Варианты перепланировок квартир серии П44Т. Планировка трешка п 44
с размерами, улучшенной планировкой и в новостройках
Среди предлагаемого сегодня жилья популярностью пользуется 3-комнатная квартира для средней семьи. Планировку 3-комнатной квартиры различают исходя из даты возведения здания и серии. У каждого такого жилья есть своя особенность, поэтому по предпочтениям хозяев может быть осуществлена перепланировка.
Особенности планировки
Планировка трехкомнатной квартиры бывает:
с закрытым выходом;
открытым;
частично-закрытым;
смежным;
смешанным.
Закрытая планировка предполагает изоляцию. Большие комнаты, каждая из которых имеет доступ к коридору.
Открытую планировку можно встретить в студии. Одним большим пространством происходит деление на части. У каждой зоны свой дизайн, освещение и функционал.
Частично закрытый вид планировки. Главная комната открытая, а другие имеют изоляцию. Разделено пространство широким холлом.
Смежный тип предполагает помещения с выходом только одной комнаты в коридор, а другие соединены дверями или аркой (проходом). Данный тип проектировки может включать в себя изолированное, так и смежное расположение помещений.
Исходя из просторной планировки трехкомнатной квартиры, оценивают характеристику при покупке или аренде. Перед выбором комфортного жилья для определенного количества людей, анализируется общая площадь, по параметрам и форме кухня, замеры коридора. Важно наличие больших окон и их расположение. Для некоторых жильцов важным моментом является размещение окон по обе стороны.
Учитывается размер балкона и количество комнат с этим помещением. Оценивается наличие проходных комнат, несущих стен, толщины панелей, высоты потолка. На данный момент строятся и предлагаются к заселению 3-х комнатные квартиры улучшенной планировки. Они имеют большее пространство, несколько застекленных балконов, большие и широкие коридоры, что удобно для семьи с маленькими детьми или животными.
Зонирование пространства
У планировки трешки есть несколько вариаций размещений жилых комнат. Современные устройства комнат могут быть удобными или менее комфортными для своих жильцов. К примеру, с таким размещением: одна небольшая комната, а остальные большие. Некоторые жилища располагают двумя смежными помещениями и одним небольшим изолированным.
Часто помещения расположены по обе стороны дома. Такую схему расположения называют «самолет», в столичных домах это довольно частая схема. Наиболее удобными считаются помещения (планировочная серия характеризует положение комнат, высоту дома, размер каждой комнаты и другие аспекты), где все комнаты изолированы и удобно расположены.
Сейчас жилплощадь с тремя комнатами имеет хотя бы одну кладовку. Многие хозяева расширяют с ее помощью комнату или отводят под гардеробную. Обычно это наблюдается в чешских проектах.
Классическая квартира, имеющая три жилые комнаты, отделяется под главную, спальню родителей, а третья, если в семье дети или пожилые родители, отводится им.
Практически в каждой «трешке» ванная и туалет разделены, а половина из них с угловым расположением. Максимальное удаление от лифта и мусоропровода, т.е. возле них находятся две двушки или двушка и однушка, а отдельно трехкомнатная. Со стандартными размерами сейчас считается жилплощадь от 56 кв. м. Сюда входят размеры кухни, трех комнат, санузла и коридоров. Балкон в общую площадь не относят. Благодаря данной квартире жильцы имеют свободу в пользовании жилым пространством. Большая семья может использовать гостиную, как спальню, так как размеры комнаты позволяют.
Типовые проекты
П 44
Планировка 3-х комнатной квартиры п 44 с ее фиксированным размером, широко используется в строительстве сегодня. Но сейчас ее начинают совершенствовать. Общая площадь такого жилья 73 кв. м, где кухня составляет до 12 кв. м. Имеется больше одного просторного коридора, большая ванная раздельная с туалетом и вентиляция на кухне. Потолки высотой в 2,64 м. В данном случае меняется только размер жилых комнат.
Планировка трехкомнатной квартиры серии п 44
На каждом этаже такого дома мусоропровод и загруженные клапаны. Это большие здания с несколькими лифтами. В эксплуатации такая квартира может находиться не менее ста лет.
Чешка
Планировка 3-комнатной квартиры плана «чешка» считается одной из лучших по эксплуатации и в планировке. Чешские проекты домов были разработаны в начале 80-х годов. За последнее время данная проектировка была усовершенствована, и начали появляться иные типы этих зданий.
