Всех с праздником Пасхи! Дорогие друзья! От всего сердца...
В январе наших клиентов ждут приятные сюрпризы и многочисленные бонусы...
В рамках общей стратегии развития мы стали дилером 1ой категории...
Все новости

Как спланировать удобный, уютный и любимый балкон. Планировка балкона


Особенности планировки балкона в частном загородном доме

С помощью балкона можно прибавить дому комфорта и улучшить его внешний вид. Но бывает и так, что этот конструктивный элемент становится источником серьезных трат, вызывает сложности при его возведении, но пользы никакой не приносит. Задумываясь о целесообразности устройства балкона в своем доме, важно продумать все до мелочей.

Проекты балконов в частных домах: для чего нужно это пространство?

Перед тем, как выбрать проект дома с большим балконом или

маленькой декоративной балконной конструкцией, важно определиться с его назначением.
  • Место для личного отдыха. Выход на него лучше организовать из кабинета или спальни, а стена дома должна быть ориентирована в тихий сад, а не на шумную улицу. Это пространство можно использовать для утренней гимнастики, спокойного отдыха, чтения, загара или возможности покурить вне комнаты. Именно от этого зависит площадь балкона, которая обеспечить место для шезлонга, журнального столика или пары плетеных кресел – порядка 2,5 м2.
  • Общая зона отдыха. Выход на такой балкон планируется из

    холла или гостиной.  Этот балкон даст возможность дружеских посиделок в том случае, если на нижней террасе уже занято (план двухэтажного дома с балконом чаще всего имеет пристроенную террасу). Это место не обязано обеспечить такую уединенность, как в предыдущем пункте, а вот его площадь должна быть не менее 4,5 м2 для комфортного размещения нескольких человек. На этом балконе нужно расставить удобную мебель.
Внимание! Не всегда технически возможно реализовать балкон консольной конструкции любой ширины. Его ширину просчитывает конструктор для каждого дома отдельно, зависит ширина балкона от материалов и конструкции перекрытия дома и плиты самого балкона. Иногда балкон приходится опирать на колонны или стены первого этажа. 

Рекомендации и важные нюансы в организации балкона

Проекты домов с балконом (фото, визуализации представлены в нашем каталоге

undefined

) должны отвечать следующим требованиям:
  • Важно обеспечить минимальную ширину балконной плиты, на которой предполагается сидеть или стоять, равную не менее 0.8 м. Если планируется организовать уютный уголок с помощью кресел, столика или шезлонга, то минимальная ширина увеличивается до 1,2 м. Если же балкон предназначен для отдыха небольшой компании, его основание должно быть шириной не менее 1,5 м. Плита основания балкона таких размеров требует организации опорных колонн или стен. Возьмем в пример проект мансардного дома с гаражом: поместив балкон над этой пристройкой, можно увеличить ширину его основания. Или при выборе большой ширины балкона на месте под ним можно организовать террасу или уютную веранду. При этом балкон будет служить для них крышей. Если

    строительством предусмотрен французский тип балкона, его минимальная ширина должна быть не менее длины ступни человека – то  есть 0,3-0,35 м.
  • Ограждения балкона призваны сделать его безопасным.  Высота этой спасительной конструкции регламентируется строительными нормами и принимается равной 1,05-1,1 м.
  • Балконная дверь должна иметь проем минимальной шириной в 0,7 м. Более комфортным считается установка двухстворчатой двери в более широкий проем, который эффективнее связывает внутренние и наружные пространства помещения, в котором оборудуется балкон. Готовые проекты домов с мансардой часто предусматривают подобные решения.
  • Простенок балкона – это не застекленная часть наружной стены, которая примыкает к балкону. Её ширина регламентируется противопожарными нормами и для обеспечения безопасности принимается не менее 1,2 м. Панорамное остекление балконов выполнять не рекомендуется именно из соображений пожарной безопасности.
  • Если двухэтажные дома с балконом, проекты которых вы можете найти в нашем каталоге, предусматривают открытую с трех сторон конструкцию балкона, то он будет подвержен обдуванию ветров. Придать ему больший уют можно будет установкой защитных экранов с одной из сторон, высота которых должна быть не менее 1,8 м.
Если вы прислушаетесь к тем советам, которые касаются конструктивных, геометрических и функциональных особенностей балкона, которые мы заботливо для вас собрали, то его организация не доставит вам больших затрат и хлопот, а его площадь никогда не будет пустовать.

z500proekty.ru

Инструкция для тех, кто собрался строить балкон

Перед многими жителями городских квартир стоит вопрос расширения жилого пространства. И, если обитатели апартаментов на верхних этажах могут решить это при помощи переделки балкона, то что делать тем, у кого квартира на первом или втором этаже, и балкон в ней не был изначально предусмотрен.

Выход есть — построить балкон своими руками. Это позволит получить комфортное место для сушки белья, или несколько квадратных метров дополнительной жилплощади.

Строительство балкона: с чего начать

Перед строительством балкона на первом этаже следует определиться с его функциональным назначением. Учитывая предназначение помещения, намечают размер балкона, конструкцию постройки и место ее расположения.

Сегодня много жильцов, страдающих от нехватки пространства в малогабаритной квартире, застекляют и утепляют балконы для того, чтобы обустроить там дополнительную комнату.

Обустройство полноценной комнаты на балконе вполне реально осуществить своими руками

Квартира, размещенная на первом этаже, создает несколько дополнительных возможностей для обустройства балкона:

  • вместе с балконом можно соорудить погреб;
  • организовать отдельный вход в квартиру.

Юридическая сторона вопроса

Перед тем, как приступить к строительству, следует оформить необходимые документы.

Чаще всего пристраивают балконы те, кто живет на первом, или на втором этаже.

