неотапливаемая, с жилым помещением. Остекление от застройщика выполняет не только практическую функцию, но и эстетическую – оформленный в одном стиле фасад здания выглядит более эстетично, чем набор разношёрстных окон.
Сколько стоит балкон?
Наличие лоджии или балкона может напрямую влиять на стоимость жилья. По словам Максима Репина, директора ГК «ОМЭКС», руководителя комитета по девелопменту, оценке и аналитике НП «Омский союз риэлторов», САКРН (г. Омск), отсутствие балкона в среднем влияет на цену на -4%, наличие одного балкона не влияет на цену, при этом наличии более одного балкона или дополнительной лоджии влияет на цену в среднем на +2,9%.
– Покупатели вторичного жилья выбирают в первую очередь квартиры с балконом, а если его нет, то рассчитывают на большую скидку, – комментирует Лидия Белобокова. – Такие квартиры на 10–15% дешевле, потому что только так можно привлечь покупателей. Что касается новостроек – застройщики предусмотрительны, они строят 90% жилья с балконами для всех клиентов. Очень показательный пример – проект одного из пермских застройщиков. Это жильё эконом-класса с квартирами 16 кв. м, где в каждой есть балкон! Пусть небольшой, но для новосёлов это в любом случае существенный плюс.
Стоит отметить, что балкон является нежилым вспомогательным помещением, поэтому его стоимость рассчитывается с учётом понижающих коэффициентов к общей цене квадратного метра. Полученная сумма включается в общую стоимость квартиры.
– В наших домах балконы и лоджии предполагаются в каждой квартире, но их стоимость некритично влияет на итоговую стоимость жилья, – комментирует Михаил Бесфамильный, генеральный директор компании-застройщика «Орсо групп». – Для балконов, например, действует коэффициент 0,3. А для лоджий – 0,5.
Зона отдыха или кладовая?
Из-за недостатка свободного места россияне привыкли использовать балконы/лоджии в качестве кладовых, где хранится всё, чему не нашлось места в квартире. При этом торчащие на летних «верандах» лыжи и санки, безусловно, не добавляют красоты фасадам жилых зданий.
– Такая проблема действительно существует, но в основном она свойственна старым домам с ещё советскими тесными планировками, хотя и не во всех новостройках проектировщики создают комфортные условия, – соглашается Максим Антипин. – А причина – в отсутствии вместительных кладовых. Потребность в хранении сезонных вещей имеет место быть. Хорошо, если есть дача или гараж. Обычно туда увозится всё, временно не нужное. А если нет ни того ни другого?! В этом случае потребность в лоджии как месте коротания прохладных вечеров за любованием закатом уступает место устройству кладовой. Тем более что места в прихожей уже не хватает для колясок и велосипедов, а с хранением банок со здоровой едой в виде солений и варений с бабушкиного огорода вообще беда. Наиболее смелые люди отсекают часть комнаты под гардеробную, где с лёгкостью и скрывается всё то, что валялось на полу, висело на стуле, занимало прихожую. Но не все готовы проститься с такими драгоценными, ничем не занятыми квадратными метрами своей комнаты.
Для того, чтобы сохранить красоту фасада жилых домов, архитекторы ратуют за осознанный подход к проектированию балконов/лоджий. Во-первых, такие помещения должны быть более вместительными. При этом, по мнению г-на Бесфамильного, в вопросе функциональности общая площадь вторична.
– Квадратных метров может быть много за счет длины, но польза в таком случае минимальна. В своих проектах мы делаем лоджии и балконы широкими, стыкуем их с кухнями или кухнями-гостиными. Так появляется дополнительное пространство, где можно создать, например, уютное место для летних завтраков. Тем более, что в проектах, строительство которых у нас продолжается сейчас, преимущественно, предполагается панорамное остекление с затонированными стёклами от пола до потолка.
Во-вторых, необходимо предусматривать в новостройках места для кладовых не только в квартирах, но и в подвальных помещениях дома. Так, например, в доме «Дружба» на ул. Ким, 101 (застройщик «Орсо групп») в подвале размещены кладовые для хранения личных вещей.
Автор Мария Букина
Ищете коммерческую недвижимость? Предложения на сайте metrosphera.ru
Достройка крыши балкона. Стеклопакеты. Обшивка. Отделка. посмотреть