Планировка трехкомнатной квартиры чешки
В каждом таком доме трехслойные навесные панели, характеризующиеся высокой звуко- и теплоизоляцией. Трехкомнатная квартира чешка отличается удобным расположением комнат. Несколько балконов, чаще застекленных, с кухней средних размеров и закрытым типом комнат. Около 20 лет назад такие квартиры начали продаваться с устроенными стеклопакетами. Дома сдаются с отделкой и несущими внутренними перегородками.
Потолки имеют высоту два м. Общие размеры от 60-86 кв. м, с кухней до 12 кв. м.
Распашонка
Распашонка больше относится к двухкомнатным квартирам, но при желании ее можно перепланировать в 3-х комнатную квартиру. Для этого только возводится небольшая арка или проводится пространственное зонирование гипсокартонными стенами. Это достаточно распространенная практика, так как площадь комнат позволяет.
Можно переносить кухню. Планировка распашонки, с расположенной на уровне кухней и гостиной позволяет из кухни сделать гостиную. Поэтому хозяева даже из трехкомнатной квартиры пытаются сделать помещение более чем в 4 комнаты.
Совмещенный балкон только визуально увеличивает пространство, если будет использовано одинаковое стилистическое решение и правильное его переоборудование. Позволяется вариация, при которой соединяющая стена зала и балкона частично удаляется. Практически комната продолжается. Но в таком случае балкон утепляется.
Новостройки
Планировка трехкомнатных квартир в новостройках предполагает площадь от 75 кв. м. до 200 кв. м. и далее, но это уже относится к элитному жилью. Подобные квартиры имеют более, чем один санузел. Комнаты просторные, с возможностью перепланировки. Потолки высотой три метра. Кухня имеет площадь от 12 кв.м. Современные дорогие апартаменты имеют два этажа, где две спальни. Из подобных больших квартир делают студии. Но отличительно то, что коридоры довольно узкие, если дом относится к среднему уровню.
Пример современной планировки трехкомнатной квартиры
В новостройках всегда жилплощадь была с повышенным комфортом. Такие дома со стоянками, мусоропроводом, местами под парковку.
Площадь
Стандарт сейчас: от 56 до 80 кв.м, где гостиная от 15, спальня от 12, вторая спальня от 10 и кухня от 9 кв. м.
Сталинка: 69-78/ 41-53/ 8-12 м². Или другой вариант: 54-59/ 39-45/ 6 м²
Хрущевка: 65-71/ 7 м².
Квартиры более 90 кв. м. – элитные.
Постепенно отходит в прошлое известная «чешка», а уровень потолков повышается до 3-х м. Имеются свободные участки, которые легко зонируются, увеличивается таким образом жилая функциональность.
Современные квартиры с тремя комнатами довольно комфортные и рациональные. Подходит для большой или средней семьи. Варианты настолько удобны, что перепланировку редко делают. Такой тип жилья свободен в пользовании пространством. А планировка выбирается в зависимости от предпочтений членов семьи.
skedraft.ru
планировка для семьи с детьми. Блог сети мебельных гипермаркетов Hoff
Если перепланировка невозможна, то сделать квартиру по-настоящему удобной и стильной может лишь правильно подобранная и расставленная мебель. Архитектор Анастасия Киселева сделала три удачных варианта планировки трехкомнатной квартиры площадью 75 кв. м в типовом панельном доме серии П-44Т. Для пары, семьи с ребёнком и семьи с двумя детьми она подобрала интерьер в экономичной, средней и премиальной ценовой категории.
Анастасия Киселёва
АРХИТЕКТОР
Руководитель Студии интерьера «Продизайн»
Краткая информация
Главное достоинство типовой трехкомнатной квартиры в панельных домах серии П-44Т – это красивые эркеры и большие балконы. Но стены несущие, а потому перепланировку сделать не получится – придется ограничиться удачной расстановкой мебели.
Планировка для семьи с двумя детьми
Для семьи с двумя детьми даже трешка может показаться небольшой квартирой. И основная задача здесь – найти место для трех спален. Родительскую разместим в небольшой комнате без балкона и помимо кровати и шкафа установим у окна туалетный столик. Остальные две комнаты превратятся в схожие по стилистике, но отличающиеся по цвету детские. В каждой – кровать, шкаф и рабочий стол, а в помещении с эркером достаточно места еще и для диванчика и спортивного уголка.
На кухне функцию готовки придется совместить со столовой и гостиной. Площадь в 13,9 кв. м это допускает. Гарнитур перенесем к стене с окном, телевизор разместим там же. Тогда возле входа появится место для диванчика, к которому приставим стол с парой стульев.