Работы по постройке балкона своими руками на 1 этаже осуществляются по причине его отсутствия, либо с целью расширения площади. Поскольку такая конструкция держится на сваях, или на фундаменте, и может выдержать большой вес, то коммунальные службы дают разрешение на сооружение пристройки.

Гораздо сложнее получить согласование на пристройку балкона на 2 этаже. Навесной балкон в данном случае соорудить не представляется возможным, поскольку данная постройка будет угрожать целостности дома. Достройка балкона может осуществляться только на основе специально сооруженных подставок.

Пристройка на подставке на втором этаже — балкон своими руками, фото

Совет: если у соседей на первом этаже есть пристроенный балкон, можно попробовать договориться с ними, чтобы использовать их постройку в качестве опоры (для балкона). Если опорный балкон сможет выдержать дополнительный вес, получить разрешение на возведение конструкции на втором этаже будет проще. 

Порядок действий

Самой распространенной ошибкой владельцев квартир является то, что сначала они сооружают пристройку, а затем задумываются о том, как узаконить постройку.

Следует помнить, что пристройка лоджии к многоквартирному дому классифицируется как перепланировка.В случае если постройка самовольная (пристройка балкона), суд может обязать владельца квартиры заплатить штраф, и даже снести сооружение.

Чтобы избежать этого, следует строго придерживаться последовательности возведения пристройки своими руками:

  • перед тем, как сделать балкон, следует составить примерные эскизы будущей постройки;
  • важно получить разрешение соседей, которые живут по бокам и снизу будущего сооружения;
  • получить консультацию юриста, продемонстрировав специалисту план-схему пристройки, документы на квартиру, проект жилья;
  • после подтверждения законности пристройки юристом, следует составить подробный чертеж пристройки, или заказать его в архитектурном бюро;
  • получить разрешение БТИ;
  • нанять квалифицированных строителей, или реализовать проект самим.
Совет: не пренебрегайте юридической консультацией перед строительством балкона своими руками, ведь если конструкция будет стоять на фундаменте, при узаконивании с вас могут потребовать плату за землю, на которой она возведена. 

На этапе проектирования постройки необходимо правильно произвести расчет веса, который она сможет выдержать, чтобы вы могли в последствие разместить там всю необходимую мебель.

Ориентировочный чертеж балкона

На вооружение: если при строительстве провести сразу утепление балкона, то данное помещение можно будет использовать не только сезонно, но и круглогодично. 

Способы реализации проекта балкона на первом этаже

Пристройку балкона на первом этаже можно реализовать несколькими способами:

  • соорудить балкон на отдельном фундаменте;
  • смонтировать подвесную конструкцию.
Учтите: в обоих случаях пристройка должна иметь хорошую опору. 

При постройке лоджии своими руками с нуля, изначально определяются с местом ее расположения: у окна одной комнаты, двух или на углу дома.

Преимуществом возведения пристройки на первом этаже является то, что можно соорудить балкон с выносом (ширина постройки может превышать стандартный показатель для многоквартирного дома).

Конструкция на фундаменте

Изготовление балконовна ленточном фундаменте позволяет сооружать пристройкиразных видов, которые могут занимать одну стену или две (угловые).

Виды фундаментов

Чаще всего кладка балкона осуществляется на ленточном фундаменте. Материалом для его постройки может послужить камень, блоки.

Надстройка на ленточном фундаменте, станет органичным продолжением дома

Важно: поскольку в качестве одной стены пристройки будет выступать стена дома, то следует плотно прикрепить фундамент постройки к фундаменту дома. 

Основой пристройки также могут быть сваи. Они забиваются, или ввинчиваются ниже уровня промерзания грунта.

Сваи забиваются строго вертикально. Их количество определяется нормативами СНиП. Основные сваи забиваются  на каждом углу сооружения, а дополнительные — по всему периметру постройки на расстоянии не менее чем 2 м друг от друга.

Конструкция балкона, которая держится на сваях

Устройство балкона своими руками на первом этаже также можно производить на столбчатом фундаменте.  Он может быть построен из блоков, кирпича, арматуры.

Пример того, как можно приделать балкон на столбчатом основании

Последовательность возведения постройки на фундаменте

При монтаже балкона на фундаменте, постройку начинают с закладки основания.

На заметку: для определения глубины его заложения необходимо знать, на какую глубину промерзает грунт и уровень поверхностных вод. Если последний показатель выше 1,5 м, то глубина закладывания фундамента должна быть не более 50 см. 

Этапы работ:

  1. Разметка. По углам будущей пристройки забивают колышки, между которыми по уровню натягивается веревка.
  2. Земляные работы. Под ленточный фундамент роется траншея, а под столбчатый — ямы.

Для надежности конструкции постройки, сооруженной своими руками, выполняется заливка труб основания бетоном

  1. Затем производится сварка каркаса из арматуры.

Формирование каркаса будущей пристройки своими руками, крепление к стене дома

Важно: высота фундамента постройки и дома должны совпадать. 
  1. По прошествии 28 дней, когда бетон застынет, можно нагружать основание пристройки. Сначала на каркас устанавливается перекрытие из деревянных лаг, или железобетонной плиты.

Установка перекрытия пристройки своими руками

  1. Перекрытие впоследствии обшивается досками. Затем в нем делают проемы, в которых закрепляют балконный блок.
  2. Далее возводят стены пристройки из блоков или кирпича. Их толщина не должна быть меньше 250 мм. На боковую стену монтируется остекление, боковые, как правило, оставляют глухими.
  3. Завершающие этапы — монтаж крыши балкона, утепление и отделка балконного пространства.