Такой квартире подойдёт светлое цветовое решение и натуральные материалы:
Создайте свой интерьер в этом стиле:
Больше вариантов планировки смотрите в разделе «Готовые решения для типовых квартир»
hoff.ru
Варианты перепланировок квартир серии П44Т
П-44Т – панельная серия домов с наружной отделкой «под кирпич», разработанная проектным институтом МНИИТЭП. Первые дома появились в 1997 году. Сейчас строительство серии продолжается. Очень много домов серии П-44Т построено в Москве и Московской области.
Серия П-44Т является улучшенной версией типовой брежневки П-44 с более качественной теплоизоляцией, более высокими потолками в квартирах (2,70-2,75 м), с вентиляционным коробом, устроенным не на кухне, а в прихожей.
Дома серии П-44Т могут быть разной этажности – от 9-ти до 25-ти этажей. Но чаще других встречаются 14-ти и 17-ти этажные здания.
Первые этажи являются нежилыми. Там обычно располагаются различные торговые предприятия и офисные помещения.
На этажах по четыре квартиры. Различают торцевые, рядные и угловые секции. Подъезды снабжены пассажирским и грузопассажирским лифтами. В секциях по 20 и 25 этажей три лифта, два из которых грузопассажирских.
Наружные стены дома состоят из железобетонных трехслойных панелей толщиной 30 см. Внутренние несущие стены (межквартирные и межкомнатные) представляют собой ж/б панели толщиной 16 и 18 см. Толщина гипсокартонных перегородок составляет 8 см. Крупноразмерные ж/б плиты толщиной 14 см выступают в качестве межэтажных перекрытий.
Среди плюсов данной серии: изолированные комнаты, хорошая звукоизоляция, раздельные санузлы (совмещенные в однокомнатных квартирах), регулируемое отопительное оборудование, добавление в планировку квартир эркеров, пандусы для инвалидов и возможность оперативного возведения домов, благодаря чему дома серии П-44Т получили столь широкое распространение и возводятся до сих пор.
Недостатком серии П-44Т является множество ограничений при проведении перепланировок квартир. Причиной этого является тот факт, что внутренние стены квартир в основном несущие.
Кроме того, автор проекта дома, институт проектирования МНИИТЭП, запретил в домах, построенных с защитой от прогрессирующего обрушения после 2007 года, делать дверные проемы в несущих стенах и удалять подоконные блоки, что делает невозможным объединение лоджии с внутренними помещениями квартиры.
Но имеется и положительный момент, связанный с перепланировкой внутренних помещений здания. В отличие от квартир в серии П-3, перегородка, которой гостиная отделена от территории коридора, относится к категории ненесущих (ее толщина всего 80 мм). Следовательно, ее можно демонтировать.
www.pereplanirovkamos.ru
Планировка — Трехкомнатной квартиры 73,8м2 — Панельный дом П-44
Магазин
Специалисты
Журнал
Форум
Все разделы
►
Перепланировки
Каталог домов
С чего начать ремонт
►
Дизайн и декор
Квартира
Спальня
Кухня
Столовая
Гостиная
Ванная комната, санузел
Прихожая
Детская
Мансарда
Маленькие комнаты
Рабочее место
Гардеробная
Библиотека
Декорирование
Мебель
Аксессуары
Загородный дом
Ландшафт
Системы хранения
Коридор
Уборка
►
Строительство и ремонт
Фундамент
www.ivd.ru
Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П 44
Здравствуйте, уважаемые посетители сайта «o-nedvizhke.ru»! В данной статье мы расскажем вам о такой знаменитой серии, как серия П-44 — трехкомнатная квартира.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Что мы видим перед собой?
Это самая что ни на есть стандартная трешка именно в П-44, в той серии, которая строилась, кажется, с конца восьмидесятых по начало двухтысячных годов, лет 12-15, когда уже на смену П-44 пришла серия П-44-Т с различными модификациями «К», «ТМ».
В принципе, все то же самое, только немного более увеличенные площади стали и интереснее планировки.
Итого, П-44 — трехкомнатная квартира. Всего в данной серии четыре квартиры (четыре планировки). Это однушка на этаже, двушка-линейка, двушка-распашонка, ну и трешка, которая смежная с однушкой.
Что интересного в этой квартире есть?
Опишем конструкцию самого дома и самой квартиры, чтоб было понимание. Вот эти стены несущие, давайте выделим их.
Одна стена представляет нам меньший интерес — это стена, которая отделяет нас от однушки. И если мы не занимаемся объединением квартир, то она нас не интересует. Наибольший интерес нам представляет стена между кухней и комнатой.
Основное мероприятие, которое планируется по перепланировке с затрагиванием несущих стен (95% всех перепланировок) — это организация проема в несущей стене в этом месте.
Что это позволяет сделать?
Это позволяет перекрыть зону коридора. Вход получается из комнаты в кухню, зона коридора перекрывается, и различные модификации получаются.
Тут уже много вариантов, которые можно реализовать. Например, в основном, устраивается второй туалет. Здесь у нас один туалет.
Все, что касается планировки, интересует несильно, потому что каждый собственник по-разному планирует, но, собственно говоря, все крутится вокруг «туалет-туда, туалет-сюда».
Значит, здесь перекрывается этот проход и условно можно так дверь сделать, получается одна единая большая ванна, можно выгородить здесь туалет и сделать вход. Будет тогда большая ванная и большой туалет. Здесь много вариантов есть. В основном, вот эти.
Проем в несущей стене согласуется на данное время с учетом разработки учетной документации от автора проекта дома. У него же заказывается техническое заключение, и на основании технического заключения, уже можно заказать проект перепланировки в любой проектной организации.
Собственно, это и есть проект-план до перепланировки, и далее идет в этом проекте сам проект — организуется проем. То есть техническое заключение только у автора проекта, а проект перепланировки в любой проектной организации, которая имеет допуск СРО.
Что дальше в данной перепланировке интересного?
Вот эта стена — она не несущая, ее можно демонтировать всегда. Именно в серии П-44. Не стоит путать ее с серией П-3, в которой планировка практически идентичная, но эта стена несущая, поэтому в П-44 ее демонтировать возможно.
Что еще интересно? Да, собственно, больше ничего особо. В основном, идет расстановка сантехники, плита, мойка. Можно установить, как собственник захочет.
Подоконный блок
Можно демонтировать подоконный блок и установить раздвижные двери большие французские во всю высоту помещения. Это позволяет получить больше света, но это уже дизайнерские штучки, они, наверное, больше женщинам интересны. Можно остеклить балкон.
Очень часто возникает вопрос: «А давайте мы спилим вот эту стену куском?» — интересное решение, но нереализуемое. То есть что хотят сделать собственники?
Как дизайнерское решение — это интересно. Делается стена, вход делается сюда и сюда, а вот эту стену демонтировать хотят. Получаются здесь очень удачно два встроенных шкафа. И планировка просто супер.
Но, к сожалению, она не реализуется, потому что автор проекта дома категорически этот кусок стены демонтировать не разрешает.
Собственников даже не должно интересовать, почему. Какой смысл знать, почему откажут? Но мы расскажем. Плиты перекрытия лежат таким образом здесь.
То есть на этом куске стены лежит три плиты перекрытия, они сопрягаются, поэтому не дают демонтировать ни на каком этаже, поэтому этот кусок стены — это табу, которое трогать нельзя.
Что еще у нас здесь может быть? По большому счету, стандартные решения.
Если какие-то дизайнерские решения, то можно вместо этой стены какую-то изогнутую перегородку сделать, но это уже все мелочи.
Согласователям все равно, что согласовывать. Любое проектное решение, которое не выходит за рамки законодательства, применять и согласовывать с успехом, это уже мелочи в контексте согласования.
Сроки
Сроки согласования порядка получить разрешение на перепланировку до двух месяцев до и после того, как выполнили ремонт, сдача перепланировки в жилищной инспекции еще один месяц.
Стоимость в данной статье мы вам не скажем, потому что стоимость периодически корректируется, причем не только в большую сторону.
Она, бывает, корректируется и в меньшую сторону, поэтому мы введем просто в заблуждение собственников, которые прочитают эту статью через год.
Вы просто можете спросить, позвонив в проектную организацию, и вам там прокомментируют всю информацию на данный момент.