Пример того, как делают балкон на сваях

Больше информации о том, как правильно возвести фундамент балкона своими руками — видео: 

Подвесной балкон на первом этаже: последовательность возведения постройки

Более простым в исполнении является навесной балкон на первом этаже. В данном случае земляные работы полностью отсутствуют.

Этапы строительства балкона:

  1. Крепление опоры. Для этого к стене при помощи анкеров крепятся металлические уголки.

Фиксация опоры будущей пристройки

  1. Затем крепится конструкция — производится сварка парапета и каркаса стен. На каркас балкона под наклоном устанавливается крыша.

Для защиты металла от коррозии, все детали покрываются специальным составом

  1. В качестве перекрытия пристройки можно использовать утепленный деревянный пол, или бетонную плиту.
  2. Затем производится монтаж стен, установка стеклопакетов,  внешняя обшивка каркаса профлистом, или сайдингом.
  3. Завершающие этапы — утепление постройки и внутренняя отделка.

Самодельный навесной балкон на металлических консолях, изготовленный своими руками

Учтите: независимо от вида постройки (подвесная, пристроенная), дверь следует установить так, чтобы она открывалась внутрь примыкающей комнаты. 

Итог

Строительство лоджии на первом или втором этаже своими руками, несмотря на юридические и бытовые трудности, это прекрасный способ расширить жилье, не требующий больших финансовых вливаний. Присоединенный балкон можно использовать в качестве кладовки, небольшой комнаты, кабинета, а при необходимости, его можно совместить с жилой комнатой.

ideya-doma.ru

Строительство и монтаж балкона своими руками

У многих многоквартирных домов по проекту не предусмотрены лоджии на первых (иногда и на вторых) этажах. Владельцы таких квартир лишены дополнительной площади, которую можно преобразовать в довольно уютный многофункциональный жилой уголок. Некоторые жильцы задумываются о возможности пристройки балкона своими руками к стене дома. Пристройка балкона на первом этаже – вполне реальное мероприятие. Даже на втором этаже к многоквартирному дому успешно делают пристройку самодельного балкона.

Как сделать балкон с нуля

Сразу заострим внимание на вопросе – изготовление балконов без получения разрешения в соответствующих инстанциях заканчивается крупными неприятностями и постановлением о сносе построенной лоджии. Самовольная пристройка данной конструкции к многоэтажному дому запрещена.

Поэтому без оформленных документов начинать пристройку не стоит.

Как получить разрешение на постройку балкона или лоджии

По этому вопросу лучше обратиться к специалистам. Они проведут согласование в необходимых инстанциях. В случае, если вы все-таки самовольно пристроили балкон, специалисты объяснят, как узаконить эту пристройку.

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на постройку балкона:

  1. О праве собственности на квартиру.
  2. Справка БТИ с планом этажа.
  3. Разрешение ЖКХ.
  4. Согласие жильцов (соседей) на пристройку в письменном виде.
  5. Проект перепланировки.
  6. Согласование с коммунальными службами.
  7. Согласование с департаментом архитектуры.
  8. Заявление в администрацию района.

Самостоятельно заниматься получением документов не советуем – это займет много времени и может закончиться неудачно, и построить вы ничего уже не сможете.

Подготовка проекта

Строительство нельзя начинать без предварительного проектирования. Сначала составьте эскизы будущей постройки. Помните, что ваш балкон должен гармонично пристраиваться к фасаду дома. Затем выполняете грамотный чертеж балкона, по которому делаете все необходимые расчеты с учетом применяемых материалов.

Если вы не знаете, как рассчитать правильно вашу будущую постройку – поручите это ответственное дело специалистам-строителям.

Помните: вы должны построить не только красивую, но и прочную конструкцию. 

Варианты конструкции балкона

Рассмотрим, какого типа бывает устройство балкона, как он крепится к стене. На схеме, расположенной ниже, видим пять конструктивных видов крепления несущей плиты:

  1. С консольнозащемленной плитой. Самое распространенное крепление в многоэтажных домах.
  2. С плитой на консольных балках. Часто применяется при возведении частных коттеджей.
  3. С плитой на кронштейнах. Такое крепление при правильных расчетах способно выдержать большую нагрузку.
  4. С опиранием на стену дома и колонну. В основном применяется для крепления опорной плиты с большим вылетом.
  5. Приставной (пристроенный) вариант. Конструкция, пристраиваемая к зданию и не имеющая непосредственного крепления к стене.

Схема конструкций балконов

При самостоятельной постройке применяют два вида крепления – на кронштейнах (или навесной) и приставной (пристроенный). Построить их можно в течение 1-2 месяцев.

Рассмотрим поочередно эти варианты монтажа балкона, лоджии своими руками.

Строительство балконов на первом этаже

Как правило, лишенными такого дополнительного удобства, как лоджия, являются жители первых этажей. Поэтому рассмотрим процесс изготовления конструкций, пригодных для пристройки на нижних этажах.

Пристройка подвесного балкона

Рассматриваемый проект балкона на первом этаже подразумевает подвесную конструкцию крепления. Как выглядит подвесной балкон показано на фото ниже.

Так можно построить подвесной балкон на первом этаже

Рассматриваемая нами конструкция состоит из металлического каркаса, крепящегося к стене здания.

На заметку: пристройка к зданию подвесного балкона возможна не только на 1 этаже, но и на 2 этаже (при качественно проведенной сварке конструкции и надежном креплении). 

Начинаем постройку с изготовления каркаса из металлических уголков. Для основания используются уголки 60х60 мм, для парапета 45х45 мм. Основание представляет собой равнобедренный прямоугольный треугольник.

Устройство каркаса подвесной конструкции

После окончания сварочных работ крепим основание к стене анкерными болтами. На верхние полки основания приваривается металлический каркас – опора для балконного пола. Далее нужно прикрепить парапет.