Честно говоря, по таким перепланировкам уже написаны даже шаблоны некие, поэтому все очень просто будет вам узнать и получить полную информацию.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Планировка — Трехкомнатной квартиры 80,8м2 — Панельный дом П-44Т
Магазин
Специалисты
Журнал
Форум
Все разделы
►
Перепланировки
Каталог домов
С чего начать ремонт
►
Дизайн и декор
Квартира
Спальня
Кухня
Столовая
Гостиная
Ванная комната, санузел
Прихожая
Детская
Мансарда
Маленькие комнаты
Рабочее место
Гардеробная
Библиотека
Декорирование
Мебель
Аксессуары
Загородный дом
Ландшафт
Системы хранения
Коридор
Уборка
►
Строительство и ремонт
Фундамент
www.ivd.ru
Планировка П-44. Дома серии П-44 - планировки с размерами
Жилые дома серии п-44 представляют собой здания, состоящие из 17 этажей, построенные в форме букв П. Такие дома построены комплексом стандартных жилых секций. В каждой секции есть однокомнатная, трехкомнатная и две двухкомнатных квартиры. У жилого дома П-44 есть и угловые секции. Эти секции состоят из двух двухкомнатных квартир и двух трехкомнатных квартир.
Планировки квартир домов серии П-44
Эти квартиры являются достаточно популярными и отличаются от прочих удобной планировкой. Планировка квартир п-44 с большими размерами ванн, прихожих, кухонь делают их привлекательными и рентабельными на рынке жилья. Площадь кухни обычно составляет от восьми до десяти квадратных метров, а высота потолков во всех жилых помещениях — 264 см. Такие дома начали возводить в 1979 г. По сравнению с более ранними решениями, такая серия отличается такими элементами: удобная планировка всех комнат, балкон в каждой квартире, большие размеры ванных комнат, прихожих, холлов, кухонь и жилых комнат.
Планировки однокомнатных квартир П-44
1-й вариант планировки однокомнатной квартиры П-44 2-й вариант планировки однокомнатной квартиры П-44
Размеры:
-Общая площадь: 37,8 кв м
-Жилая площадь: 18,9 кв м
-Кухня: 7,5 кв м
Планировки двухкомнатных квартир П-44
1-й вариант планировки двухкомнатной квартиры П-44 2-й вариант планировки двухкомнатной квартиры П-44
Размеры:
-Общая площадь: 50,2 кв м
-Жилая площадь: 30,3 кв м
-Кухня: 8,3 кв м
-Комната 1: 18,9 кв м
-Комната 2: 11,4 кв м
3-й вариант планировки двухкомнатной квартиры П-44 4-й вариант планировки двухкомнатной квартиры П-44
Размеры:
-Общая площадь: 57,8 кв м
-Жилая площадь: 33,7 кв м
-Кухня: 10,1 кв м
-Комната 1: 18,9 кв м
-Комната 2: 14,8 кв м
Планировки трёхкомнатных квартир П-44
1-й вариант планировки трёхкомнатной квартиры П-44 2-й вариант планировки трёхкомнатной квартиры П-44
-Общая площадь: 73,8 кв м
-Жилая площадь: 44,8 кв м
-Кухня: 10,1 кв м
-Комната 1: 18,9 кв м
-Комната 2: 14,8 кв м
-Комната 3: 11,1 кв м
Особенность домов серии П-44
Если говорить о самих домах, то они характеризуются наличием двух инженерно-технических помещений: чердак и подвал. Именно тут размещены все инженерные коммуникации, необходимые для жизни. Строительные конструкции изготовлены из керамзитобетонных железобетонных плит. Вся вентиляция находится в санузле и на кухне. Стоит отметить, что вся серия таких домов оснащена центральным отоплением и централизованной подачей горячей и холодной воды. Несмотря на то, что типовая планировка П-44 с большими размерами квартир была спроектирована квалифицированными архитекторами, многие задаются вопросом, возможна ли перепланировка такой квартиры.
Это связано не с тем, что сама планировка П-44 с размерами кухни и комнат не позволяет удобно разместить все необходимое, а скорее с тем, что у каждого человека есть свои представления об удобстве. Именно поэтому новые хозяева хотят искать индивидуальные решения, создают эксклюзивный интерьер. Однако надо знать, что перепланировка квартир не должна осуществляться самовольно. Все изменения необходимо согласовать в соответствующих инстанциях, предоставив все документы, в том числе и план перепланировки квартиры.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 
1-й вариант планировки однокомнатной квартиры П-44 
2-й вариант планировки однокомнатной квартиры П-44 
1-й вариант планировки двухкомнатной квартиры П-44 
2-й вариант планировки двухкомнатной квартиры П-44 
3-й вариант планировки двухкомнатной квартиры П-44 
4-й вариант планировки двухкомнатной квартиры П-44 
1-й вариант планировки трёхкомнатной квартиры П-44 
2-й вариант планировки трёхкомнатной квартиры П-44 