Демонтируем оконный блок и выбираем проем для дверного блока, в них необходимо установить заранее приготовленные блоки (как делают проем в стене можно найти в интернете).

Постройка основы подвесной конструкции закончена. Остались следующие работы:

  1. Настил пола – укладываем деревянные лаги, служащие основой половому покрытию, например, плите OSB. Утепляем полы, выкладываем декоративное покрытие.

Под основание привариваем металлический лист, служащий защитой от поджога и проникания внутрь.

  1. Крепление декоративной наружной обшивки. Можно применить профлист.
  2. Остекление построенного балкона, его утепление. Эти работы проводятся, как и на обычных балконах.

Кроме стандартной формы может быть построен балкон с выносом – расширением балконного помещения.

Также при постройке нельзя забывать и об эстетической стороне. Ваша постройка будет выглядеть более законченной при декорировании ее опорного каркаса.

Подвесной (или навесной) балкон на первом этаже

Пристройка приставного балкона с фундаментом

Самый распространенный вариант постройки балкона своими руками – приставной. В этом случае вся построенная конструкция опирается на фундамент и пристраивается к фасадной стене здания.

Как выглядит такой балкон, построенный своими руками? На фото ниже – один из вариантов.

Приставной балкон на первом этаже

Полезно знать: приставное строение имеет преимущество перед подвесным – его можно без опасения пристраивать с большим вылетом от стены и гораздо больше по площади. 

Пристройку начинаем с фундамента. Делаем разметку, проверяем ее правильность по диагоналям. Выкапываем котлован и устанавливаем туда фундаментные блоки. Нагрузка на них будет небольшая, поэтому используем стандартные 2400х60х30 см.

Внимание: глубина фундаментной котлована должна превышать глубину промерзания грунта. Высота фундамента балкона должна быть на уровне фундамента дома. 

Декоративная отделка фундамента пристройки должна быть выполнена в стиле здания – выложена камнем или отштукатурена.

Далее постройка заключается в возведении кирпичной кладки, образующей стены балкона. Ее высота не должна быть ниже высоты балконной доски здания. Оптимальная толщина кирпичной кладки 250 мм. Ее нужно как можно плотнее пристроить к стене здания.

Обязательно проводим работы по гидроизоляции – она предохранит от разрушения подземными водами балконные стены. При постройке погреба нужно предусмотреть двойную гидроизоляцию.

В качестве крыши можно использовать балконную плиту второго этажа. Если построенная вами конструкция превышает стандартные размеры – придется пристраивать независимую крышу.

Теперь достройка заключается в прорезании дверного проема, установки нового окна и двери, остеклении и утеплении построенного балкона.

При оборудовании выхода необходимо предусмотреть вариант переноса отопительных радиаторов – их нужно пристроить на заранее подготовленное место.

Запомните: независимо от типа построенного балкона, его двери должны открываться внутрь помещения. 

Последний этап постройки – внутренняя декоративная отделка.

Время на возведение балкона такого типа составляет не менее месяца.

Нами рассмотрены основные виды самостоятельно построенных балконов, пристроенных к зданию. На самом деле существует много других разновидностей. Предлагаем познакомиться с балконом, сделанным своими руками, на видео по ссылке 

v-procese.ru

Перепланировка балкона

Самые популярные приемы, позволяющие увеличить полезную площадь квартиры, всегда связаны с объединением помещений. Как правило, оно заключается в присоединении вспомогательных помещений к жилым. В их число входит и соединение балконов с комнатой или перепланировка кухни и соединении ее с балконом.

Демонтаж подоконного блока не только увеличит количество света, поступающего в комнату, но и расширит полезную площадь квартиры, давая возможность использовать и лоджию как жилое помещение.

Как осуществить такую перепланировку балкона с расширением дверного проема в комнату и не нарушить при этом строительных норм и правил, или жилищного законодательства?Давайте разберем этот вопрос.

Перепланировка балкона, фото:

 

Перепланировка балкона, общие требования

Безусловно, главное требование, которому должна отвечать перепланировка балкона - это проведение ее согласования в установленном порядке, то есть, до начала работ.

Квартира с незаконной перепланировкой при продаже может потерять в стоимости, - с учетом предстоящих издержек по согласованию перепланировки балкона, или, что весьма вероятно, с приведением ее в прежний вид согласно предписанию Мосжилинспекции. Поэтому присоединение балкона лучше согласовать заранее, как и любую другую сложную перепланировку.

В конце концов, лучше потратить время и пойти законным путем, чем потом ломать голову над тем как узаконить перепланировку балкона.

Перепланировка балкона относится к мероприятиям, согласуемым на основании проекта перепланировки от организации с допуском СРО и технического заключения. Это вызвано тем, что при присоединении балкона к комнате или кухне затрагиваются во-первых, несущие конструкции, а во-вторых, тепловой контур здания.

Расшифруем, что это значит. Перепланировка балкона подразумевает демонтаж подоконного блока, который является частью фасадной стены здания.Если данная стена будет несущей, то вам не разрешат трогать надоконную перемычку и расширять проем по ширине. Кроме этого, возможно придется разработать усиление проема металлоконструкциями.

Также стоит упомянуть о порожке - срезать его нельзя, поскольку он помогает держать балконную плиту (в панельных и кирпичных домах), или закрывает стык плит перекрытия и балкона, а также предохраняет квартиру от промерзания. 

Порожек на балкон, фото:

Вопрос с сохранением теплового контура здания состоит в том, что этот контур нельзя нарушать. То есть, нельзя объединять балкон с комнатой или кухней, не отгораживая их друг от друга. Действующее законодательство прямо взапрещает это делать, даже если вы качественно утеплите балкон. Отсюда же вытекает условие включать в состав проекта перепланировки с присоединением балкона, теплотехнический расчет, который покажет, что теплопотери после перепланировки не возрастут.

Перепланировка кухни, соединение с балконом

Жилищные инспекции солидарны с проектными институтами в этом вопросе, но они делают упор не на отопление, а на то, что с принятием 840-й редакции 508-го Постановления, появился пункт запрещающий объединять балконы с внутренними помещениями квартир.

Как с этим быть? На практике ограничения "обходятся" просто - в проект перепланировки включается сдвижная стеклянная перегородка (т.н. французские окна), отделяющая балкон от помещения, и как бы не позволяющая "отапливать улицу". То есть единый блок из двухкамерных стеклопакетов с дверью.

Однако перечень ограничений, связанных с перепланировкой балкона, будет не полон если мы не упомянем еще вот о чем:

  • запрещено переносить радиатор отопления с демонтируемого подоконного блока на балкон или лоджию. Можно - на близлежащую стену внутри помещения.
  • согласно нормам пожарной безопасности зданий и сооружений, выход на балкон считается аварийным выходом и должен иметь глухой простенок не менее 1,2 м. от торца балкона до остекления. Если на балкон ведут два выхода (проема), то между ними должен находиться простенок не менее 1,6 м. То есть даже если конструкция дома позволяет расширять балконный проем, необходимо "уложиться" в требования данных нормативов. Но этот пункт не всегда представляется возможным соблюсти, так как во многих домах изначально нет простенков подобной ширины.

О вариантах перепланировки кухни вы можете узнать Здесь

Перепланировка с остеклением балкона: нужно ли согласовывать?

В настоящее время по остеклению балконов не существует единых законодательных требований.

Стоит однако обратить внимание на некоторые действующие ограничения при этом процессе:

  • Ограждающие конструкции не должны выходить за рамки, отмеченные в планах БТИ.
  • Не допускается изменение конструкции переплетов а также изменение их цветовой схемы.
  • Запрещено превышать нагрузку на плиту балкона сверх нормативной.

*нормативные нагрузки на балконы индивидуальны и по каждому отдельному случаю необходимо консультироваться в жилищной инспекции вашего округа либо у автора-проекта дома.

Отдельно стоит поговорить о перепланировке балкона или лоджии в доме, имеющем статус архитектурных памятников или объектов культурного наследия. В этом случае вам потребуется проект приспособления к современным требованиям. Его стоимость и сроки согласования не обрадуют вас и если в планах только остекление балкона, то проводить такое согласование нецелесообразно.

Подробнее об остеклении балкона вы можете прочитать и посмотреть Здесь

Согласование перепланировки балкона

Согласование перепланировки балкона мало чем отличается от согласования прочих перепланировок. Кроме того, изменения конфигурации планировки квартиры с перепланировкой балкона проходит по разному в плане технического исполнения в панельных домах (например хрущевках) блочных и монолитных. Проектная документация изменений будет значительно отличаться.

Перепланировка балкона, примеры и фото планов

Пример типичного проекта перепланировки, предусматривающего в числе прочих мероприятий, объединение балкона с устройством комнатой.

 

Интересный вариант присоединения балкона к комнате: помимо обычной в таких случаях стеклянной перегородки на месте снесенного подоконника, сам балкон был разделен на остекленную и открытую зоны.

Примеры других наших работ по перепланировке балкона:

Перепланировка квартиры дома серии II-49 c устройством проема

Устройство проема в несущей стене в трехкомнатной квартире серии II-49/Д

Перепланировка в двухкомнатной квартире с демонтажем подоконного блока и остеклением лоджии

www.pereplanirovkamos.ru

Размер имеет значение: балконы и лоджии в новостройках | Метражи

Рубрика: Жилая недвижимость, Исследование рынка

С течением времени меняются внешняя архитектура и внутренняя планировка жилых домов. На смену помещениям с маленькими, но раздельными комнатами приходят студии, комфортные квартиры с просторными столовыми и кухнями-нишами, объединёнными с гостиными.

Тенденция не обошла и вспомогательные помещения. Специалисты отмечают, что теперь россияне отдают предпочтение квартирам с просторными балконами, а также жилью, оборудованному лоджией. 

– Сейчас балконы однозначно имеют значение при выборе квартиры, – комментирует Лидия Белобокова, директор федеральной риэлторской компании «Этажи» в Перми. – Причём дополнительные ожидания «растут» вместе с ценой объекта. В более дорогом жилье покупатель желает увидеть лоджию большего размера или даже просит найти квартиру с несколькими балконами. Мы считаем, что это европейское веяние: многие с удовольствием организуют на балконе декоративные сады и места отдыха.

Чем больше, тем лучше

В современных новостройках найти квартиры без балконов/лоджий уже практически невозможно. Развитие технологии монолитного строительства позволяет застройщикам реализовывать любые архитектурные изыски. По данным Аналитического центра «Медиана», сегодня в домах встречаются «летние веранды» самых разных форм и размеров, но предпочтение строительных компаний отдаётся лоджиям с частичным остеклением, когда стеклянная поверхность занимает около половины внешней стены.

Количество и площадь балконов зависит от площади квартиры и её планировки. Для одно- и двухкомнатных квартир достаточно одного такого помещения, а вот в трехкомнатных и многокомнатных квартирах покупателю интересно наличие двух или даже трех балконов/лоджий.

– Средняя площадь балконов/лоджий сейчас составляет 6 кв. м. Есть исключение – в домах класса «комфорт» и «бизнес» площади, конечно, больше, - отмечает Лидия Белобокова.

В тоже время, по оценкам экспертов АЦ «Медиана», размер балконов не всегда зависит от класса жилья. Квартиры с балконами внушительных размеров можно встретить в сегменте массового жилья: например, в ЖК «Владимирский» по ул. Кустовой, 2а площадь балкона составляет от 3,5 кв. м, а в жилом доме по ул. Ракитной, 42 покупателям предлагаются квартиры с балконом площадью 2,9 кв. м. В сегменте класса «комфорт» и «бизнес» застройщики проектируют лоджии с частичным остеклением от 3 кв. м (ЖК «Гулливер» и ЖК «Городская резиденция «Слудская»). Встречаются и лоджии с панорамным остеклением от 5 кв. м (ЖК «Солнечный город» – 5,9 кв. м, ЖК «Соло» – 7,6 кв. м). Таким образом, размер балконов не всегда зависит от класса жилья.

– Дома «Орсо групп» относятся к сегменту «эконом», и площади квартир очень разные – от 26 до 88 квадратных метров. Тем не менее мы уделяем самое пристальное внимание деталям, которые создают комфорт. Поэтому лоджии/балконы в наших проектах – это такое же помещение, часть квартиры, где люди могут проводить время и отдыхать. Единственное отличие от комнаты – они не отапливаются, - отмечает Михаил Бесфамильный, генеральный директор «Орсо групп».

В большей степени на площадь балкона/лоджии влияет конструктивная схема здания.

– Объекты с монолитным каркасом могут иметь большие балконы, если конструкция сборная железобетонная, то тут уже всё определяется возможностями каркаса, в панельных зданиях и вовсе все элементы имеют свои типоразмеры, - комментирует Максим Антипин, архитектор, директор бюро «АРХИГРУП».

Важная функция

Лоджия и балкон – это не только дополнительная зона отдыха в квартирах. Застеклённые лоджии играют незаменимую роль для всего дома, формируя тёплый контур многоквартирного дома. Получается промежуточное пространство между помещением и улицей, и чем оно больше, тем меньше теплопотери объекта. То есть остеклённые лоджии и балконы увеличивают показатель энергоэффективности здания.

– Сегодня существует тенденция к объединению лоджий и балконов с жилым пространством, – отмечает Константин Южаков, заместитель заведующего кафедрой строительного инжиниринга и материаловедения, руководитель подразделения строительных материалов и специальных технологий ПНИПУ. – В этом случае тёплый контур переносится на внешнюю стену, которая изначально не рассчитана на такие нагрузки.

Поэтому не рекомендуется пренебрегать остеклением балконов и объединять зону, которая изначально планировалась как неотапливаемая, с жилым помещением. Остекление от застройщика выполняет не только практическую функцию, но и эстетическую – оформленный в одном стиле фасад здания выглядит более эстетично, чем набор разношёрстных окон.

Сколько стоит балкон?

Наличие лоджии или балкона может напрямую влиять на стоимость жилья. По словам Максима Репина, директора ГК «ОМЭКС», руководителя комитета по девелопменту, оценке и аналитике НП «Омский союз риэлторов», САКРН (г. Омск), отсутствие балкона в среднем влияет на цену на -4%, наличие одного балкона не влияет на цену, при этом наличии более одного балкона или дополнительной лоджии влияет на цену в среднем на +2,9%.

– Покупатели вторичного жилья выбирают в первую очередь квартиры с балконом, а если его нет, то рассчитывают на большую скидку, – комментирует Лидия Белобокова. – Такие квартиры на 10–15% дешевле, потому что только так можно привлечь покупателей. Что касается новостроек – застройщики предусмотрительны, они строят 90% жилья с балконами для всех клиентов. Очень показательный пример – проект одного из пермских застройщиков. Это жильё эконом-класса с квартирами 16 кв. м, где в каждой есть балкон! Пусть небольшой, но для новосёлов это в любом случае существенный плюс.

Стоит отметить, что балкон является нежилым вспомогательным помещением, поэтому его стоимость рассчитывается с учётом понижающих коэффициентов к общей цене квадратного метра. Полученная сумма включается в общую стоимость квартиры.

– В наших домах балконы и лоджии предполагаются в каждой квартире, но их стоимость некритично влияет на итоговую стоимость жилья, – комментирует Михаил Бесфамильный, генеральный директор компании-застройщика «Орсо групп». – Для балконов, например, действует коэффициент 0,3. А для лоджий – 0,5.

Зона отдыха или кладовая?

Из-за недостатка свободного места россияне привыкли использовать балконы/лоджии в качестве кладовых, где хранится всё, чему не нашлось места в квартире. При этом торчащие на летних «верандах» лыжи и санки, безусловно, не добавляют красоты фасадам жилых зданий.

– Такая проблема действительно существует, но в основном она свойственна старым домам с ещё советскими тесными планировками, хотя и не во всех новостройках проектировщики создают комфортные условия, – соглашается Максим Антипин. – А причина – в отсутствии вместительных кладовых. Потребность в хранении сезонных вещей имеет место быть. Хорошо, если есть дача или гараж. Обычно туда увозится всё, временно не нужное. А если нет ни того ни другого?! В этом случае потребность в лоджии как месте коротания прохладных вечеров за любованием закатом уступает место устройству кладовой. Тем более что места в прихожей уже не хватает для колясок и велосипедов, а с хранением банок со здоровой едой в виде солений и варений с бабушкиного огорода вообще беда. Наиболее смелые люди отсекают часть комнаты под гардеробную, где с лёгкостью и скрывается всё то, что валялось на полу, висело на стуле, занимало прихожую. Но не все готовы проститься с такими драгоценными, ничем не занятыми квадратными метрами своей комнаты.

Для того, чтобы сохранить красоту фасада жилых домов, архитекторы ратуют за осознанный подход к проектированию балконов/лоджий. Во-первых, такие помещения должны быть более вместительными. При этом, по мнению г-на Бесфамильного, в вопросе функциональности общая площадь вторична.

– Квадратных метров может быть много за счет длины, но польза в таком случае минимальна. В своих проектах мы делаем лоджии и балконы широкими, стыкуем их с кухнями или кухнями-гостиными. Так появляется дополнительное пространство, где можно создать, например, уютное место для летних завтраков. Тем более, что в проектах, строительство которых у нас продолжается сейчас, преимущественно, предполагается панорамное остекление с затонированными стёклами от пола до потолка.

Во-вторых, необходимо предусматривать в новостройках места для кладовых не только в квартирах, но и в подвальных помещениях дома. Так, например, в доме «Дружба» на ул. Ким, 101 (застройщик «Орсо групп») в подвале размещены кладовые для хранения личных вещей.

Автор Мария Букина

Ищете коммерческую недвижимость? Предложения на сайте metrosphera.ru

metragi.ru

Балкон и лоджия в чем отличие?

Все знают, зачем нужны балконы и лоджии – они удобны для хранения разных вещей или даже для оборудования дополнительной комнаты. Но люди нечасто задаются вопросом, чем отличается балкон от лоджии. Просто редко наступает необходимость отличать эти два понятия.

Такой вопрос может волновать нас, например, в случае принятия решения об установке остекления или при продаже квартиры. А все потому, что для проектировки будущего остекления основополагающим фактором являются конструктивные особенности застекляемого помещения, а при продаже жилья площадь балкона или лоджии влияет на его цену. Как же разобраться в чем разница между балконом и лоджией?

Основные отличия конструкций

Определения балкона и лоджии раскрывают главное отличие двух этих конструкций друг от друга. Первая произошла от древненемецкого balco, что в переводе значит «балка», термин, употребляемый в архитектуре и обозначающий площадку с перилами, укрепленную на балках, выступающих из стены. Ее особенность именно в том, что конструкция выступает за наружные стены здания и располагается на уровне пола комнаты, к которой присоединена.

Дословный перевод слова лоджия с итальянского – «беседка». В отличие от предыдущей конструкции, лоджия находится как бы внутри здания и, как правило, окружена тремя стенами. Если она угловая, то ограждающих стен будет всего две. Разница между лоджией и балконом заключается в том, что конструкция первой не выступает из вертикальной плоскости стены дома.

Это интересно! При заказе остекления для балкона или лоджии разница между ними особенно сказывается на цене данных услуг. Остеклить прямую лоджию обойдется гораздо дешевле, ведь для этого потребуется монтаж всего одной плоскости из рам. А вот для типового балкона потребуется изготовление трех конструкций. 

Фото отличие лоджии от балкона

Отличие балкона от лоджии и в том, что последняя всегда имеет крышу, которая представляет собой или пол лоджии, расположенной на этаж выше или саму кровлю дома. Отличие балконных комнат в том, что крышей они оборудованы не всегда, особенно если жилое помещение расположено в домах старого типа, например, в хрущевке.

Еще одна черта, чем отличается балкон от лоджии — это их разные способности выдерживать нагрузки. Балконная плита крепится к стене лишь одной стороной, в то время как основание лоджии закрепляется при строительстве многоквартирных домов с трех сторон. Отличие второй, в том, что на ней можно хранить более тяжелые предметы, расставлять больше мебели и, самое главное, устанавливать капитальное остекление из пластиковых профилей с многослойными стеклопакетами, не опасаясь, что основание не выдержит и обрушится.

Балкон и лоджия, как часть площади квартиры

При определении правильности начисления платы за коммунальные услуги, при продаже жилья и в ряде других ситуаций возникает вопрос, является ли балкон частью квартиры.

Для начала нужно определиться, что существуют отличия между жилой и общей площадью помещения. Обе, вышеупомянутые конструкции, не отапливаются посредством центрального отопления, и их прямое назначение заключается в выполнении функций подсобного помещения, поэтому их площадь не относится к жилой. Но, тем не менее, если в техническом паспорте на квартиру они обозначены, значит они входят в общую площадь помещения и являются частной собственностью.

На заметку! Вышеописанные конструкции имеют отличия и в типовых размерах. Стандартные размеры балкона такие: 3275 мм. – длина и 800 мм. – ширина балкона. Плита лоджии имеет размер 1200 х 5800 мм. При этом планировка стандартной индустриальной застройки предполагает разделение плиты на две части. Таким образом, метраж типовой лоджии составит 2900 мм. в длину. 

Балконное помещение без крыши

Если перед собственником возник вопрос о том, кто должен делать ремонт на балконе или лоджии, то здесь можно пояснить следующее. Закон, а именно Жилищный кодекс, гласит, что плита является несущей конструкцией и относится к общедомовому имуществу. А общее имущество дома, как известно, ремонтируется управляющими компаниями и ТСЖ только в аварийных ситуациях. Это относится и к парапету. Во всех остальных случаях ремонт производится за счет того, кому принадлежит квартира.

Аварийное перекрытие

А как учитывается площадь при продаже квартиры? Существует понятие коэффициент балконов и лоджий, которое подразумевает величину, определяющую какую часть этих помещений можно отнести к общей полезной площади. При этом балконная площадь учитывается с понижающим коэффициентом – 0,3, а площадь лоджий с коэффициентом 0,5. В этом заключается еще одно отличие этих помещений друг от друга.

zonaidey.ru

Определение балкона и лоджии, в чем разница?

Недавно среди городских жителей был проведен опрос, где им предложили определить, чем отличается балкон от лоджии. Удивительно, но мало кто смог отметить существенное отличие балкона от лоджии, их конструктивные особенности, преимущества и недостатки.

А ведь, если придется продавать квартиру или захочется внести изменения в планировку, эта разница может оказаться судьбоносной. Поэтому попробуем разобраться, чем же они отличаются с технической и правовой точки зрения.

Технические особенности

Правильнее было бы начать наши изыскания с того, какое определение балкона и лоджии дает СниП.

Фото: отличие лоджии от балкона

В соответствии с определением СниП:

  • балкон – это консольная площадка, выступающая за вертикальную плоскость фасада здания, ее конструкция открыта с трех сторон, то есть ограждена только с места примыкания к квартире;
  • лоджия – это часть квартиры, открытая с одной стороны (для угловой лоджии – с двух), т. е. она ограждена с трех или двух сторон и имеет потолок. Глубина ее также нормирована СниП естественного освещения для помещений, встроенных в здание.
На заметку: определить визуально, чем отличается балкон от лоджии, очень просто: вторая утоплена в здание, а первая за его периметр. 

Форма

Сравним, какую форму может иметь балкон или лоджия. Разница – очевидна.

Безрамное остекление угловой лоджии

Будучи конструкцией, встроенной в здание, лоджия разнообразием форм не отличается. Точнее, их – две. Поскольку лоджия ограждена несущими стенами, то она в точности повторяет контуры здания. Следовательно для нее возможен либо вариант прямоугольной конструкции, либо угловой.

Закругленный балкон

Балконы в этом аспекте выгодно отличаются. Различают

  • закругленные;
  • прямоугольные.
  • треугольные;
  • скошенные;
  • стреловидные;
  • удлиненные варианты.

Типовые балконы в основном прямоугольные, другие же виды чаще встречаются в индивидуальных застройках.

Типовые размеры согласно ГОСТ

Размеры стандартной конструкции летних помещений определяются в соответствии с размерами использованных железобетонных плит. В современных домах, к примеру, размеры балкона следующие: ширина балкона – 0,8 м, длина – 3,275 м. Вообще говоря, размеры несущей плиты балкона зависят от серии дома. Приведем для сравнения несколько примеров.

Типовые размеры балконов

Следует заметить, что архитектурная форма балконов в зданиях серии П-44 – нестандартная, ее иногда называют утюжок или лодочка.

Остекленный балкон типа «Лодочка»

Габаритные размеры плит перекрытия, на которых формируется лоджия равны 1,2 х 5,8 м, но поскольку они делятся на две части, то длина одной лоджии меньше 2,9 м. Что же касается высоты, то независимо от планировки дома расстояние между нижней и верхней плитами перекрытия – стандартная: 2,6–2,65 м.

Требования к высоте парапета для обоих типов конструкций одинаковы – не меньше 1 метра.

Особенности остекления летних помещений

Разница между балконом и лоджией довольно ощутима при планировании остекления.

Застекленный балкон

Начнем с балкона. Выносная железобетонная плита, которая играет роль ее основания, не имея никакой опоры, не в состоянии выдерживать большие нагрузки. Поэтому, если предполагается переделать балкон под теплое помещение, то есть застеклить его и выполнить качественное утепление балконного помещения, необходимо скрупулезно подсчитать нагрузку от используемых материалов. Такие тяжелые материалы, как кирпич или камень на парапет под остекление использовать не рекомендуется, тем более что и сама плита нуждается в укреплении. Так же нужно избегать установки тяжелых рам.

Что же касается лоджии, то в ее основе лежит несущее перекрытие, которое способно выдерживать в разы большую нагрузку. Это, естественно, дает широкие возможности для выбора типа остекления, теплоизоляционных материалов и отделки лоджии.

Важно: Можно вынести центральное отопление на лоджию, получив, конечно, на это соответствующее разрешение. В этом случае она будет расцениваться как жилое помещение и будет включена в общую жилую площадь. В случае же балкона внесение подобных изменений в план квартиры категорически запрещено. 

Расчет площади

Квартира с лоджией дороже квартиры с балконом. Во-первых, они отличаются по площади, а во-вторых, отличается и коэффициент балконов и лоджий. Для лоджий понижающий коэффициент более высокий – 0,5, для балконов – 0,3. В чем же суть этого коэффициента.

Расчет площади квартиры

К вопросу, как рассчитать площадь, может быть два подхода. Логично было бы в качестве площади принять сумму всех частей квартиры. Однако, здесь существует важное «но» – эти летние помещения не считаются площадью, предназначенной для проживания. Именно в этом – необходимость использования в расчетах коэффициента.

Важно: если уже получено разрешение на перепланировку лоджии, на ее совмещение с жилым пространством, то это обязательно должно найти свое отражение в документах БТИ и на право собственности. 

Правовые вопросы

Итак, являются ли балкон частью квартиры.Однозначно, да, хотя в этом в вопросе есть определенные правовые нестыковки. Статья 36 ЖК РФ определяет, что летние помещения принадлежат к общедомовому имуществу.

В соответствии с российским законодательством пол, потолок и инженерные коммуникации, то есть наружные стены и несущие конструкции – общее имущество, а частной собственностью является пространство между несущими стенами. Таким образом, в общей собственности находится плита, фасадная стена, плита, ограждение летних помещений. В пространстве между ними владелец квартиры свободен в своих действиях, поскольку эта часть квартиры является его собственностью. Конечно, при условии, что его действия не приносят вреда общедолевой собственности.

Важно: документ на право собственности должен содержать сведения о вспомогательных помещениях, иначе придется либо его выкупать, либо доказывать свои права на собственность в суде. 

freshremont.com